나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31057 [10] 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 6층 622호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31057 [10] 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 6층 622호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2025타경31057 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 6층 622호 | 감정가: 149,000,000원 | 최저가: 73,010,000원 | 용도: 숙박시설

1. 전주지방법원 2025타경31057 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31057 (10)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 6층 622호

용도: 숙박시설

감정가: 149,000,000원

토지면적: 6.10㎡ (약 1.84평)

토지 지분율: 610

건물면적: 23.17㎡ (약 7.01평)

건물 지분율: 2317

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOO

특이사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동에 소재하며, 전주시청에서 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설 및 숙박시설 등이 밀집한 지역으로 형성되어 있습니다. 차량의 진출입이 용이하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통 접근성이 좋아 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 대상 물건은 동측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로를 통해 주 출입이 가능합니다. 토지는 부정형의 토지로서 숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 남OOOOOO이며 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 역시 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보 상으로는 특별히 복잡하거나 문제가 될 만한 권리관계는 명시되어 있지 않습니다. 다만, 실제 입찰 전 권리 변동 사항 및 추가 말소 기준 권리 등을 상세히 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 근린생활시설과 숙박시설이 주를 이루는 상업지역입니다. 전주시청이 인근에 있어 행정기관 관련 수요와 더불어 유동인구 발생 가능성이 있습니다. 주변에 다양한 편의시설 및 상업시설이 자리하고 있어 배후 수요 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

전주시청이 가까워 각종 민원 처리 및 행정 서비스 이용이 편리합니다. 대중교통 이용이 수월하며, 차량을 이용한 도심 접근성 또한 양호한 편입니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성은 높은 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 공부상 '라마다전주호텔'로 등재되어 있으나, 현재 현황은 '글로스터호텔'로 운영 중이라는 점입니다. 이는 향후 건물 관리, 운영, 또는 법적 문제 발생 시 혼란을 야기할 수 있는 요소입니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 있어, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 토지이용계획 상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 대한 제한이나 추가적인 조건이 있을 수 있으므로 관련 부서 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주 시내 중심부에 위치하여 입지 조건은 우수하나, 공부와 현황이 일치하지 않는 점이 가장 큰 부담으로 작용할 수 있습니다. 숙박시설로서의 이용 가능성은 높지만, 운영 주체 및 임대차 관계 확인이 필수적입니다. 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있다면 장점이 될 수 있으나, 잠재적 리스크에 대한 면밀한 분석과 해결 방안 모색이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 전주 시청 인근의 우수한 입지: 도심 지역에 위치하여 접근성이 좋고, 행정 및 상업 시설 이용이 편리합니다.

- 숙박시설로서의 활용 가능성: 관광객 및 비즈니스 방문객을 대상으로 한 수익 창출이 가능합니다.

- 저가 취득 기회: 경매 특성상 시세보다 낮은 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 검색되지 않았습니다. 다만, 도심 지역의 특성상 인구 밀집도가 높고 다양한 시설이 혼재되어 있으므로, 실제 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계