나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31057 [8] 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 6층 607호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31057 [8] 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 6층 607호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2025타경31057 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 팔달로 227, 라마다전주호텔 6층 607호 | 감정가: 149,000,000원 | 최저가: 51,107,000원 | 용도: 숙박시설

1. 전주지방법원 2025타경31057 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31057 (8)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 6층 607호

용도: 숙박시설

감정가: 149,000,000원

토지면적: 6.10㎡ (약 1.85평)

건물면적: 23.17㎡ (약 7.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 공부상 라마다전주호텔이나 현황은 글로스터호텔로 운영 중

1.2. 입지조건

본 물건은 전라북도 전주시 완산구 고사동에 위치하며, 주변은 근린생활시설 및 숙박시설이 주를 이루는 지역입니다. 전주시청이 인근에 있어 행정 및 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 간선도로와의 접근성이 좋아 차량 진출입이 자유로우며 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 영화의 거리와 한옥마을 등 주요 관광지와도 인접하여 관광객들의 접근성이 우수한 입지를 자랑합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 소유자이자 채무자인 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 채무 불이행으로 인해 남OOOOOO의 채권에 의해 진행됩니다. 소유권 및 채무 관계는 경매 절차에 따라 정리될 예정입니다. (상세 권리 분석은 법원 집행관의 최종 권리 신고 내역을 반드시 확인해야 합니다.)

1.4. 상권분석

물건 소재지인 고사동 일대는 전주시의 중심 지역으로, 상업 및 숙박 시설이 밀집해 있습니다. 특히 전주시청, 영화의 거리, 객리단길 등이 인근에 있어 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다. 다양한 관광객과 직장인, 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성이 잘 되어 있어 숙박 시설 운영에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 15층 건물 중 6층에 위치한 숙박시설입니다. 내부에는 위생, 급배수, 냉난방, 소방, 승강기 설비 등이 완비되어 있습니다. 외벽은 현무암 판재, 라임스톤 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 타일로 마감되어 있습니다. 시스템 창호 등이 설치되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 바와 같이, 공부상 '라마다전주호텔'이나 현재는 '글로스터호텔'로 운영되고 있어, 실제 운영 현황과 공부상의 차이에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 되어 있어 임차인 현황 및 명도 관련 이슈 발생 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주시 핵심 상업 및 관광 지구에 위치하여 입지 조건이 매우 우수하며, 숙박 시설로서의 기본적인 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 전주시청 및 주요 관광지와의 접근성이 뛰어나 상권 활성화 및 임대 수익 창출에 긍정적인 요소가 많습니다. 다만, 실제 운영 호텔명과 공부상의 명칭 차이, 임대 관계 미확인 등은 추가적인 확인 및 주의가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 뛰어난 입지: 전주시청, 영화의 거리, 객리단길 등 주요 시설 및 관광 명소 인접.

- 안정적인 수요: 관광객 및 비즈니스 방문객 수요가 꾸준한 지역.

- 잠재적 가치: 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 가치 상승 기대.

- 리모델링 또는 신규 운영 시 경쟁력 확보 가능.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 검토

주변에는 전주시청, 전주객사, 영화의 거리, 객리단길, 남부시장, 중앙시장 등 다양한 상업, 문화, 행정 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 검색 결과, '라마다전주호텔' 주변으로 전주관광호텔, 호텔한성, 글로스터호텔 전주 등 다수의 숙박 시설이 위치하고 있으며, 전주시의 주요 혐오시설(쓰레기 매립장, 소각자원센터 등)은 현재 물건지로부터 비교적 거리가 떨어져 있어 직접적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계