나이스옥션 법원경매 통영 2025타경183 [1] 경상남도 거제시 고현동 1015-1 근린주택 경매

경상남도 거제시 중곡로1길 6 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경183(통영지원 경매4계). 감정가 1,759,277,400원, 최저가 1,125,938,000원. 매각기일은 2026-06-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 183 [1]
소재지	경상남도 거제시 고현동 1015-1
도로명주소	경상남도 거제시 중곡로1길 6
용도	근린주택
매각기일	2026.06.22
관할법원	통영지원 경매4계 (640-8504(구내:504))
이용제한	(접함)소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, (저촉)상대보호구역, 상대보호구역

면적

토지면적	362.90㎡ (109.78평)
건물면적	906.24㎡ (274.14평)

금액

감정가	1,759,277,400원
최저가	1,125,938,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	112,593,800원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.15	1,759,277,400원	유찰
2차	2025.10.27	1,407,422,000원	유찰
3차	2025.12.01	1,125,938,000원	변경
3차	2026.04.06	1,125,938,000원	변경
3차	2026.06.22	1,125,938,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 남해 · 평가일 2025.02.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 '중곡초등학교' 남측에 위치하며 부근은 각종 상가 및 일부 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 양호합니다.
형태 및 이용상태: 사다리형의 평지로 현황 '주상용'입니다.
인접 도로상태: 남측 및 서측으로 8m 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한아름유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: -

건물감정평가요항표

건물의 구조: 본건 기호2) 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층으로

외벽: 석재, 스톤코트 마감.
내벽: 몰탈페인트 및 인테리어 마감.
창호: 샷시창호.
이용상태: 1층~4층: 근린생활시설.
5층: 단독주택.
설비내역: 기본적인 급배수 및 위생설비, 전기설비, 난방설비, 방재설비, 승강기 등이 되어있습니다.
부합물 및 종물: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 건물의 연면적에 산입되지 않은 발코니, 다락방 등은 본건 건물에 포함하여 감정평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	11건	37%	207,865,000원
최근 6개월	13건	39%	244,048,077원
최근 12개월	18건	39%	316,703,056원

물건 비고

-일괄매각
-목록 2. 1층~4층은 근린생활시설로, 5층은 단독주택으로 이용중.
-건물의 연면적에 산입되지 않은 발코니, 다락방 등은 건물에 포함하여 감정평가함.
-2025. 6. 17.자 공매대행통지서가 한국자산관리공사로부터 접수됨.