나이스옥션 법원경매 통영 2025타경268 [1] 경상남도 거제시 수월동 987 춘광한빛타운 디동 2층201호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경268 [1] 경상남도 거제시 수월동 987 춘광한빛타운 디동 2층201호 아파트 경매

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통영지원 경매4계 2025타경268 | 소재지: 경상남도 거제시 수월동 987 춘광한빛타운 디동 2층201호 | 감정가: 72,000,000원 | 최저가: 36,864,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경268 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경268 (1)

소재지: 경상남도 거제시 수월동 987 춘광한빛타운 디동 2층201호

용도: 아파트

감정가: 72,000,000원

토지면적: 40.40㎡ (약 12.22평)

토지 지분율: 4040.29%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 57.32㎡ (약 17.34평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 5732

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 한OOOOOOO

주의사항: 공부상 '디(D)동'이나, 현황상 벽면에 '104동'으로 표시됨.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 수월동에 위치하며, 북측으로는 수월중학교가 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택 및 아파트 단지가 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로 형성되어 있어 생활 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근 및 출입이 용이하며, 전반적인 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다. 거제시 수월동은 비교적 정주 여건이 좋은 지역으로, 학교, 상가, 주거 시설이 밀집해 있어 주거 편의성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 조OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 한OOOOOOO의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 권리관계는 경매 신청 채권자의 근저당 외 추가적인 권리 변동 사항은 명시되지 않았으나, 낙찰자는 모든 권리를 소멸시키는 일반적인 경매 절차를 따르게 됩니다. 다만, 등기부등본 및 현장 조사 등을 통해 인수 또는 소멸되는 권리관계를 정확히 확인하는 것이 중요합니다. 공부상 '디(D)동'이나 현황 '104동'으로 표시된 점은 현장 확인 시 반드시 체크해야 할 부분입니다.

1.4. 상권분석

아파트 단지가 밀집해 있는 지역 특성상, 단지 내 상가 및 인근 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 수월중학교와 인접해 있어 학군 관련 수요가 존재하며, 주택 및 상가 혼용지대이므로 다양한 업종의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 주변에 병원, 은행, 마트 등 생활 편의 시설이 다수 분포하여 거주민들의 생활 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 건은 1998년 1월 20일에 사용 승인된 철근콘크리트조 슬래브 지붕 13층 건물 내 2층에 위치한 아파트입니다. 내부적으로는 벽지 및 타일 붙임 마감, 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 급배수, 위생, 난방, 소화전, 승강기 설비 등이 완비되어 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 설비는 갖추고 있습니다. 다만, 현장 방문 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 내부 상태를 직접 확인하지 못했기 때문에, 일반적인 상태를 기준으로 감정평가되었으므로 실제 내부 상태는 다를 수 있음을 유의해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상의 동 표기(디동)와 실제 현황(104동)이 다른 점은 추후 행정 처리나 소유권 이전 과정에서 혼동을 야기할 수 있는 부분입니다. 또한, 현장 방문 시 내부 상태를 확인하지 못하여 정확한 하자 여부나 수리 필요성에 대한 판단이 어렵다는 점은 잠재적인 위험 요소입니다. 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 현재까지 파악된 정보 내에서는 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 주변 지역 개발 현황 및 향후 개발 계획 등을 추가적으로 확인하여 잠재적인 환경 변화 리스크를 점검할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 거제시 수월동에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역에 소재하고 있습니다. 감정가는 7,200만원으로, 면적 대비 비교적 낮은 편으로 보입니다. 1998년 준공된 연식은 있으나, 교통 및 주변 환경은 무난한 편입니다. 다만, 공부와 현황 간의 동 표기 차이, 내부 상태 미확인, 임대 관계 미상 등의 사안은 투자 전 반드시 상세한 확인이 필요한 부분입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 추가적인 현장 조사를 통해 정확한 시세 및 내부 상태를 파악한다면 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

거제시 수월동은 거제시의 주요 생활권 중 하나로, 꾸준한 주거 수요가 예상되는 지역입니다. 본건은 감정가가 7,200만원으로, 인근 유사 아파트 시세 및 전세가 수준을 파악하여 시세 차익 또는 임대 수익률을 면밀히 분석해 볼 가치가 있습니다. 특히, 연식에 비해 상대적으로 낮은 감정가는 추가적인 리스크를 고려하더라도 투자 매력도를 높일 수 있는 요인입니다. 다만, 정확한 내부 상태 확인 및 공부상 동 표기 오류에 대한 해결 방안 마련이 선행되어야 성공적인 투자가 될 것입니다.

법원 정보

통영지원 경매4계