나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20811 [1] 경상남도 거제시 고현동 1056 고려5차아파트 601동 2층205호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20811 [1] 경상남도 거제시 고현동 1056 고려5차아파트 601동 2층205호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경20811
• 주소: 경상남도 거제시 중곡로2길 31, 601동 2층205호 (고현동,고려5차아파트)
• 감정가: 86,000,000원
• 최저가: 68,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

통영지원 경매4계 2025타경20811 | 소재지: 경상남도 거제시 중곡로2길 31, 601동 2층205호 (고현동,고려5차아파트) | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 68,800,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경20811 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경20811 (1)

소재지: 경상남도 거제시 고현동 1056 고려5차아파트 601동 2층205호

용도: 아파트

감정가: 86,000,000원

토지면적: 37.20㎡ (약 11.25평)

토지 지분율: 3720.2

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.95㎡ (약 18.14평) - 전용면적 기준 추정

건물 지분율: 5995

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

사용승인일자: 1997년 04월 26일

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 고현동에 위치하며, '거제 중앙 초등학교' 서측에 인접해 있습니다. 주변에는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 교통 상황은 아파트 단지로서 차량 진출입이 자유롭고, 관내 일반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 김OO씨 명의로 되어 있습니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전되므로, 일반적으로 인수할 권리 관계는 없을 것으로 보입니다. 다만, 최종적인 권리 관계는 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 고현동은 거제시의 주요 도심 지역 중 하나로, 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 시설 이용이 편리하며, 거제 중앙 초등학교 등 교육 시설과 인접하여 학군 수요도 기대할 수 있습니다. 고려5차아파트는 1997년에 준공되어 비교적 오래되었으나, 지역 내에서 꾸준한 수요를 보이는 단지 중 하나로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 거제 중앙 초등학교, 거제 중앙 고등학교, 예인 유치원 등 교육 시설이 위치하고 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 단지 북측, 서측, 남측으로 아스콘 포장도로가 소재하여 차량 접근성이 좋습니다. 아파트 단지 내에는 제반 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의 시설을 누릴 수 있습니다.

1.6. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 601동 2층 205호이며, 1997년 4월 26일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 토지는 대체로 세장형의 대지로서, 아파트 건부지로 이용 중이며 지면은 인접 노면과 등고 평탄합니다. 토지면적은 37.20㎡ (약 11.25평)이고, 건물면적은 59.95㎡ (약 18.14평)입니다. 건물면적은 전용면적 기준으로 추정되며, 일반적인 아파트의 경우 전용면적 대비 공급면적(분양면적)은 약 1.2~1.3배 정도 됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중일 가능성이 있습니다. 이 경우 명도 절차에 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 제2종일반주거지역이며, 소로1류, 중로1류, 중로3류 도로에 저촉 및 접합되어 있어 향후 건축이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설은 현재 확인되지 않았으나, 변동 가능성을 항상 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

경상남도 거제시 고현동 고려5차아파트 경매 물건은 초등학교 인접, 교통 편리 등 입지적 장점을 가지고 있습니다. 1997년 준공으로 연식은 있으나, 꾸준한 수요가 있는 지역으로 평가됩니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크, 건물 연식으로 인한 유지보수 비용 발생 가능성 등을 고려해야 합니다. 제시된 감정가 8,600만원은 주변 시세 대비 합리적인 수준인지 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- '거제 중앙 초등학교'와 인접하여 학군 수요가 있는 주거 지역입니다.

- 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호한 편입니다.

- 거제시 고현동이라는 주요 지역에 위치하여 향후 지역 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

- 감정가 8,600만원 대비 소형 면적으로, 비교적 적은 투자금으로 접근 가능합니다.

- (추가 조사 필요) 고현동 지역의 아파트 시세 추이를 볼 때, 고려5차아파트 역시 노후되었지만 꾸준한 거래가 이루어지고 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종 결정은 반드시 현장 조사 및 전문가와 상담 후 신중하게 내리시기 바랍니다.

법원 정보

통영지원 경매4계