나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20224 [1] 경상남도 고성군 대가면 신전리 204 전 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20224 [1] 경상남도 고성군 대가면 신전리 204 전 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매4계 2025타경20224 | 소재지: 경상남도 고성군 대가면 신전리 204 | 감정가: 201,906,000원 | 최저가: 129,220,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2025타경20224 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경20224 (1)

소재지: 경상남도 고성군 대가면 신전리 204

용도: 전

감정가: 201,906,000원

토지면적: 2723.00㎡ (약 823.77평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 진OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

- 일괄매각

- 목록 1, 3. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환 불가

- 목록 2, 3. 일부 토목공사 진행, 구체적 사항 관할 관청 확인 필요

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 고성군 대가면 신전리 '운곡마을' 내 및 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 논, 밭 등의 농경지와 단독주택, 전원주택이 혼재된 지역으로, 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황은 기호 1번 토지는 차량 접근이 불가능하며, 기호 2번과 3번 토지는 차량 출입이 가능합니다. 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 편의성은 보통으로 평가됩니다.

토지의 형태는 기호 1번과 3번은 부정형의 완경사지로 현재 '전'으로 이용되고 있습니다. 기호 2번 역시 부정형의 완경사지이며 '토림'으로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 기호 1번은 맹지이며, 기호 2번은 서측으로 약 4~5m 포장도로, 기호 3번은 남측으로 약 4~5m 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획으로는 기호 1번과 3번은 생산관리지역, 가축사육제한구역에 해당합니다. 기호 2번은 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 신청한 경매입니다. 매각 대상은 토지이며, 매각 완료 및 대금 납부 시 소유권이 이전됩니다.

특별한 권리 제한 사항은 명시되지 않았으나, 농지 취득 시 관련 법규에 따른 자격 증명 제출이 필수적입니다. (농지법 제6조, 제7조, 제8조)

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지와 주택이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있어, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 운곡마을 인근의 생활 편의 시설 및 상권은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에는 마을 회관이나 소규모 편의점, 농협 등이 있을 수 있으나, 구체적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 이용은 고성읍 또는 인근 도시로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 미확보 시, 매수 보증금이 반환되지 않는 점은 가장 큰 리스크입니다. 또한, 기호 1번 토지는 맹지이므로 접근성에 대한 고려가 필요합니다. 기호 2, 3번 토지의 경우, 진행된 토목 공사의 정확한 범위와 향후 발생할 수 있는 추가 비용 또는 행정적 문제는 관할 관청을 통해 상세히 확인해야 합니다. 가축사육제한구역으로 묶여 있어 축산업 관련 개발은 제한될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농업적 활용이나 전원생활을 목적으로 하는 경우에 적합할 수 있습니다. 특히, 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 투자의 성패를 좌우할 중요한 요소입니다. 맹지인 기호 1번 외에 도로 접면이 있는 기호 2, 3번 토지는 일부 개발 가능성을 내포하고 있으나, 진행된 토목 공사 관련 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득 자격 증명이 있는 분에게는 가격 경쟁력이 있을 수 있습니다.

농경지 또는 전원주택 부지로의 잠재적 가치를 고려할 수 있습니다.

일부 토지에 진행된 토목 공사는 향후 개발 시 초기 비용 절감 효과를 가져올 수 있습니다. (단, 세부 사항 확인 필수)

생산관리지역으로 일부 개발 행위가 가능할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매4계