나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20736 [1] 경상남도 거제시 장평동 726-4 거제일성한빛빌라 5층505호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20736 [1] 경상남도 거제시 장평동 726-4 거제일성한빛빌라 5층505호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매4계 2025타경20736 | 소재지: 경상남도 거제시 장평3로5길 38, 5층505호 (장평동,거제일성한빛빌라) | 감정가: 64,000,000원 | 최저가: 32,768,000원 | 용도: 연립주택

1. 통영지원 2025타경20736 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경20736 (1)

소재지: 경상남도 거제시 장평동 726-4 거제일성한빛빌라 5층505호

용도: 연립주택

감정가: 64,000,000원

토지면적: 43.69㎡ (약 13.22평)

건물면적: 57.57㎡ (약 17.42평)

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 장평동에 위치하며, 주변 지역은 주로 공동주택으로 구성되어 있고 일부 단독주택과 상가도 혼재되어 있어 주거 환경은 양호한 편입니다. 양지초등학교 남동측 인근에 자리 잡고 있으며, 차량 진입이 용이하고 간선도로 접근성 및 대중교통 이용이 편리하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 오OO입니다. 채권자는 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상이 토지와 건물의 지분이라는 점을 유의해야 합니다. 경매 진행에 따른 일반적인 권리 변동 사항은 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 하나, 제공된 정보만으로는 추가적인 권리상 하자나 특이사항은 발견되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

거제시 장평동은 거제시의 주요 지역 중 하나로, 본건이 위치한 지역은 주거 단지가 밀집되어 있어 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 주변에 상가가 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있으며, 이는 주거지로서의 안정적인 수요를 뒷받침할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 연립주택으로, 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 남측, 북측, 서측으로 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다. 인근에 양지초등학교가 있어 교육 환경에 대한 고려가 가능합니다. 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 동백유치원, 양지초등학교 주변은 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 매각 대상이 토지 및 건물의 '지분'이라는 점이 가장 큰 특징이자 잠재적 리스크 요인입니다. 지분 매각 물건의 경우, 다른 지분권자와의 관계, 공유물 분할 협의 등 추가적인 협의나 법적 절차가 필요할 수 있어 명확한 활용 계획 수립이 필수적입니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하며, 다양한 폭의 소로에 접해 있고 가축사육제한구역 및 여러 상대보호구역으로 지정되어 있어 건축이나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 제공된 정보 외에, 현장 방문을 통해 미확인된 임대 관계나 기타 특이사항은 없는지 추가 확인이 필요합니다. 주변 지역에 혐오시설이 있는지 여부는 현장 답사 및 관련 기관 문의를 통해 반드시 확인하시기를 권장합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 연립주택 지분 경매 물건으로, 감정가는 64,000,000원입니다. 양지초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 있으며, 차량 접근성과 교통 여건은 양호한 편입니다. 다만, 토지 및 건물 지분 매각이라는 점은 투자 시 신중한 검토를 요하는 부분입니다. 또한, 주변 환경은 공동주택 위주로 형성되어 있어 주거지로서의 안정성은 있으나, 상권 활성화 정도나 향후 개발 가능성 등은 추가적인 분석이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 연립주택 지분으로, 일반적인 단독 매각 물건에 비해 상대적으로 낮은 가격으로 취득할 기회를 제공할 수 있습니다. 인근에 학교가 있어 실수요자에게도 관심을 가질 만한 위치입니다. 지분 매각의 특성을 고려하여, 다른 지분권자와의 협의를 통해 향후 재건축, 리모델링 또는 매각 등 다양한 수익 창출 방안을 모색할 수 있습니다. 장기적인 관점에서 거제시의 부동산 시장 동향과 본건이 속한 지역의 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매4계