경상남도 거제시 양정동 산86-3 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경20330(통영지원 경매7계). 감정가 262,141,530원, 최저가 65,766,000원. 매각기일은 2026-06-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본 건은 경상남도 거제시 양정동에 소재하는 '양정마을회관'의 북서측 근거리에 위치하며,
주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 농경지대임.
교통상황
본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
형태 및 이용상태
남동측 하향 경사지세 내 세로장방형에 가까운 형상의 토지로서 대체로 토지임야 상태이고
일부 묘지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
지적도상 본 건 북동측 모서리 기준 북측으로 도로(507-35도, 김** 외 2인 소유)에 일부 접
하나 대체로 도로 미개설 상태이고, 본 건 북동측 모서리 기준 남동측으로 일부 노폭 약 3미
터 내외의 도로(500-11도, 임** 소유)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및
활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건
분묘 1기 및 제시 외 구조물 1개 동(평가 외) 등이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임.
② 기 타:
1) 본 건 지상에 분묘가 소재하는바 평가 목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가
하되, 분묘로 인해 영향받는 토지 가액은 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기
하니 참고 바라며, 육안으로 확인이 어려운 분묘가 추가로 소재할 수 있으니 응찰 시 재
확인 바람.
2) 본 건 및 인접지(산86-8임) 지상에 걸쳐 제시 외 구조물 1개 동이 소재하나 구조가 조잡
하고 해체 및 이동이 용이하여 평가 외로 하며, 제시 외 구조물의 구조, 위치, 면적 및
현상 등을 고려할 때 제시 외 구조물이 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없다는 점 참고
바람.
3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문
적인 지적 측량이 필요하다는 점 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 수목 등은 독립된 경
제적 가치가 미미한바 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가
함.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
9건
36%
223,782,533원
최근 6개월
23건
33%
282,066,752원
최근 12개월
57건
38%
162,260,718원
물건 비고
-분묘 소재하고, 육안으로 확인이 어려운 추가 분묘 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여
지 있음). 최저매각가격은 분묘 소재를 감안한 가격임.
-본 건 및 인접지(산86-8임) 지상에 걸친 제시 외 구조물 매각 제외.
-지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.
-자생 입목 포함 평가.
