나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20552 [1] 경상남도 거제시 상동동 684 전 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20552 [1] 경상남도 거제시 상동동 684 전 경매

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통영지원 경매7계 2025타경20552 | 소재지: 경상남도 거제시 상동동 684 | 감정가: 942,068,000원 | 최저가: 482,338,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2025타경20552 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경20552 (1)

소재지: 경상남도 거제시 상동동 684

용도: 전

토지면적: 992.00㎡ (약 300.05평)

토지 지분율: 99200 (전체 지분으로 해석)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정가: 942,068,000원

특이사항: 유동화물건

주의사항: 현황 '휴경지'임. 지적도상 맹지임. 제시외 수목(매실나무 20주) 매각 포함.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 상동동에 위치하며, '거제고현초등학교' 남동측 인근에 소재하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공공시설, 농경지 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근성은 양호한 편이며, 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다. 최근 거제시 상동동 일대는 대규모 도시 개발 사업 및 신흥 주거 타운으로 주목받고 있으며, 다수의 공동주택 건설이 추진되거나 완료되고 있습니다. 이는 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자(유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)의 담보권 실행에 의한 경매입니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 자산유동화증권(ABS)과 관련된 물건임을 시사하며, 이는 일반적으로 권리관계가 비교적 명확할 가능성이 있습니다. '일괄매각'으로 토지만 매각 대상이며, 소유자 겸 채무자인 주OOOOOOOOOOO에게서 경매가 진행됩니다. 법정지상권, 유치권 등 등기부상 명확히 나타나지 않는 복잡한 권리관계는 추가 확인이 필요하나, 임의경매의 특성상 선순위 권리를 제외한 후순위 권리들은 말소될 가능성이 높습니다. 다만, '지적도상 맹지'라는 점은 본건 이용에 있어 중요한 제약이 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

거제시 상동동 일대는 기존의 고현동 중심 상권에서 벗어나 새로운 주거 중심으로 부상하고 있는 지역입니다. 대규모 아파트 단지 개발이 활발히 진행되면서 배후 수요가 증가하고 있으며, 이는 관련 상업 시설 및 편의 시설의 확대를 동반할 것으로 예상됩니다. '거제 상동2지구' 및 '상동4지구' 등 도시 개발 사업들이 추진되면서 지역의 전반적인 발전 가능성이 높게 평가되고 있습니다. 다만, 본건은 '전' 용도의 토지로서 주변 개발과의 직접적인 연관성 및 개발 가능성은 별도의 법규 검토가 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 '거제고현초등학교'와 인접해 있으며, 인근 지역에 상동초등학교, 삼룡초등학교, 고현중학교, 상문고등학교 등이 위치하여 교육 환경은 양호한 편입니다. 또한, 차로 10분 거리에 고현동의 백화점, 대형마트, 영화관, 터미널 등 주요 생활 편의시설과 거제시청, 법원 등 행정기관이 위치하여 접근성이 좋습니다. 하지만 본건은 현황 '휴경지' 상태이며, 지적도상 맹지라는 점은 현재로서는 생활 편의성 측면에서 직접적인 장점으로 작용하기 어렵습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지적도상 맹지'라는 점입니다 [provided info]. 이는 토지에 대한 직접적인 차량 및 보행 접근이 어려워 활용에 제약이 따릅니다. 인접한 도로와의 연결 여부, 도로 이용에 대한 사도 협의 등이 반드시 선행되어야 합니다. 또한, 현황 '휴경지' 상태로, 토지를 활용하기 위해서는 상당한 초기 투자(정지 작업, 기반 시설 확보 등)가 필요합니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 축산업 관련 활용에는 제한이 따릅니다 [provided info].

혐오시설 관련하여, 거제시에는 생활 폐기물 처리시설(자원순환시설) 등이 운영되고 있으나, 본건 소재지인 상동동 684번지 인근에 직접적인 혐오시설이 위치한다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 폐기물 처리 시설 등은 지역 개발 시 잠재적인 민감 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 개발이 활발히 이루어지고 있는 거제시 상동동에 위치한 토지로서, 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 특히 주변의 대규모 주택 개발 사업들은 긍정적인 개발 동향을 보여줍니다. 그러나 '지적도상 맹지'라는 점은 토지 활용에 있어 매우 중요한 제약 사항이며, 이에 대한 해결 방안 마련이 필수적입니다. 현황 '휴경지' 상태이므로 개발 또는 활용을 위해서는 추가적인 시간과 비용이 소요될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

* **개발 호재 지역**: 거제시 상동동은 신흥 주거 타운으로 부상하며 지속적인 개발이 이루어지고 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다.

* **경매 감정가**: 경매 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* **토지 자체의 잠재력**: 현재는 휴경지 및 맹지이나, 주변 개발과 연계하여 도로 확보 및 개발 허가 가능성이 있다면 가치 상승 여지가 있습니다.

* **향후 도시 계획**: 해당 지역의 지구단위계획 및 개발 계획을 면밀히 검토하여, 본 토지의 개발 가능성을 타진해볼 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매7계