나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20552 [2] 경상남도 거제시 상동동 688-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20552 [2] 경상남도 거제시 상동동 688-2 답 경매

• 사건번호: 2025타경20552
• 주소: 경상남도 거제시 상동동 688-2
• 감정가: 853,876,000원
• 최저가: 437,185,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 답

통영지원 경매7계 2025타경20552 | 소재지: 경상남도 거제시 상동동 688-2 | 감정가: 853,876,000원 | 최저가: 437,185,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2025타경20552 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경20552 (2)

소재지: 경상남도 거제시 상동동 688-2

용도: 답

감정가: 853,876,000원

토지면적: 986.00㎡ (약 298.27평)

토지 지분율: 100% (토지 전체 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 현황 '휴경지'임. 지적도상 맹지임.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 상동동 '거제고현초등학교' 남동측 인근에 소재하고 있습니다. 주변은 단독주택, 공공시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 전체적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통 상황도 보통으로 보입니다. 본건 토지는 장방형 및 사다리형의 평탄한 지목상 답(논) 상태이며, 현재는 휴경지로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자(유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있으나, 일반적으로 임의경매의 경우 매각으로 인해 선순위 권리는 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 등 상세한 권리관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 특이한 권리사항이나 부담은 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본건은 거제고현초등학교 인근의 농경지 및 주택가 혼재 지역에 위치하고 있습니다. 현재는 농경지로 이용되고 있으나, 제1종 및 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 주거지 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 주변에 공공시설이 위치하여 생활 기반 시설 접근성은 양호한 편입니다. 상동동 지역은 거제시의 발전과 함께 주거 및 편의 시설이 확충되고 있는 지역으로, 장기적인 도시 계획에 따라 상권의 변화를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 거제고현초등학교와 인접하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주변에 주택가 및 공공시설이 산재해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 현재 '휴경지' 상태이고 지적도상 맹지라는 점은 직접적인 생활 기반으로 활용하기 위해서는 개발 또는 접근성 확보가 선행되어야 합니다. 가축사육 제한 구역으로 지정되어 있어 특정 용도로의 활용에는 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지적도상 맹지'라는 점입니다. 공식적인 도로에 직접 접해 있지 않아 건축 및 개발 행위에 제약이 따를 수 있으며, 인접 토지 소유자와의 협의 또는 도로 개설이 필요할 수 있습니다. 현재 '휴경지' 상태로 관리 상태가 양호하지 않을 수 있으며, 제시외 수목 등이 소재하여 처리에 비용이 발생할 수 있습니다. 임대 관계가 '미상'으로, 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 지역별 토지이용계획 및 가축사육제한구역 설정은 개발 또는 활용 시 건축법, 국토계획법 등 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

주변 지역을 지도 서비스로 검색한 결과, 본건 토지 인근에 직접적으로 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 주변은 주로 주거지, 학교, 농경지로 구성되어 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 상동동에 위치한 토지로, 주거지역으로 용도 지역이 지정되어 있어 개발 잠재력이 있는 물건입니다. 그러나 지적도상 맹지라는 명확한 단점과 현재 휴경지 상태라는 점은 투자를 결정하기 전에 신중한 검토가 필요합니다. 접근성 확보 방안 마련과 법규 검토가 필수적입니다. 유동화 물건으로서 권리 관계는 비교적 명확할 수 있으나, 맹지 해소 방안이 투자 성공의 관건이 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **주거지역 지정**: 제1종 및 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 택지 개발 또는 전원주택 부지로의 전환 가능성을 기대할 수 있습니다.

2. **학교 인접**: 거제고현초등학교와 근접하여 자녀 교육 환경을 고려하는 실수요자 또는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

3. **개발 잠재력**: 거제시의 지속적인 발전 추세와 맞물려, 토지 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

4. **경매 특성**: 임의경매 물건으로, 권리 분석을 통해 안전하게 취득할 수 있는 기회입니다.

다만, 맹지 해소 방안 마련, 주변 토지 소유자와의 관계 설정, 건축법 및 개발 제한 구역 관련 규제 준수 등의 노력이 수반되어야 성공적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

통영지원 경매7계