나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경3157 [2] 경상남도 밀양시 활성동 산54-10 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경3157 [2] 경상남도 밀양시 활성동 산54-10 임야 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2024타경3157 | 소재지: 경상남도 밀양시 활성동 산54-10 | 감정가: 87,553,900원 | 최저가: 61,288,000원 | 용도: 임야

1. 밀양지원 2024타경3157 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경3157 (2)

소재지: 경상남도 밀양시 활성동 산54-10

용도: 임야

감정가: 87,553,900원

토지면적: 30,191.00㎡ (약 9,132.4평)

토지 지분: 30191.00㎡ (전체 매각으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권

주의사항: 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립 여부 불분명함.

2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 산외면 금천리에 위치한 "경상남도 민물고기전시관" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 마을 취락, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 관내 대중교통 사정을 고려할 때 제반 교통 상황 또한 보통으로 보입니다. 인접 도로 상태는 기호 ① 토지의 경우 북동측으로 왕복 2차로 아스콘 포장도로가 있으나, 기호 ② 토지는 지적도상 북동측으로 소폭의 도로가 있으나 현황 맹지에 유사한 상태로 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

소유자는 김OO이며, 채무자는 정OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOO입니다. 본건의 가장 큰 권리상 특징은 '분묘기지권'의 존재 가능성입니다. 특이사항 및 주의사항에 따르면, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘기지권의 성립 여부가 불분명하여 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 분묘기지권이 성립될 경우, 토지 소유권과 별개로 분묘의 보존 및 관리를 위한 권리가 인정되어 해당 토지의 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

4. 상권분석

본건은 농림지역 및 보전관리지역에 속한 임야로서, 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 주위 환경이 마을 취락, 농경지, 임야 등으로 혼재되어 있어 전통적인 의미의 상권 형성은 어려운 지역입니다. 다만, 인근에 경상남도 민물고기전시관이 있어 지역 관광 자원과의 연계성을 일부 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 임야로, 직접적인 주거 생활을 위한 편의 시설 접근성은 낮습니다. 주로 자연 녹지 및 산림 지역의 특성을 가집니다. 주변에 민물고기전시관이 있어 자연 학습 및 체험 공간으로의 활용 가능성을 가늠할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 분묘기지권 성립 가능성 및 확인되지 않은 분묘 존재입니다. 이는 토지 이용 및 추후 개발에 있어 심각한 제약을 초래할 수 있으며, 관련 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

둘째, 토지이용계획상의 제한사항입니다. 기호 ①은 보전관리지역, 소로1류, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 토석채취제한지역으로 지정되어 있어 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 기호 ②는 농림지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 토석채취제한지역으로 지정되어 있어 농림업 외의 개발은 더욱 제한됩니다.

셋째, 기호 ② 토지의 맹지 유사 상태입니다. 현황상 도로 접근성이 불확실하여 이용에 불편함이 예상됩니다.

넷째, 급경사 지세입니다. 토지의 형태가 급경사 지세 내 부정형 및 사다리형으로, 토목 공사 등 개발 시 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시의 자연녹지 지역에 위치한 임야로, 감정가는 87,553,900원입니다. 넓은 토지 면적을 가지고 있으나, 토지이용계획상 보전관리지역 및 농림지역으로 지정되어 개발 행위에 큰 제약이 따릅니다. 특히, 분묘기지권의 존재 가능성과 육안으로 확인되지 않은 분묘의 우려는 가장 큰 리스크 요인으로 작용할 것입니다. 또한, 일부 토지는 맹지에 유사하여 접근성 문제가 있습니다. 경상남도 민물고기전시관이 인근에 있다는 점은 지역적 특성을 부여하지만, 직접적인 투자 가치 상승 요인으로는 부족해 보입니다.

8. 투자 포인트

본건은 일반적인 부동산 투자 관점에서 접근하기에는 위험 요소가 많습니다. 다만, 다음과 같은 잠재적 포인트를 고려할 수 있습니다.

첫째, 장기적인 관점에서 자연 보전 또는 친환경적인 토지 이용(예: 임업, 생태 체험장 등)을 계획하는 경우, 넓은 면적의 임야를 활용할 수 있습니다.

둘째, 분묘기지권 관련 분쟁 해결 또는 이장 등의 작업이 원만하게 진행될 경우, 토지의 이용 가치가 일부 상승할 가능성이 있습니다.

셋째, 주변 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 등 외부 환경 변화 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 이는 매우 불확실한 요소입니다.

투자를 고려하신다면, 반드시 현장 조사와 법률 전문가의 도움을 통해 분묘기지권 문제 및 법적 제한사항을 명확히 파악하신 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계