나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2697 [1] 경상남도 밀양시 무안면 덕암리 504 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2697 [1] 경상남도 밀양시 무안면 덕암리 504 전 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2024타경2697 | 소재지: 경상남도 밀양시 무안면 덕암리 504 | 감정가: 172,138,768원 | 최저가: 84,348,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2024타경2697 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경2697 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 무안면 덕암리 504

용도: 전 (밭)

감정가: 172,138,768원

토지면적: 4,235.00㎡ (약 1,281평) - 본건 토지 중 일부 지분 매각 대상입니다.

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 112.00㎡ (일부 포함, 일부 제외)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 밀OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 무안면 덕암리 소재 "상촌마을" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 전형적인 농촌지대로 이루어져 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 교통 상황 또한 보통으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 박OO 씨의 부동산에 대한 임의 경매 사건입니다.

채권자는 밀OOOOOOOO입니다.

주요 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

농지취득자격증명: 본건은 전(밭)으로 농지법의 적용을 받으므로, 낙찰 후 60일 이내에 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 주의가 필요합니다.

지분매각: 본건은 토지 일부 지분 매각 건으로, 전체 토지 소유자들과 공유 관계가 성립됩니다. 공유자 우선 매수권 행사 가능성이 있으며, 향후 토지 이용 및 관리에 있어 공유자 간의 협의가 필요할 수 있습니다.

법정지상권: 특이사항에 법정지상권이 언급되어 있으나, 구체적인 내용은 추가 확인이 필요합니다.

제시외 건물: 토지 지상에 등기되지 않은 제시외 건물들이 소재하고 있습니다. 일부(수목)는 매각에 포함되나, 타인 소유로 추정되는 88㎡ 창고 시설 및 소재 불명인 27㎡ 창고 시설은 평가 및 매각에서 제외되었습니다. 이러한 제시외 건물과의 관계는 추후 민사상 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

도로 관계: 토지 대부분(2~4, 7~10번지)은 지적도상 맹지입니다. 다만, 1번지는 현황 약 2m 농로가 소재하며, 5, 6번지는 북측으로 약 2~3m 도로와 접해 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 농촌지대에 위치한 농지로, 주변에 대규모 상업 시설이나 유흥 시설은 없습니다.

인근 "상촌마을"이 존재하므로 지역 주민들을 대상으로 한 기본적인 소규모 상권이 형성될 수 있습니다.

대규모 상권 형성은 어려우나, 농산물 직거래 또는 지역 기반 사업에 대한 잠재력은 있습니다.

1.5. 생활정보

"상촌마을" 인근 농촌 지역으로, 한적하고 조용한 생활 환경을 제공합니다.

밀양시 무안면 소재지의 편의시설(마트, 병원, 학교 등)까지는 차량으로 이동해야 하는 거리입니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 특정 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분매각의 복잡성: 공유자들과의 관계 설정, 토지 분할, 사용 수익권 다툼 등 공유 지분 매각에 따른 법적, 실무적 복잡성이 존재합니다.

농지취득자격증명: 농지법 규정 준수 실패 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

맹지 및 도로 접근성: 대부분의 필지가 맹지이므로, 토지 이용 시 도로 확보 방안 마련이 필수적입니다.

현황과의 차이: 공부상 등재된 내용과 현황, 제시외 건물 등의 차이가 있어 권리관계 및 이용에 대한 면밀한 사전 조사와 현장 확인이 요구됩니다.

소유권 분쟁 가능성: 타인 소유로 추정되는 제시외 건물 및 소재 불명 건물 등으로 인한 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 무안면 덕암리 소재 농지로서, 토지 일부 지분 매각으로 진행되는 경매 물건입니다.

전형적인 농촌 환경에 위치하며, 감정가는 1억 7천여만 원입니다.

농지취득자격증명 필요, 대부분 맹지, 지분 매각 등 고려해야 할 사항이 많습니다.

특히 지분 매각은 공유자들과의 관계 설정 및 향후 토지 이용 계획에 있어 신중한 접근이 필요합니다.

농업적 이용이나 관련 시설 설치를 고려할 수 있으나, 맹지 해소 및 공유물 분할 등 선결 과제가 명확합니다.

1.8. 투자 포인트

농업 잠재력: 경상남도 밀양시의 비옥한 농지를 활용한 농업 생산성 증대 가능성이 있습니다.

지역 개발 가능성: 장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 도시 확장 가능성을 염두에 둔다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

저가 매수 기회: 지분 매각이나 복잡한 권리관계로 인해 일반 매물보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 다만, 이는 충분한 분석과 리스크 감수가 수반되어야 합니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계