나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경3010 [1] 경상남도 창녕군 대합면 내울리 산39-7 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경3010 [1] 경상남도 창녕군 대합면 내울리 산39-7 임야 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2024타경3010 | 소재지: 경상남도 창녕군 대합면 내울리 산39-7 | 감정가: 131,465,000원 | 최저가: 92,026,000원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경3010 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 대합면 내울리 산39-7

용도: 임야

감정가: 131,465,000원

토지면적: 5455.00㎡ (약 1650.00평)

토지 지분율: 545500 (전체 지분으로 판단됨)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 우OOOOOOO

특이사항: 분묘기지권

주의사항: 제시외 수목(1-1) 매각 포함. 공부상 지목은 '임야'이나 현황 일부 '과수원' 및 '도로' 상태임. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립 여부 불분명함. 인접 토지와 지적경계가 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 전문 지적경계 측량이 필요할 것으로 판단되며, 측량 결과에 따라 이용상황이 다소 상이할 수 있음.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창녕군 대합면 내울리 "옥산마을" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 마을 취락과 농경지가 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려할 때 교통 상황 역시 보통으로 보입니다. 본건 지상에는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가되었습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있어 축사 등 가축 관련 시설 신축 및 운영에는 제한이 있습니다.

1.3. 권리분석

소유자는 박OO이며, 채무자 역시 박OO입니다. 채권자는 우OOOOOOO입니다. 본 건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자인 박OO에게 설정된 분묘기지권이 특이사항으로 기재되어 있으나, 성립 여부는 불분명하며 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있어 추가 확인이 필요합니다. 제시외 수목(자두나무)은 매각에 포함됩니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 "옥산마을" 서측 인근의 자연림, 과수원, 일부 도로로 이용되고 있는 임야입니다. 주변이 농경지와 마을 취락으로 이루어져 있어 상업적인 기능보다는 농업 및 주거 관련 환경에 가깝습니다. 따라서 현재로서는 별도의 상권 형성이나 활발한 상업 활동을 기대하기는 어렵습니다. 하지만 계획관리지역에 해당하여 향후 지역 개발 계획에 따라 변화 가능성은 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 마을과 농경지에 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 사정은 보통 수준이며, 차량을 이용한 접근은 용이합니다. 하지만 생활 편의시설에 대한 상세 정보는 제한적이므로, 실질적인 거주나 이용을 고려하신다면 주변 지역에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 토지의 지적경계가 불분명하여 정확한 측량이 필요하다는 점입니다. 측량 결과에 따라 이용 상황이 달라질 수 있으며, 이는 토지 활용에 직접적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 공부상 지목은 '임야'이나 현황이 일부 '과수원' 및 '도로'로 이용되고 있어 공부와의 차이가 있습니다. 육안으로 확인이 어려운 분묘의 소재 가능성 및 분묘기지권 성립 여부 불분명 등은 법률적, 현실적인 문제로 이어질 수 있습니다. 제시외 수목의 경우 매각에 포함되나, 경계 불분명으로 수량 변동 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창녕군에 위치한 임야로, 현재는 자연림, 과수원, 일부 도로로 이용되고 있습니다. 계획관리지역에 속하나, 가축사육제한구역 등의 규제가 있습니다. 분묘기지권 성립 여부 불분명, 지적 경계 불명확 등 여러 권리 및 현황 상의 리스크를 안고 있습니다. 따라서 투자 시에는 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사와 전문가의 도움을 받아 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 '임야'이지만 일부 '과수원' 및 '도로'로 활용되고 있다는 점에서 토지 이용의 다양성을 시사합니다. 특히 계획관리지역이라는 점은 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있는 요소입니다. 다만, 낙찰 후 분묘 처리 문제, 지적 경계 확정, 그리고 현황과 공부상 지목의 차이로 인한 행위 제한 등을 해결해야 하는 과제가 있습니다. 제시외 수목을 포함한 전체 토지 면적 대비 감정가격을 고려하여, 이러한 제반 사항을 감수한 투자자에게는 향후 가치 상승의 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계