나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경3157 [1] 경상남도 밀양시 활성동 산54-9 임야 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경3157 [1] 경상남도 밀양시 활성동 산54-9 임야 경매
- 사건번호: 2024타경3157
- 주소: 경상남도 밀양시 활성동 산54-9
- 감정가: 22,548,000원
- 최저가: 15,784,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 임야
밀양지원 경매1계 2024타경3157 | 소재지: 경상남도 밀양시 활성동 산54-9 | 감정가: 22,548,000원 | 최저가: 15,784,000원 | 용도: 임야
1. 밀양지원 2024타경3157 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 밀양지원 2024타경3157 (1)
소재지: 경상남도 밀양시 활성동 산54-9
용도: 임야
감정가: 22,548,000원
토지면적: 1879.00㎡ (약 568.4평)
소유자: 김OO
채무자: 정OO
채권자: 농OOOOOOOOOOOOO
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지매각
1.2. 입지조건
위치는 경상남도 밀양시 활성동 산54-9입니다.
주위는 마을 취락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역이며, 경상남도 민물고기전시관 남서측 인근에 위치합니다.
밀양시는 산악 지형과 강이 어우러진 자연환경을 자랑하며, 스마트 그린도시 조성 사업 등을 통해 환경과 생활 인프라 개선을 추진하는 지역입니다.
해당 물건은 자연 녹지 및 농림 지역에 속해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 입지입니다.
교통 상황은 관내 대중교통 사정을 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 권리분석
소유자는 김OO이며, 채무자는 정OO입니다.
경매는 농OOOOOOOOOOOOO의 채권으로 인한 부동산임의경매입니다.
매각 대상은 토지이며, 토지 지분율은 100%입니다.
가장 중요하게 고려해야 할 사항은 분묘기지권 존재 가능성입니다.
본건 토지 지상에 육안으로 확인되는 분묘는 소재하지 않으나, 임야 특성상 확인이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있습니다. 이로 인해 분묘기지권 성립 여부가 불분명하며, 이는 추후 법적 분쟁이나 토지 이용에 제한을 줄 수 있는 중요한 권리 문제입니다.
1.4. 상권분석
본건은 임야로, 주된 용도는 자연림 상태입니다.
주변이 마을 취락, 농경지, 임야 등으로 구성되어 있어 도시 상권보다는 전원적인 환경에 가깝습니다.
인근 경상남도 민물고기전시관과 같은 관광 시설이 위치하나, 직접적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.
투자 목적에 따라 농림 지역 및 관리 지역의 특성을 활용한 잠재적 가치 평가가 필요합니다.
1.5. 생활정보
해당 물건은 자연림 상태의 임야로, 주거 생활보다는 자연 속에서의 휴식 또는 영농/임업 활동에 적합한 환경입니다.
밀양시 자체는 자연경관이 뛰어나고 다양한 문화·관광 시설을 보유하고 있어, 전원생활을 원하는 분들에게는 매력적인 지역일 수 있습니다.
다만, 산간 지역의 특성상 편의시설 접근성 등은 도심 지역에 비해 다소 떨어질 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
분묘기지권: 가장 큰 리스크 요인으로, 미확인된 분묘로 인한 법적 분쟁 발생 가능성이 높습니다. 이는 토지 활용 계획에 큰 제약을 줄 수 있으며, 관련 비용이 발생할 수 있습니다.
도로 접근성: 기호 ② 토지의 경우, 지적도상 도로가 있으나 현황상 맹지에 유사한 상태로, 차량 진입 및 건축 등에 있어 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.
토지 이용 제한: 보전관리지역, 농림지역 등 해당 토지가 속한 지역은 개발 행위에 대한 법적 제한이 존재합니다 (가축사육제한, 배출시설설치제한, 준보전산지, 임업용산지, 토석채취제한 등).
자연 환경: 급경사 지세로 인해 개발 및 이용에 있어 물리적인 제약이 따를 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 밀양시 활성동에 위치한 임야로, 아름다운 자연환경을 가지고 있습니다.
인근 관광시설과의 연계성도 일부 있으나, 가장 큰 특징은 급경사 지세와 함께 분묘기지권 존재 가능성, 그리고 기호 ② 토지의 도로 접근성 문제입니다.
토지 이용 계획 수립 시 분묘 처리 및 도로 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
자연 친화적 투자: 복잡한 도시를 벗어나 조용하고 쾌적한 자연 속에서의 토지 소유를 원하시는 분께 적합할 수 있습니다.
분묘 처리 및 개발 잠재력: 만약 분묘 문제를 원만히 해결하고, 법적 규제 내에서 토지 이용 계획(예: 임업, 소규모 휴양시설 등)을 수립한다면 잠재적인 가치를 기대할 수 있습니다.
관광 인프라 연계: 인근 경상남도 민물고기전시관 등 관광 시설과의 연계를 고려한 투자 전략이 가능할 수 있습니다.
토지 가치 상승 기대: 밀양시의 지속적인 발전과 환경 개선 사업 등을 고려할 때, 장기적으로 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
법원 정보
밀양지원 경매1계