나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경3096 [1] 경상남도 창녕군 계성면 신당리 468-1 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경3096 [1] 경상남도 창녕군 계성면 신당리 468-1 전 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2024타경3096 | 소재지: 경상남도 창녕군 계성면 신당리 468-1 | 감정가: 266,341,000원 | 최저가: 186,439,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2024타경3096 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경3096 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 계성면 신당리 468-1

용도: 전

감정가: 266,341,000원

토지면적: 2880.00㎡ (약 871.32평)

토지 지분율: 288,000 (제시된 그대로 기재. 일반적으로 지분율은 % 또는 분수로 표기됩니다.)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 영OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창녕군 계성면 신당리에 위치한 "화곡마을" 남동측 인근으로, 주위는 농경지대로 형성되어 있어 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

농기계의 접근은 가능하나, 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

주변에 특별한 혐오시설이나 유해시설은 확인되지 않았으며, 농경지 및 산림이 혼재된 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 영OOOOOOOO입니다.

경매 절차상 매각으로 인해 소유권 이전 시 기존의 권리 관계는 소멸될 것으로 예상됩니다.

가장 중요한 주의사항으로는 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

일괄매각으로 토지가 매각 대상입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지대에 위치한 농지로서, 주변에 상업 시설이나 주요 상권이 발달해 있지 않습니다.

생활 편의 시설 이용을 위해서는 인근 마을 또는 읍/면 소재지로 이동이 필요할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 마을은 "화곡마을"이며, 인근에 농경지가 넓게 분포하고 있습니다.

조용하고 한적한 전원생활을 하기에 적합한 환경을 가지고 있으나, 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다. 반드시 사전에 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

지적도상 맹지에 유사하나, 북서측으로 약 2-3미터 폭의 비포장 농로와 접하고 있어 차량 접근 및 활용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

과거 건축신고 이력이 있으나, 건축신고의 유효 여부, 설계 변경 가능성 등은 응찰 전 반드시 재확인이 필요합니다.

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역 등 다수의 토지 이용 제한 사항이 존재하므로, 향후 토지 활용 계획 수립 시 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창녕군에 위치한 농지로서, 농업적 활용 또는 전원생활을 위한 토지 취득을 고려해볼 수 있습니다.

그러나 농지 취득 자격 증명 관련 엄격한 요건과 도로 접근성, 과거 건축 신고 내용의 불확실성, 다양한 토지 이용 규제 등 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있습니다.

따라서 본 건 취득을 고려하신다면, 관련 법규 및 현장 확인을 통한 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농지라는 특성을 고려할 때, 농업 종사자 또는 농업 경영 계획이 있는 분에게 적합할 수 있습니다.

과거 건축 신고 이력을 바탕으로 추후 건축 가능성에 대한 검토가 이루어진다면, 소규모 주택 건축 등 부가적인 가치 창출 가능성을 기대해볼 수 있습니다. (단, 법적 검토 필수)

경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회를 노릴 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계