나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경3218 [1] 경상남도 밀양시 산내면 삼양리 1804-5 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경3218 [1] 경상남도 밀양시 산내면 삼양리 1804-5 전 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2024타경3218 | 소재지: 경상남도 밀양시 산내면 삼양리 1804-5 | 감정가: 61,820,000원 | 최저가: 43,274,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2024타경3218 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경3218 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 산내면 삼양리 1804-5

용도: 전 (농지)

감정가: 61,820,000원

토지면적: 562.00㎡ (약 170평)

경매구분: 부동산 임의경매

채무자/소유자: 망(故) OOOOOOOOOOOOO (고인의 소유 토지)

채권자: 밀OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 산내면 삼양리 '하양마을' 내에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 농촌 주택 및 농경지, 마을 쉼터 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다.

차량 접근은 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

북측으로 지적도상 도로에 접하고 있으며, 북서측으로는 노폭 약 2~3미터 내외의 현황 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 고인(망인)으로 확인됩니다.

이는 상속 등기 여부와 관련된 추가적인 확인이 필요할 수 있음을 시사합니다.

경매 채권자는 밀OOOOOOOO입니다.

토지는 '전'으로 공부상 등재되어 있으나, 일부 현황 도로로 이용 중인 점은 매수 후 토지 이용에 제한을 줄 수 있는 권리 사항으로 볼 수 있습니다.

매각물건은 토지 전체에 대한 매각입니다.

1.4. 상권분석

본건은 농촌 지역의 주거지 및 농경지 인근에 위치하여 상업 시설보다는 농업 활동과 관련된 기반 시설 또는 소규모 마을 편의시설의 분포를 예상할 수 있습니다.

인근에 대규모 상업 지구는 형성되어 있지 않으며, 생활 편의 시설 이용을 위해서는 인근 읍면 지역으로의 이동이 필요할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주변은 농촌 주택과 농경지가 주를 이루는 조용한 환경입니다.

마을 쉼터가 있어 주민들의 휴식 공간으로 활용될 수 있습니다.

편의시설, 의료시설, 교육시설 등은 인근 읍면 지역에 위치할 가능성이 높습니다.

가축 사육 제한 구역(소, 젖소, 말, 양, 사슴, 메추리, 닭, 오리, 돼지, 개)에 포함되어 있어 축산업 관련 시설 설치에 제약이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 반드시 확인 및 준비해야 합니다.

공부상 지목은 '전'이나 일부 현황 도로로 이용 중이라는 점은 토지 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

본건 토지는 인접지와 지적 경계가 불분명할 수 있어, 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 전문적인 지적 경계 측량이 필요하며, 이로 인한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

토지는 북서측 도로 대비 저지인 부정형 토지이며, 현재 자생 수목과 수풀이 무성한 휴경지 상태입니다.

가축사육제한구역에 해당되어 특정 축산업 관련 시설 설치가 제한됩니다.

소유자가 고인(망인)이므로, 상속 관련 법적 절차 및 등기 상태에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 산내면의 농촌 지역에 위치한 전(밭)으로, 감정가는 61,820,000원입니다.

토지 면적은 562.00㎡(약 170평)이며, 현재 휴경지 상태이고 일부 현황 도로로 이용 중입니다.

농지취득자격증명이 필수적이며, 경계 불분명, 저지대, 휴경지 상태 등은 투자 전 면밀한 검토를 요합니다.

조용한 농촌 환경을 선호하거나, 향후 지목 변경 또는 개발 가능성을 염두에 둔 투자를 고려하는 경우 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농촌 지역의 토지로서, 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있는 지역일 수 있습니다.

주변 농경지와의 연계를 통한 농업 활동을 고려해볼 수 있습니다.

저렴한 감정가 대비 토지 면적을 고려하여, 장기적인 관점에서 접근 시 투자 가치가 있을 수 있습니다.

향후 도시 외곽 개발 또는 귀농·귀촌 수요 증가 시, 본 토지의 가치가 재평가될 가능성이 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계