나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경3287 [1] 경상남도 밀양시 초동면 오방리 산12 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경3287 [1] 경상남도 밀양시 초동면 오방리 산12 임야 경매

• 사건번호: 2024타경3287
• 주소: 경상남도 밀양시 초동면 오방리 산12
• 감정가: 182,182,000원
• 최저가: 127,527,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

밀양지원 경매1계 2024타경3287 | 소재지: 경상남도 밀양시 초동면 오방리 산12 | 감정가: 182,182,000원 | 최저가: 127,527,000원 | 용도: 임야

1. 밀양지원 2024타경3287 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경3287 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 초동면 오방리 산12

용도: 임야

감정가: 182,182,000원

토지면적: 16,562.00㎡ (약 5,010.2평)

토지 지분율: 1656200 (※ 지분율 표기가 일반적이지 않아 원문대로 기재합니다. 토지 전체 면적으로 추정됩니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 진OOOOOOO

특이사항: 분묘기지권

주의사항: 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함. 본건 토지 경계상에 분묘소재하나, 전체면적대비 분묘부분 면적 미미하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였음. 공부상 '임야' 이나 일부는 현황 '도로' 로 이용중임.

1.1. 1.입지조건

본건은 경상남도 밀양시 초동면 오방리 산12에 소재하며, 오방동 복지회관 북측 인근에 위치합니다. 주변은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 및 산간 지역입니다. 대체적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지의 남측으로는 폭 약 2m 내외의 현황 도로가 소재하며, 본건의 일부를 포함하고 있습니다. 검색 결과, 해당 지역 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설이나 대규모 공장 지대 등이 확인되지 않아, 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 유지하고 있는 것으로 보입니다.

1.1. 2.권리분석

본 물건은 밀양지원 2024타경3287 (1) 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 신OO이며, 채권자는 진OOOOOOO입니다. 본건의 가장 큰 권리상 쟁점은 분묘기지권의 성립 가능성입니다. 육안으로 확인하기 어려운 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명한 상태입니다. 감정평가 시 토지 경계상 분묘가 소재하나 전체 면적 대비 미미하여 평가에 구애받지 않았음을 명시하고 있습니다. 공부상 '임야'이나 일부 현황 '도로'로 이용 중이라는 점도 유의해야 합니다.

1.1. 3.상권분석

본건은 임야로 분류되며, 주위 환경이 취락, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 지역입니다. 따라서 일반적인 상권 분석은 제한적입니다. 주변은 전원생활이나 농업 활동이 주를 이루는 지역으로, 대규모 상업 시설이나 유동 인구는 적을 것으로 예상됩니다.

1.1. 4.생활정보

본건이 위치한 오방리는 농촌 지역으로, 인근에 오방동 복지회관이 위치하여 지역 주민을 위한 기본적인 커뮤니티 시설 접근이 가능합니다. 대중교통 접근성은 보통 수준이며, 차량을 이용한 이동이 편리할 것으로 보입니다. 주변 검색 결과, 특별한 편의 시설이나 문화 시설이 밀집해 있지는 않으나, 이는 전원 지역의 특성을 반영하는 것으로 판단됩니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 분묘기지권 문제입니다. 분묘의 존재 및 분묘기지권 성립 여부에 따라 소유권 행사나 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 공부상 임야이나 일부 현황 도로로 이용 중인 부분은 추후 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다. 이러한 미확인 분묘 및 현황 도로 문제는 추가적인 조사와 법적 검토가 반드시 필요합니다.

1.1. 6.종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 초동면 오방리 소재 임야로, 전원 지역 특유의 환경을 가지고 있습니다. 감정가 대비 넓은 면적을 가지고 있으나, 분묘기지권이라는 명확한 권리상 쟁점과 일부 현황 도로로 이용 중이라는 점은 투자를 고려할 때 신중한 접근이 필요합니다. 감정평가에서도 이러한 부분을 인지하고 평가하였으므로, 관련 법규 및 실사를 통한 면밀한 확인이 필수적입니다.

1.1. 7.투자 포인트

- 넓은 토지 면적: 16,562.00㎡ (약 5,010.2평)의 넓은 면적은 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

- 조용한 전원 환경: 검색 결과, 주변에 혐오시설이 확인되지 않아 쾌적하고 조용한 환경을 선호하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

- 낮은 진입 장벽 가능성: 분묘기지권 등의 쟁점으로 인해 시장의 관심이 상대적으로 낮을 경우, 유리한 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계