나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경3317 [2] 경상남도 밀양시 초동면 봉황리 1355-6 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경3317 [2] 경상남도 밀양시 초동면 봉황리 1355-6 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경3317
• 주소: 경상남도 밀양시 초동면 신연로 405
• 용도: 단독주택

밀양지원 경매1계 2024타경3317 | 소재지: 경상남도 밀양시 초동면 신연로 405 | 감정가: 381,210,570원 | 최저가: 104,604,000원 | 용도: 단독주택

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경3317 (2)

소재지: 경상남도 밀양시 초동면 봉황리 1355-6

용도: 단독주택

감정가: 381,210,570원

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 내역

1.2. 1. 토지 정보

면적: 365.00㎡ (약 110.41평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡ (없음)

이용 현황: 기호은 부정형 평지로 주차장으로 이용 중이며, 기호는 부정형 평지로 주상용 건부지로 이용 중입니다.

주변 환경: 와지마을회관 서측 인근에 위치하며, 주변은 농촌 지대입니다.

인접 도로: 남서측으로 노폭 약 4m 내외 도로, 동측으로 노폭 약 10m 내외 도로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역입니다.

1.2. 2. 건물 정보

면적: 187.20㎡ (약 56.63평)

건물 지분: 187.2㎡

건물 제시외 면적: 96.89㎡ (약 29.31평) - 수목 포함

구조: 일반목구조 2층 건물.

현황 지붕: 공부상 '일반목구조지붕'이나 현황 '일반목구조기와지붕'입니다.

이용 상태: 1층은 근린생활시설(식당)로, 2층은 주택으로 이용 중입니다. (폐문 상태로 확인)

설비 내역: 제반 위생 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

공부와의 차이: 1층 일부 증축(15.49㎡)되어 공부상 면적과 일반건축물대장상 면적이 상이합니다. 증축 부분은 제시외 건물(3-1)로 평가되었습니다.

1.3. 감정평가 요약

1.3. 1. 토지 감정 요항

본건 토지는 밀양시 초동면 봉황리 소재 와지마을회관 서측 인근에 위치한 농촌 지대로, 차량 접근 가능하며 일반적인 교통 상황은 보통입니다. 토지는 부정형 평지로 이용 중이며, 남서측 및 동측으로 도로와 접해 있습니다. 토지 이용계획으로는 계획관리지역 등이 포함됩니다.

1.3. 2. 건물 감정 요항

일반목구조 2층 건물로, 외벽은 목재 붙임 마감입니다. 1층은 식당, 2층은 주택으로 이용되었으나 현재 폐문 상태입니다. 위생 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 1층 일부 증축분과 제시외 수목이 포함 매각 대상입니다. 지붕 재질이 공부와 현황이 상이합니다.

1.4. 입지 조건

본건은 경상남도 밀양시 초동면 봉황리, 와지마을회관 인근에 위치한 농촌 지역의 단독주택입니다. 주변은 농경지와 주택이 혼재된 한적한 마을입니다. 차량 접근이 가능하며, 인접한 도로를 통해 지역 내 이동이 용이합니다. 인근에 방동저수지와 허브나라 마을 등 자연 및 체험 공간이 있습니다.

1.5. 권리 분석 (제공 정보 기반)

제공된 정보만으로는 정확하고 완벽한 권리 분석이 어렵습니다. 경매 사건의 세부적인 권리 관계(근저당, 압류, 가압류 등)는 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다. 현재 정보만으로는 인수 또는 소멸되는 권리에 대한 판단이 불가하며, 실제 권리 분석은 전문가와 상의하시기를 권장합니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 초동면 봉황리는 전형적인 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포들이 존재할 것으로 예상됩니다. 인근 마을(와지마을 등)을 중심으로 한 기본적인 생활 편의 시설(식당, 편의점 등)은 갖추어져 있을 수 있습니다. 다만, 활발한 상업 활동보다는 농업 위주의 경제 활동이 이루어지는 지역입니다. 유튜브 검색 결과, 인근에 '더미량' (바베큐), '참샘허브나라참샘향기식당' (파전), '포포숑하우스' (애견카페) 등이 있어 지역 내에서 이용 가능한 일부 편의 시설을 확인할 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

본건은 단독주택으로, 1층이 근린생활시설(식당)로 이용되었고 2층은 주택으로 이용된 복합 용도 건물입니다. 농촌 지역 특성상 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 차량을 이용한 생활이 편리합니다. 주변에 자연 경관이 풍부하여 전원생활을 누리기에 적합합니다. 최근 유튜브 검색을 통해 인근에 주말주택이나 전원마을이 조성되고 있는 것으로 파악되었습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 건물 지붕 마감재의 공부상 내용과 현황이 상이하여 추후 하자 보수 등에서 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 1층 일부 증축 부분이 제시외 건물로 평가되어, 공부 정리 및 활용에 따른 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

3. 농촌 지역의 특성상 기반 시설(대중교통, 대형마트 등) 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다.

4. 제시외 수목 및 건물이 일괄 매각 대상이므로, 이에 대한 명확한 파악 및 처리가 필요합니다.

5. 부동산 임의경매 물건이므로, 정확한 권리 관계 확인이 필수적입니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 초동면 봉황리 소재의 단독주택으로, 1층은 근린생활시설, 2층은 주택으로 사용 가능한 복합 건물입니다. 넓은 토지 면적과 함께 제시외 건물 및 수목이 포함되어 있어 활용도가 높을 수 있습니다. 농촌 지역의 한적한 환경과 주변의 자연 경관이 장점이나, 지붕 마감재 불일치, 증축 부분 등 공부와의 차이가 일부 존재하여 면밀한 확인이 필요합니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통은 다소 불편할 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 농촌 지역의 여유로운 생활 환경과 자연 친화적인 입지를 선호하는 분에게 적합합니다.

2. 1층 근린생활시설 활용 가능성: 식당 등 사업체를 운영하거나 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

3. 넓은 토지 면적: 추가적인 건축이나 조경 등 다양한 활용이 가능합니다.

4. 경매 물건 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

5. 밀양시 개발 계획 등 지역 발전 가능성을 고려한 장기적 관점에서의 투자도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계