나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경3348 [1] 경상남도 밀양시 초동면 봉황리 639-6 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경3348 [1] 경상남도 밀양시 초동면 봉황리 639-6 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경3348
• 주소: 경상남도 밀양시 초동면 봉황남길 27-66
• 용도: 단독주택

밀양지원 경매1계 2024타경3348 | 소재지: 경상남도 밀양시 초동면 봉황남길 27-66 | 감정가: 463,377,500원 | 최저가: 158,939,000원 | 용도: 단독주택

1. 밀양지원 2024타경3348 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경3348 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 초동면 봉황리 639-6

용도: 단독주택

감정가: 463,377,500원

토지면적: 1000.00㎡ (약 302.5평)

건물면적: 179.81㎡ (약 54.4평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

대상 물건은 경상남도 밀양시 초동면 봉황리 소재 "봉덕노인정" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 대체로 근교 농촌 취락 지대로서 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하며, 대중교통 사정은 보통입니다.

토지는 자루형으로 대체로 평탄하나, 북측 인접지보다 약 1.5미터 낮고 서측, 남측, 동측 인접지보다 각각 약 2미터, 1.7미터, 0.5미터 높습니다.

주거용 건부지로 이용 중이며, 동측으로 약 5미터 폭의 인조석 포장도로와 접해 있습니다.

계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법)으로 지정되어 있습니다.

이 지역은 농촌 지역 특성상 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지는 않으며, 주로 주거 및 농업 활동이 이루어지는 곳으로 파악됩니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위한 경매 절차가 진행 중입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물, 수목, 구조물도 모두 포함되어 매각됩니다.

권리 분석상 특별히 인수해야 할 권리는 없어 보이나, 실제 명도를 포함한 상세 권리 분석은 전문가와 상담이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 근교 농촌 취락지대에 위치하여, 농촌 지역의 특성을 지니고 있습니다.

주변 환경은 주거지 및 농경지가 혼재되어 있어, 조용하고 한적한 분위기입니다.

가까운 곳에 "봉덕노인정"이 있어 지역 내 인지도를 파악하는 데 참고가 될 수 있습니다.

대규모 상권이나 쇼핑 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점이나 농산물 관련 시설이 존재할 가능성이 있습니다.

주거 환경으로는 조용하고 자연 친화적인 생활을 추구하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 단독주택으로, 방 3개, 화장실 2개, 거실, 주방, 다락 등의 구조를 갖춘 2층 건물입니다.

건물의 외벽은 목재 사이딩 판넬, 내벽은 치장 목재 판넬 및 벽지 등으로 마감되었으며, 창호는 PVC입니다.

급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다.

주변에 편의시설이 밀집해 있지 않아, 밀양 시내 등 가까운 읍면 소재지로 이동하여 생활 편의를 해결해야 할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

농촌 지역의 특성상 생활 편의 시설 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다.

건물의 정확한 연식 및 내부 상태에 대한 정보가 부족하여, 인수 후 리모델링 또는 보수에 대한 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

경상남도 밀양시 초동면 봉황리 소재 단독주택 경매 물건으로, 넓은 토지와 2층 건물, 그리고 제시외 물건까지 포함된 일괄 매각 건입니다.

조용하고 한적한 농촌 생활을 원하는 분들에게 적합할 수 있으며, 넓은 토지는 다양한 활용 가능성을 제공합니다.

다만, 일부 토지 이용 제한과 생활 편의 시설 접근성을 고려해야 합니다.

정확한 현황 파악 및 법률 검토를 통해 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

넓은 토지는 전원주택 신축, 텃밭 가꾸기, 또는 주택 증축 등 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

주변 환경이 조용하여 귀촌 또는 전원생활을 계획하는 분들에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

자세한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 낙찰 후 발생할 수 있는 비용을 예측하고 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계