나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경3317 [1] 경상남도 밀양시 초동면 봉황리 1354-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경3317 [1] 경상남도 밀양시 초동면 봉황리 1354-2 답 경매

• 사건번호: 2024타경3317
• 주소: 경상남도 밀양시 초동면 봉황리 1354-2
• 용도: 답

밀양지원 경매1계 2024타경3317 | 소재지: 경상남도 밀양시 초동면 봉황리 1354-2 | 감정가: 23,260,000원 | 최저가: 5,585,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경3317 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 밀양지원 2024타경3317 (1)

* 소재지: 경상남도 밀양시 초동면 봉황리 1354-2

* 용도: 답

* 감정가: 23,260,000원

* 토지면적: 118.00㎡ (약 35.7평)

* 토지지분: 118㎡ (약 35.7평)

* 건물면적: 0.00㎡ (본 매각 대상에 포함되지 않음)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 부OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 이용 상태

* 토지 이용 현황: 공부상 '답'으로 등재되어 있으나, 실제로는 인접 토지(초동면 봉황리 1355-6)의 부속 토지인 주차장으로 이용 중입니다.

* 토지 형태 및 이용: 본 건 토지(기호)는 부정형 평지입니다.

* 인접 도로 상태: 본 건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

* 제시외 물건: 제시외 수목(1-1)이 매각에 포함됩니다.

1.3. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 경상남도 밀양시 초동면 봉황리에 위치하며, "와지마을회관"에서 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 지방도변 농촌지대로 이루어져 있어, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

1.4. 권리분석

* 경매 구분상 임의경매로 진행되며, 채권자는 부OOOOOOOO입니다.

* 주요 특징으로는 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수되는 매우 중요한 주의사항이 있습니다.

* 권리상 특별히 인수할 만한 부담은 없어 보입니다. 다만, 농지법에 따른 자격증명 발급 가능 여부 및 제출 의무에 대한 철저한 사전 확인이 반드시 필요합니다.

1.5. 상권분석

* 본 건 토지는 공부상 '답'으로 되어 있으나, 실제로는 인접한 주상용 건물 부지의 주차장으로 활용되고 있습니다.

* 주변은 지방도변의 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 농업 및 주거 관련 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

* 인접 필지(기호)가 주상용 건물 부지로 이용되고 있다는 점을 감안할 때, 본 건 토지는 해당 건물 부지의 부속 토지로서 기능적 가치를 지닙니다. 향후 지역 개발이나 용도 변경 시 잠재적 가치 상승도 기대해 볼 수 있으나, 이는 엄격한 농지법 및 관련 도시계획 검토가 선행되어야 합니다.

1.6. 생활정보

* 주변 편의시설: "와지마을회관"이 인근에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의는 어느 정도 확보될 수 있습니다. 그러나 농촌 지역의 특성상 대규모 쇼핑몰, 병원 등은 접근이 다소 제한적일 수 있습니다.

* 교통 접근성: 지방도를 통해 차량으로 접근하기 용이한 위치입니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 본 건 매수 시 농지취득자격증명서 제출이 의무사항이며, 미제출 시 입찰 보증금이 전액 몰수됩니다. 따라서 사전에 해당 증명서 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 공부상 내용과 현황 이용의 차이: 토지가 공부상 '답'임에도 실제로는 주차장으로 사용되고 있어, 관련 법규(농지법 등)와의 저촉 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

* 제시외 수목: 매각에 포함되는 제시외 수목에 대한 처리 문제나 가치를 사전에 파악해야 합니다.

* 주변 시설: 농촌 지역의 특성상 생활 편의 시설 접근이 제한적일 수 있으며, 잠재적인 혐오 시설 유무에 대한 상세한 현장 조사 및 지자체 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 경상남도 밀양시 초동면 봉황리에 소재한 답 토지(118.00㎡, 약 35.7평)입니다. 현재는 인근 주상용 건물 부지의 주차장으로 이용되고 있으며, 감정가는 23,260,000원입니다. 매각 대상은 토지이며 건물은 포함되지 않습니다.

가장 중요하게 고려해야 할 점은 농지취득자격증명 발급 및 제출 의무입니다. 이 요건을 충족하지 못하면 입찰 보증금이 몰수되므로, 발급 가능 여부를 최우선으로 확인해야 합니다. 또한, 공부상 용도와 실제 이용 현황이 다르다는 점을 인지하고, 관련 법규 위반 사항은 없는지 지자체와 사전에 확인하는 것이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

* 인접한 주상용 건물 부지의 부속 토지로서, 주차장으로서의 기능적 가치가 높습니다.

* 지역 개발 계획 및 향후 토지 이용 계획 변경 등을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 농지법 등 규제 완화 또는 변경 가능성 검토 필요)

* 감정가와 주변 시세를 비교하여 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (면밀한 시장 조사 필수)

법원 정보

밀양지원 경매1계