나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11974 [2] 경상남도 밀양시 상남면 평촌리 OOOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다온 · 평가일 2024.08.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호 ①,②는 경상남도 밀양시 상남면 평촌리 소재 "밀양상남우체국" 북동측 인근 및
원거리에 각각 위치하는 토지로서 주위는 마을취락 및 농경지 등이 혼재하며 제반 주위
환경은 보통시 됨.

교통상황

기호 ①,②까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

- 기호 ① : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주택 건부지" 상태임.
- 기호 ② : 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 "답" 상태임.

인접 도로상태

- 기호 ① : 본건 동측으로 왕복2차로 아스콘 포장도로 소재함.
- 기호 ② : 본건 북측으로 노폭 4미터 내외의 콘크리트 포장도로 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호 ①

계획관리지역, 개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소
말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
<수도법>, 주거용지(건폐율60 용적률200).


- 기호 ②

농림지역, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(2015-07-08)<도로법>, 배출시설설치제한지역
<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.

제시목록 외의 물건

기호 ① 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로
실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우
토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타

- 기호 ①은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는
지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이
할 수 있으니 참고하시기 바람.

- 기호 ②는 일부 접도구역에 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에
따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

- 기호 ③ : 블럭조 스레트지붕(현. 기와 및 일부 슬래브 지붕) 단층 건으로

외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.

이용상태

"주택" 상태임.

설비내역

제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.

부합물 및 종물

"토지 감정평가요항표" 참고.

공부와의 차이

- 기호 ③은 제시목록 상 "경상남도 밀양시 상남면 평촌리 686-25" 지상에 소재하는 것으로
등기되어 있으나 현황 "경상남도 밀양시 상남면 평촌리 686-7, 686-25" 양지상에 소재함.

- 기호 ③은 제시목록 상 "스레트지붕" 이나 현황 "기와 및 일부 슬래브지붕" 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 일부 접도구역에 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.