나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11974 [2] 경상남도 밀양시 상남면 평촌리 1961 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11974 [2] 경상남도 밀양시 상남면 평촌리 1961 답 경매

• 사건번호: 2024타경11974
• 주소: 경상남도 밀양시 상남면 평촌리 1961
• 감정가: 92,404,000원
• 최저가: 45,278,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

밀양지원 경매1계 2024타경11974 | 소재지: 경상남도 밀양시 상남면 평촌리 1961 | 감정가: 92,404,000원 | 최저가: 45,278,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경11974 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경상남도 밀양시 상남면 평촌리 1961 소재 토지 강제경매 물건에 대한 분석 결과입니다. 해당 물건의 사건번호는 밀양지원 2024타경11974 (2)이며, 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 세OOOOOOOO입니다.

본건은 토지매각 대상이며, 토지의 용도는 답입니다. 토지 면적은 1421.60㎡로, 이는 약 430.00평에 해당합니다. 건물 면적은 0.00㎡로, 본 경매는 토지만을 대상으로 합니다. 감정가는 92,404,000원입니다.

1.2. 입지조건

해당 물건은 경상남도 밀양시 상남면 평촌리에 위치하며, "밀양상남우체국"에서 북동측 인근 및 원거리에 각각 자리하고 있습니다. 주변 환경은 마을 취락과 농경지가 혼재되어 있어 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하며, 지역 내 대중교통 상황을 고려할 때 교통 여건 또한 보통으로 판단됩니다.

토지 기호 ①은 완경사 지세 내 부정형 토지로 "주택 건부지" 상태이며, 동측으로 왕복 2차로 아스콘 포장도로가 접해 있습니다. 토지 기호 ②는 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로 "답" 상태이며, 북측으로 노폭 4미터 내외의 콘크리트 포장도로가 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 세OOOOOOOO입니다. 권리관계는 명확히 확인되나, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의가 필요합니다. 또한, 기호 ② 토지는 일부 접도구역에 저촉되어 토지의 사용 및 수익에 영향을 받고 있으며, 이에 따른 공법상 제한이 평가에 감안되었습니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 마을 취락과 농경지가 혼재된 지역으로, 상업 시설이 밀집된 지역은 아닙니다. 다만, 인근에 밀양상남우체국이 위치하여 기본적인 행정 및 편의시설 이용이 가능합니다. 농업 관련 활동이 주를 이루는 지역적 특성을 고려할 때, 상권 형성보다는 농업 기반의 지역적 특성이 강하다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지는 농경지와 주거지가 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 기호 ① 토지는 "주택 건부지" 상태이며, 기호 ② 토지는 "답" 상태로 농업 활동에 이용되고 있습니다. 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어진 "주택" 상태의 건물(기호 ③)이 있으나, 본 경매 대상은 토지이므로 건물에 대한 직접적인 권리 행사는 제한될 수 있습니다. (참고: 건물 ③은 제시외 건물로 분류될 가능성이 있습니다.)

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지 취득 시 요구되는 농지취득자격증명 미비로 인한 보증금 몰수 위험입니다. 또한, 기호 ② 토지의 경우 접도구역 저촉으로 인해 건축이나 개발 행위에 제약이 따를 수 있으며, 토지의 활용 및 수익성에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 기호 ① 토지의 지적 경계가 일부 불분명하여 측량 결과에 따라 이용 상황 및 점유 현황에 다소 차이가 발생할 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 인수 시 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농림지역 및 계획관리지역에 속한 토지로, 농업 활동 또는 전원생활을 위한 부지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 특히 기호 ① 토지는 "주택 건부지" 상태로 활용 가능하며, 기호 ② 토지는 경작이 가능한 "답"입니다. 다만, 농지 관련 법규 및 접도구역 규제로 인한 공법상 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 농지취득자격증명 필수 제출 및 지적 경계 확인을 위한 측량 필요성은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

농업진흥구역에 속한 답(기호 ②)의 경우, 향후 농업 관련 정책 변화나 지역 개발 계획에 따라 가치 상승의 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 주택 건부지(기호 ①)는 전원주택 신축 등 개인적인 용도로 활용 가치가 있으며, 계획관리지역으로 건폐율 60%, 용적률 200% 적용 가능합니다. 해당 지역에 대한 깊이 있는 이해와 농지법, 도로법 등 관련 법규에 대한 충분한 숙지가 있다면, 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 여부

현황 지도 검색 결과, 물건지 인근에는 농경지와 일반 주택, 소규모 마을 취락이 형성되어 있으며, 밀양상남우체국 등 근린생활시설이 위치하고 있습니다. 검색 결과, 인근에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계