나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11974 [1] 경상남도 밀양시 상남면 평촌리 686-25 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11974 [1] 경상남도 밀양시 상남면 평촌리 686-25 단독주택 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2024타경11974 | 소재지: 경상남도 밀양시 상남면 평촌리 686-25 | 감정가: 87,832,900원 | 최저가: 43,038,000원 | 용도: 단독주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경11974 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 상남면 평촌리 686-25

용도: 단독주택

감정가: 87,832,900원

토지면적: 273.00㎡ (약 82.58평)

건물면적: 59.50㎡ (약 18.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 57.20㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 세OOOOOOOO

주요 특이사항:

일괄매각 대상에 제시외 건물(1-1, 3-1, 3-2)이 포함됩니다.

토지의 지적경계가 다소 불분명하여 정확한 경계 확인을 위한 지적 측량이 필요하며, 측량 결과에 따라 이용 상황 및 점유 현황이 달라질 수 있습니다.

등기부상 소재지는 '밀양시 상남면 평촌리 686-25'이나, 현황은 '밀양시 상남면 평촌리 686-7, 686-25' 두 필지에 걸쳐 소재하고 있습니다.

등기부상 지붕은 '스레트지붕'으로 되어 있으나, 현황은 '기와 및 일부 스레트지붕'입니다.

1.2. 입지조건

본건 토지(기호 ①, ②)는 경상남도 밀양시 상남면 평촌리에 위치하며, "밀양상남우체국" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 마을 취락과 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근은 가능하며, 대중교통 사정 또한 보통으로 판단됩니다.

기호 ① 토지는 본건 동측으로 왕복 2차로 아스콘 포장도로와 접해 있으며, 기호 ② 토지는 북측으로 노폭 4미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 소유자이자 채무자는 김OO님입니다. 채권자는 세OOOOOOOO입니다.

등기부상 권리 관계에 대한 세부적인 내용은 추가 확인이 필요하나, 채무자의 재산에 대한 강제 경매 개시 결정으로 진행되는 점을 감안할 때, 낙찰 시 모든 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 말소되지 않는 권리(예: 유치권) 존재 여부에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변이 마을 취락 및 농경지로 형성되어 있어, 활발한 상업 기능을 기대하기는 어려운 지역입니다.

일상생활에 필요한 기본적인 편의시설은 인근 마을 또는 상남면 소재지 내에서 이용 가능할 것으로 보입니다.

주변의 주요 시설로는 "밀양상남우체국"이 근거리에 위치하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 단독주택으로 이용 중이며, 주택 건부지로 사용되고 있습니다.

건물에는 기본적인 급배수, 위생 설비 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

본건 주변으로 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 농경지가 혼재된 지역 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 인접해 있을 가능성을 배제할 수는 없습니다. 정확한 현황 파악을 위해서는 현장 방문이 필수적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

지적 경계 불분명으로 인한 측량 비용 발생 및 경계 확정 관련 분쟁 가능성이 있습니다.

공부상 지번과 현황 지번이 상이하며, 지붕 재질 등 공부와의 차이가 존재하므로, 향후 건축물 대장 변경 등 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 개발진흥지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 대한 일부 제한이 따를 수 있으며, 주거용지로서 건폐율 60%, 용적률 200%이 적용됩니다.

또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있어 가축 사육이나 특정 시설 설치에 제약이 있습니다.

기호 ② 토지는 농림지역, 농업진흥구역, 접도구역으로 지정되어 있어 토지 사용 및 수익에 공법상 제한이 따르며, 이는 토지의 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

건물 및 토지에 대한 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 점유자 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 상남면 평촌리에 위치한 단독주택으로, 일괄 매각 대상입니다. 농경지와 마을 취락이 혼재된 지역에 소재하며, 기본적인 생활 편의는 인근에서 해결 가능합니다.

다만, 지적 경계 불분명, 공부와의 차이, 복합적인 토지이용계획상 제한 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 제시외 건물 포함 및 현황 지번과 공부상 지번의 차이 등은 현장 확인과 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

전반적으로 농촌 또는 근교 주택으로서의 가치를 지니고 있으며, 향후 토지 이용 계획이나 개발 가능성을 고려한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

계획관리지역에 속한 토지로, 건폐율 및 용적률 범위 내에서 증축 또는 개축을 통해 활용도를 높일 수 있습니다.

"밀양상남우체국" 등 근린 시설과의 접근성이 양호한 편입니다.

단독주택으로서 직접 거주 목적으로 접근하기에는 비교적 저렴한 감정가가 매력적일 수 있습니다.

다만, 지적 경계 및 현황과 공부의 차이, 각종 개발 제한 사항 등을 면밀히 검토한 후 신중한 투자를 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계