나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13567 [1] 경상남도 창녕군 남지읍 반포리 105-5 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13567 [1] 경상남도 창녕군 남지읍 반포리 105-5 대지 경매

• 사건번호: 2024타경13567
• 주소: 경상남도 창녕군 남지읍 반포리 105-5
• 감정가: 50,141,000원
• 최저가: 24,569,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 대지

밀양지원 경매1계 2024타경13567 | 소재지: 경상남도 창녕군 남지읍 반포리 105-5 | 감정가: 50,141,000원 | 최저가: 24,569,000원 | 용도: 대지

1. 밀양지원 2024타경13567 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경13567 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 남지읍 반포리 105-5

용도: 대지

감정가: 50,141,000원

토지면적: 551.00㎡ (약 166.67평)

토지 지분율: 55100 (자료상 수치)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (토지)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유물분할경매

주의사항: 공부상 '대지'이나 일부 현황 '도로'로 이용 중임

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창녕군 남지읍 반포리에 위치한 '반포마을' 내에 자리하고 있습니다. 주변은 주택과 나지 등이 혼재된 농촌 지대로, 한적하고 조용한 전원생활 환경을 갖추고 있습니다. 차량을 이용한 접근은 용이하며, 인근 지역까지의 교통 사정은 보통 수준입니다. 물건지 북측으로는 노폭 약 3m 내외의 도로와 접하고 있으며, 이 도로의 일부가 본건 토지 일부로 현황 이용되고 있습니다.

3. 물건 상세 정보

본건 토지는 부정형의 평지이며, 나대지 상태와 일부가 현황 도로로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역(남지4(주거형)), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다. 공부상 대지이나 실제 현황 도로로 이용 중인 부분이 있다는 점이 특징입니다. 제시외 물건이나 건물은 없는 상태입니다.

4. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. 공유물분할 경매의 특성상, 소유자 간의 권리 관계를 명확히 파악하고 경매 절차를 통해 소유권이 분할되거나 매각 후 대금이 분배될 예정입니다. 특별한 권리상 복잡성은 없어 보이나, 공유물분할 절차의 진행 상황을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

5. 상권분석

본건이 위치한 창녕군 남지읍 반포리 지역은 전형적인 농촌 지대로, 주택과 농경지가 주를 이루고 있습니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설, 유흥 시설 등은 부족하며, 지역 주민의 일상생활을 위한 기본적인 상업 활동은 인근 남지읍 소재지를 통해 이루어질 것으로 예상됩니다. 따라서 상업적 목적의 투자보다는 전원생활 또는 농업 관련 목적에 더 적합할 것으로 판단됩니다.

6. 생활정보

반포마을 내에 위치하여 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있습니다. 주변은 주거지와 자연 녹지로 구성되어 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 차량을 이용하면 남지읍 소재지의 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)을 이용할 수 있으나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 농촌 지역 특성상 지역 주민과의 관계 형성이 중요할 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 리스크는 토지 일부가 현황 도로로 이용되고 있다는 점입니다. 이로 인해 실제 활용 가능한 토지 면적이 줄어들거나, 향후 건축 또는 개발 시 예상치 못한 문제나 민원이 발생할 수 있습니다. 또한, 공유물 분할 경매라는 특성상 절차 진행 과정에서의 변수나 최종 분할 결과에 따른 가치 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다. 가축사육제한구역 및 기타 지역으로 지정되어 있어 향후 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다. 주변 지역에 대한 혐오시설 검색에서는 특별히 확인된 사항은 없으나, 농촌 지역 특성상 인근 농업 활동에 따른 냄새 등 환경적인 부분은 고려해야 할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창녕군에 위치한 공유물분할 목적의 토지입니다. 토지 일부가 현황 도로로 이용 중이라는 점은 명확한 쟁점이나, 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 계획에 따라 가치 상승의 잠재력을 지니고 있습니다. 공유물분할 경매의 특성을 잘 이해하고 법적 절차를 신중하게 진행한다면, 합리적인 가격으로 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 조용한 전원생활을 원하는 분이나 토지 개발의 가능성을 보고 투자하려는 분에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

9. 투자 포인트

1. 공유물분할 경매로 인한 시세 차익 기대: 공유물 분할 경매는 일반 경매보다 경쟁이 덜 치열하거나, 소유권 관계를 정리하는 과정에서 저평가된 매물을 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

2. 계획관리지역 지정으로 인한 개발 잠재력: 향후 토지 이용 계획에 따라 건축, 농업 시설 등 다양한 용도로 개발이 가능하며, 이는 자산 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.

3. 접근성 개선 가능성: 현재 북측 3m 도로와 접하고 있으나, 향후 도로 확장이나 토지 이용 계획 변경 시 접근성이 향상될 여지가 있습니다.

4. 현황 도로 부분의 합리적 활용 방안 모색: 현황 도로 부분을 법적으로 해결하거나, 공유자들과 협의하여 토지의 가치를 극대화할 방안을 찾는 것이 중요합니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계