나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13475 [1] 경상남도 밀양시 단장면 법흥리 95 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13475 [1] 경상남도 밀양시 단장면 법흥리 95 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2024타경13475 | 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 법흥리 95 | 감정가: 136,524,960원 | 최저가: 66,897,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경13475 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경13475 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 단장면 법흥리 95

용도: 답 (논)

감정가: 136,524,960원

토지면적: 1326.00㎡ (약 401.1평)

토지 지분율: (자료에 명시되지 않음, 통상 전체 매각으로 간주)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 해OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수. 제시외 수목(1-1) 매각 제외. 본건 일부 타인이 점유 사용 중.

1.2. 물건 상세 정보

감정평가요약:

본건 토지는 경상남도 밀양시 단장면 법흥리 소재 "법산마을" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 산간 농경지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

일반적인 교통상황은 보통이며, 본건 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 소재합니다.

토지는 부정형의 완경사지로서 현재 휴경지 상태입니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형)이며, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)에 해당합니다.

제시외 수목은 매각에서 제외되며, 이는 최저매각가격에 영향을 미칩니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대관계는 없으며, 감정평가서의 산출근거 및 결정 의견을 참고하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 단장면 법흥리, "법산마을" 북서측 인근에 위치한 농업용 토지입니다. 주변은 산간 농경지가 분포하는 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 남동측으로 약 3m 내외의 도로가 접해 있어 차량 접근은 가능하나, 도로 폭은 다소 좁은 편입니다. 전반적인 주위 환경 및 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 밀양 농어촌관광휴양단지 개발 계획이 있는 지역도 있어, 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 토지 매각 물건입니다. 소유자는 손OO이며, 채무자 역시 손OO으로 동일합니다. 채권자는 해OOOOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 본건은 '답'(논)으로, 경매 절차에서 낙찰받더라도 농지취득자격증명원을 제출해야 소유권 이전을 완료할 수 있습니다. 만약 이 증명원을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금은 몰수되므로 반드시 사전에 발급 가능 여부를 확인하고 입찰에 참여해야 합니다.

또한, 제시외 수목은 매각에서 제외되며, 이 부분이 최저매각가격 산정에 반영되었습니다.

주의 깊게 봐야 할 점은 본건 토지의 일부가 현재 타인에 의해 점유 사용 중이라는 사실입니다. 감정평가 시 이러한 점유 상황을 감안하여 평가가 이루어졌으므로, 명도 책임 및 소요되는 시간과 비용을 충분히 고려해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건은 밀양시 단장면의 농경지대로, 전통적인 의미의 상권 분석보다는 농업 생산 활동이나 귀농·귀촌 목적에 초점을 맞추는 것이 합리적입니다. 주변 지역은 자연 경관이 뛰어나고 산간 지역과 농경지가 혼합된 형태를 보입니다. 인근의 밀양 농어촌관광휴양단지 개발 계획은 해당 지역의 잠재적 가치를 높일 수 있는 요소입니다. 다만, 농업 외 상업 활동을 위한 직접적인 상권은 인근 도시 지역을 이용해야 합니다.

1.6. 생활정보

본건의 소재지는 밀양시 단장면의 농촌 지역에 속해 있습니다. 따라서 도시적인 편의시설보다는 농촌 생활 환경을 갖추고 있습니다. 생활 편의 시설, 의료 시설, 교육 시설 등은 차량으로 인근 읍면 또는 밀양 시내로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다. 조용하고 쾌적한 전원생활을 희망하는 분들에게 적합한 환경일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미비: 농지법에 따라 '답'을 취득하기 위해서는 농지취득자격증명이 필수입니다. 미제출 시 입찰보증금 몰수 등 큰 손실이 발생할 수 있습니다.

2. 점유 관계: 일부 타인이 점유 중이므로, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 이는 낙찰자의 책임 하에 진행되어야 합니다.

3. 토지 이용 제한: 계획관리지역 내 성장관리계획구역이지만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발 시 제약을 받을 수 있습니다.

4. 매각 제외 물건: 제시외 수목이 매각에서 제외되므로, 실제 매각되는 토지의 가치와는 차이가 있을 수 있습니다.

5. 농촌 지역 특성: 기반 시설 및 편의시설 접근성이 도시 지역에 비해 상대적으로 낮을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

밀양지원 2024타경13475 (1) 물건은 경상남도 밀양시 단장면의 계획관리지역 내 농업용 토지입니다. 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 입찰 자체가 무의미해집니다. 또한, 일부 점유자가 존재하고 제시외 수목이 매각에서 제외되는 등 고려해야 할 사항들이 있습니다. 가축사육 제한 구역이라는 점도 토지 이용 계획 수립 시 유의해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농업 생산 또는 귀농·귀촌 부지로서의 잠재력: 농업 목적으로 활용 가능한 토지입니다.

2. 지역 개발 가능성: 인근에 농촌관광휴양단지 개발 등이 추진되는 지역으로, 장기적인 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 저감된 가격: 제시외 수목 제외 및 타인 점유 등의 사유로 인해 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

4. 계획관리지역: 개발행위에 대한 비교적 폭넓은 허용 범위를 가진 용도지역에 해당합니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계