나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경32 [1] 경상남도 창녕군 유어면 대대리 396-3 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경32 [1] 경상남도 창녕군 유어면 대대리 396-3 임야 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2025타경32 | 소재지: 경상남도 창녕군 유어면 대대리 396-3 | 감정가: 208,227,000원 | 최저가: 102,031,000원 | 용도: 임야

1. 밀양지원 2025타경32 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경32 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 유어면 대대리 396-3

용도: 임야

감정가: 208,227,000원

토지면적: 11,917.00㎡ (약 3,604.66평)

토지 지분율: 1191700

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 양OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창녕군 유어면 대대리 회룡마을회관 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 대체적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 토지는 기호 1의 경우 대체로 자체 지반이 등고평탄한 사다리형의 토지로서 휴경지 상태이며, 북서측 인접지 방면으로 왕복 2차선 도로가 접해 있습니다. 기호 2, 3, 4는 경사 지세 내에 위치하며, 기호 2는 부정형으로 휴경지 및 경사면 상태, 기호 3은 급경사 지세 내 임야 및 경사면 상태, 기호 4는 대체로 자체 지반이 등고평탄한 부정형의 토지로서 임야 상태입니다. 다만, 기호 2~4 토지는 지적도 및 임야도상 맹지에 해당하여 차량 진입 및 토지 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 김OO 씨 소유의 부동산에 대해 채권자 양OOOOOOOOOO를 위한 부동산 임의경매 사건입니다. 매각 대상은 토지이며, 토지 자체만 매각됩니다. 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 특별한 인수주의 권리 사항은 명시되지 않았으나, 농지취득자격증명 제출이 필요하며 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 분묘가 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 경상남도 창녕군 유어면 대대리라는 지역적 특성상 전원생활 및 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 따라서 일반적인 도심 지역의 상업 시설 밀집도나 유동인구 등을 고려하는 상권 분석보다는, 해당 지역의 토지 이용 현황과 잠재적 개발 가치를 중심으로 분석하는 것이 적합합니다. 주변은 농경지와 임야가 혼재하며, 인근에 마을이 위치하고 있어 농업 관련 활동이나 전원 주택 부지로서의 잠재력은 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지인 창녕군 유어면 대대리는 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖춘 지역입니다. 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍면 지역을 이용하여야 할 것으로 보입니다. 다만, 본건 토지의 형태 및 이용 상태(휴경지, 경사면, 임야)를 고려할 때, 주거 목적의 활용보다는 농업 또는 임업 활동, 혹은 별도 개발 행위 허가를 통한 토지 활용 방안을 고려해야 할 것입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 조항입니다. 해당 토지를 농업 목적으로 취득하고자 할 경우, 반드시 관련 절차를 확인하고 기한 내에 증명원을 제출해야 합니다. 또한, 토지 내에 분묘가 존재할 수 있으며, 분묘기지권의 성립 여부가 불분명하여 추후 분묘 이장 또는 사용에 관한 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 기호 2~4 토지가 맹지라는 점은 도로 접근성에 대한 제약을 야기하며, 이를 해소하기 위한 방안 마련이 필요할 수 있습니다. 토지 이용 계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등의 용도지역 및 제한사항이 존재하여 향후 건축 및 개발 행위 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 임야를 포함한 토지 매각 건으로, 넓은 면적을 가지고 있습니다. 입지상으로는 전원생활 및 농업 활동에 적합한 자연환경을 갖추고 있으나, 일부 토지가 맹지이고 분묘기지권 성립 여부가 불분명하며 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점 등은 투자 및 활용에 있어 신중한 접근을 요구합니다. 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성은 있으나, 관련 규제를 면밀히 확인해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 경상남도 창녕군이라는 지역적 특성과 임야를 포함한 넓은 면적을 활용한 장기적인 가치 상승 잠재력입니다.

둘째, 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 향후 관련 규제 완화 또는 개발 계획에 따라 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

셋째, 농지취득자격증명 제출 의무를 이행하고 분묘 관련 문제를 해결한다면, 농업 또는 전원생활 부지로서의 활용 가치를 높일 수 있습니다.

다만, 맹지, 분묘기지권, 가축사육제한구역 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고, 법률 전문가와의 상담을 통해 안전한 투자를 계획하시기 바랍니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계