나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13628 [2] 경상남도 밀양시 단장면 범도리 1298 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13628 [2] 경상남도 밀양시 단장면 범도리 1298 임야 경매

• 사건번호: 2024타경13628
• 주소: 경상남도 밀양시 단장면 범도리 1298
• 감정가: 12,300,000원
• 최저가: 6,027,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

밀양지원 경매1계 2024타경13628 | 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 범도리 1298 | 감정가: 12,300,000원 | 최저가: 6,027,000원 | 용도: 임야

1. 밀양지원 2024타경13628 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경13628 (2)

소재지: 경상남도 밀양시 단장면 범도리 1298

용도: 임야

감정가: 12,300,000원

토지면적: 410.00㎡ (약 124평)

토지 지분율: (확인 필요, 해당 토지 전체 매각으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채권자: 전OO

주의사항: 맹지임.

본 물건은 경상남도 밀양시 단장면 범도리 소재 "범도마을" 남동측 인근에 위치한 임야입니다. 본건 부근은 전반적으로 임야 지대로 이루어져 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지의 면적은 410.00㎡(약 124평)이며, 감정가는 12,300,000원입니다. 본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 전OO, 소유자는 윤OO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다. 주요 주의사항으로는 맹지라는 점이 명시되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 단장면 범도리 "범도마을" 남동측 가까운 곳에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 주로 임야로 이루어져 있으며, 일반적인 주위 환경은 보통으로 평가됩니다. "범도마을"이 인근에 위치하나, 본건 자체는 차량 접근이 불가능하여 교통 상황이 매우 불편한 편입니다. 이러한 입지 조건은 해당 토지의 활용도에 직접적인 영향을 미칩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 절차를 통해 진행되는 물건입니다. 채권자는 전OO이며, 소유자는 윤OO입니다. 부동산강제경매의 일반적인 특징은 법원의 강제적인 절차를 통해 진행되므로, 매각 절차가 완료되면 매수인은 잔존하는 대부분의 권리(저당권, 가압류 등)를 소멸시키고 소유권을 취득하게 됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 권리가 명시되어 있지 않으나, 실제 낙찰 시에는 등기부등본 및 법원 기록을 통해 보다 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 밀양시 단장면 범도리 내에서도 자연림으로 이루어진 임야 지역에 해당합니다. 따라서 전통적인 의미의 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 가장 가까운 생활권은 "범도마을"이며, 기본적인 생활 편의 시설은 차량으로 이동 가능한 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 주된 용도는 임업 또는 자연 보전 관련 활동이 될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 자연림으로서 급경사지를 포함하고 있으며, 자연 그대로의 상태로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 차량 접근이 불가능하고 도로와의 연결성이 없어(맹지), 일반적인 주거 생활이나 편의 시설 접근성은 매우 낮은 편입니다. 토지 이용 계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지(기호 1,2) 및 농림지역, 임업용산지(기호 3)로 지정되어 있어, 특정 목적 외의 개발이나 이용에는 법적 제한이 따를 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 해당 토지가 맹지라는 점입니다. 도로에 직접 접하지 않아 차량 접근이 불가능하며, 토지 이용 및 개발을 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의를 통해 맹지 해소 방안을 마련하거나, 법적인 통행로 확보 절차가 필요합니다. 또한, 급경사지라는 지형적 특성상 토목 공사나 건축 시 추가적인 비용과 기술적인 어려움이 발생할 수 있습니다. 보전관리지역, 준보전산지, 농림지역 등의 지정은 개발 행위에 제한을 둘 수 있으며, 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 축산업에도 제약이 따릅니다. 이러한 요소들은 토지의 활용 가치를 크게 낮출 수 있습니다. 주변 지역에 대한 조사 결과, 현재로서는 특정 혐오 시설이 직접적으로 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 단장면의 자연 녹지 지역에 위치한 임야로, 맹지이고 급경사라는 명확한 단점을 가지고 있습니다. 차량 접근이 어렵고 개발에 상당한 제약이 따르는 물건이므로, 일반적인 투자자에게는 접근성이 매우 떨어지는 물건입니다. 토지 자체의 용도나 잠재력을 고려할 때, 특별한 목적(예: 임업, 자연 휴양림 조성 등)을 가진 소수의 투자자나 인근 토지 소유자에게는 검토해 볼 가치가 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

이 물건은 접근성과 개발의 제약이라는 큰 리스크를 안고 있지만, 낮은 감정가로 인해 잠재적인 가치를 탐색해볼 여지가 있습니다. 인근 지역의 개발 계획이나 도로 개설 등의 변수가 발생할 경우, 맹지 문제가 해소되면서 가치 상승을 기대할 수도 있습니다. 또한, 자연 보전 지역으로서의 가치나, 친환경적인 용도로의 활용 가능성을 고려하는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 이러한 투자는 장기적인 관점에서 신중한 접근과 상당한 추가 비용 투자를 감수해야 할 가능성이 높습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계