나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13628 [1] 경상남도 밀양시 단장면 범도리 1297 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13628 [1] 경상남도 밀양시 단장면 범도리 1297 임야 경매

• 사건번호: 2024타경13628
• 주소: 경상남도 밀양시 단장면 범도리 1297
• 감정가: 4,650,000원
• 최저가: 2,279,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

밀양지원 경매1계 2024타경13628 | 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 범도리 1297 | 감정가: 4,650,000원 | 최저가: 2,279,000원 | 용도: 임야

1. 밀양지원 2024타경13628 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경13628 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 단장면 범도리 1297

용도: 임야

감정가: 4,650,000원

토지면적: 155.00㎡ (약 46.89평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (전체)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채권자: 전OO

주의사항: 맹지임.

1.2. 감정평가서 요약

본건은 경상남도 밀양시 단장면 범도리 소재 "범도마을" 남동측 근거리에 위치하는 임야지대로서, 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

차량 접근이 불가능하여 교통 상황은 불편한 편입니다.

토지는 사다리형의 급경사지로, 현재 자연림으로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 맹지입니다.

토지이용계획상 일부 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지, 개 일부 제한), 준보전산지로 지정되어 있으며, 다른 일부 토지는 농림지역, 임업용산지로 지정되어 있습니다.

임대 관계는 미상이며, 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 밀양시 단장면의 외곽 임야 지역에 위치하고 있습니다.

가장 가까운 마을인 범도마을에서 남동측으로 떨어진 곳에 자리하고 있으며, 주변은 대부분 임야로 이루어져 있습니다.

차량 접근이 어려운 맹지라는 점이 가장 큰 특징입니다.

지역은 보전관리지역, 농림지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 규제가 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

강제경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 소멸되는 권리가 많아 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태를 인수하게 됩니다.

정확한 권리관계는 법원 경매 물건 명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건은 농림지역 및 임야 지역에 위치하여 주변에 상업 시설이나 생활 편의 시설이 밀집해 있지 않습니다.

가장 가까운 마을인 범도마을 정도가 유일한 생활권으로 볼 수 있으며, 실질적인 상권 형성은 미미합니다.

투자 목적보다는 전원생활, 임업, 농업 등 특정 용도의 토지 활용에 적합할 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

주변에 큰 편의시설이나 문화시설은 없으며, 자연 친화적인 환경입니다.

가장 근접한 생활권은 범도마을이며, 기본적인 편의 시설은 해당 마을이나 인근 지역을 통해 이용해야 합니다.

차량 접근이 제한적이므로, 대중교통 이용이나 차량 없이는 생활에 불편함이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 건축 행위나 토지 개발 시 인접 토지와의 협의 또는 토지 사용 승낙 없이는 접근 및 이용에 심각한 제약이 따릅니다.

토지가 급경사지로 이루어져 있어 토목 공사 비용이 많이 들 수 있으며, 활용도가 제한적입니다.

차량 접근 불가로 인한 운송 및 이동의 불편함은 개발 및 이용의 걸림돌이 됩니다.

보전관리지역, 농림지역, 산지 등 법규에 의한 개발 행위 제한이 존재합니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 용도로 활용 시 제약이 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 인근에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 밀양시 단장면의 한적한 임야 지역에 위치한 토지입니다.

저렴한 감정가 대비 넓은 면적의 토지를 취득할 수 있다는 장점이 있지만, 맹지, 급경사, 차량 접근 불가 등 개발 및 활용에 있어 매우 높은 제약을 가진 물건입니다.

이러한 단점들을 극복하고 특정 목적(예: 장기적인 임야 관리, 자연인 생활 터전 마련 등)으로 접근하실 분이 아니라면 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

장기적인 관점에서 임야의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

자연 친화적인 환경 속에서 개인적인 용도로 전원생활이나 주말 농장, 휴양 공간 등을 마련하고자 하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

향후 지역 개발이나 도로 개설 등 외부 환경 변화 시 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

맹지 문제를 해결할 수 있는 방안(인근 토지 매입, 토지 사용 승낙 등)을 마련한다면 활용 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계