나이스옥션 법원경매 진주 2024타경435 [1] 경상남도 진주시 금산면 용아리 268-4 답 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 진주 2024타경435 [1] 경상남도 진주시 금산면 용아리 268-4 답 경매
- 사건번호: 2024타경435
- 주소: 경상남도 진주시 금산면 용아리 268-4
- 감정가: 113,550,000원
- 최저가: 72,672,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 답
진주지원 경매3계 2024타경435 | 소재지: 경상남도 진주시 금산면 용아리 268-4 | 감정가: 113,550,000원 | 최저가: 72,672,000원 | 용도: 답
1. 진주지원 2024타경435 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 진주지원 2024타경435 (1)
소재지: 경상남도 진주시 금산면 용아리 268-4
용도: 답 (현황 과수원)
감정가: 113,550,000원
토지면적: 697.00㎡ (약 210.84평)
토지 지분율: 69700 (전체 지분으로 간주)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 김OO
채무자: 주OOOOOOOO
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요, 유동화물건
1.2. 주요 내용 및 권리분석
감정평가서상 주요 내용 요약:
본건 토지는 경상남도 진주시 금산면 용아리 소재 "월아마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 과수원 등으로 형성된 농경지대입니다.
차량 접근이 가능하며 지역 내 교통사정은 보통으로 평가됩니다.
토지는 완경사지 내 자체 지면이 대체로 평탄한 세장형이며, 현재 과수원으로 이용 중입니다.
북서측으로 약 4미터폭, 남동측으로 약 3.5미터폭의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있습니다.
토지 이용계획상 보전녹지지역이며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당됩니다.
지상에는 제시외수목이 소재하며, 이는 별도로 평가되었고 매각에 포함될 수 있습니다. (경매 시 소유권 및 일괄 경매 여부 재확인 필요)
공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "과수원"으로 이용되고 있습니다.
임대관계는 미상입니다.
권리분석:
본건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자(에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)에 의해 신청된 것으로 파악됩니다.
현재까지 제공된 정보 및 검색 결과상 특별한 권리상 하자나 복잡한 사항은 확인되지 않습니다. 다만, 경매 진행 중 변동 사항이 있을 수 있으므로 최종 확인이 필수적입니다.
채무자(주OOOOOOOO) 및 소유자(김OO)의 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.
1.3. 입지조건 및 주변 환경
본건은 진주시 금산면 용아리 월아마을 인근에 위치하여 조용한 농촌 생활 환경을 누릴 수 있습니다.
주변은 농경지가 잘 발달되어 있으며, 전, 답, 과수원 등이 혼재되어 있어 전형적인 농촌 풍경을 보입니다.
차량 접근성이 양호하며, 지역 내 도로망은 보통 수준입니다.
마을회관이 인근에 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 일부 확보되어 있을 것으로 예상됩니다.
인근에는 마을하수도 시설이 설치되어 있습니다.
1.4. 상권 분석
본건은 농업 지역에 위치하여 일반적인 상업 활동이 활발한 상권 분석과는 거리가 있습니다.
주변은 농지 중심의 이용 현황을 보이며, 지역 경제는 농업을 기반으로 할 것으로 추정됩니다.
인근 농산물 생산 및 유통과 관련된 부수적인 상권 형성 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
1.5. 생활 정보
월아마을회관이 인근에 있어 지역 주민들을 위한 기본적인 편의 시설이나 커뮤니티 공간 이용이 가능합니다.
본격적인 상업 시설, 의료 시설, 학교 등은 차량 이동을 통해 진주시내 또는 인근 읍면 소재지로 나가야 할 것으로 예상됩니다.
금산면 지역은 도시계획도로 개설 사업 등이 추진되며 지역 발전을 모색하고 있습니다.
인근 식당으로는 라브리애, 엔젤리너스 진주금호못점, 진주냉면 등이 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크 및 주의사항
1. 농지 취득 자격 증명: 지목은 "답"이나 현황 "과수원"이므로, 농지법에 따라 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 반드시 사전에 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.
2. 경계 불분명: 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하므로, 정확한 경계 확인을 위해 측량이 필요합니다. 이는 향후 토지 이용 및 분쟁 소지와 관련될 수 있습니다.
3. 제시외 수목: 감정평가 시 포함된 제시외 수목은 개략적인 주수로 평가되었으며, 경계 복원 측량 등으로 지적 경계가 명확해지면 주수가 변동될 수 있습니다. 소유권 및 일괄 경매 여부를 경매 시점에 다시 한번 확인하시기 바랍니다.
4. 컨테이너: 지상에 컨테이너가 있으나, 철거 및 이설이 용이하여 매각 대상에서 제외되었습니다.
5. 토지 이용 제한: 보전녹지지역이며 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당되어 건축 및 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.
6. 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역 지정 등 환경 관련 규제가 있음을 유의해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 진주시 금산면 용아리 소재 농경지 토지로, 현재 과수원으로 이용 중에 있습니다.
지목과 현황의 차이, 농지취득자격증명 필요, 토지 이용 제한 등 법규적 요건을 충족해야 하는 부분이 있으나, 경사도가 완만하고 도로 접근성이 양호하며, 농업 용도로는 적합한 입지를 가지고 있습니다.
장기 미집행 도시계획도로 개설 등 지역 내 기반 시설 정비 노력이 진행되고 있어 향후 주거 및 농업 환경 개선이 기대됩니다.
1.8. 투자 포인트
1. 현황 과수원 활용: 현재 과수원으로 이용 중인 상태 그대로 활용하여 안정적인 농업 수익을 기대할 수 있습니다.
2. 농촌 생활 환경: 조용하고 쾌적한 농촌 환경에서 전원생활을 원하는 분들에게 적합합니다.
3. 농지 취득 자격: 농지취득자격증명 발급이 가능하다면, 일반 상업용 토지 등에 비해 상대적으로 경쟁력 있는 가격으로 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
4. 잠재적 개발 가능성: 장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 예를 들어, 도시개발구역 지정 제안이 부결된 사례도 있으나, 향후 개발 가능성은 항상 열려있습니다.
법원 정보
진주지원 경매3계