나이스옥션 법원경매 진주 2024타경4475 [3] 경상남도 사천시 사남면 월성리 261-2 1층105호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경4475 [3] 경상남도 사천시 사남면 월성리 261-2 1층105호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경4475 | 소재지: 경상남도 사천시 사남면 사천대로 1589-39, 1층105호 | 감정가: 889,000,000원 | 최저가: 568,960,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 진주지원 2024타경4475 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경4475 (3)

소재지: 경상남도 사천시 사남면 월성리 261-2, 1층 105호

용도: 근린생활시설

감정가: 88,900,000원

토지면적: 158.77㎡ (약 48.03평)

토지 지분율: 15877.079999999998

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 141.28㎡ (약 42.74평)

건물 지분율: 14128

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 정OOOOOOO

주의사항:

- 근린생활시설로 이용 중

- 집합건물 등기사항전부증명서상에는 지하층 관련 사항이 등재되어 있지 않으나, 집합건축물대장에는 지1층이 등재되어 있으므로 입찰 시 참고 바람.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 사천시 사남면 월성리 소재 "사천엘크루아파트" 동측 인근에 위치하는 구분건물(1층 103호 외 2개호)입니다. 주변은 아파트, 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 노선상가지대이며, 본건 소재 건물까지 차량 출입이 가능하여 제반 교통상황은 보통인 편입니다. 본 건물은 4층 건물에 지하 1층이 있는 구조로 파악되며, 2018년 9월 20일에 사용승인을 받았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자인 최OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 정OOOOOOO의 신청으로 경매가 진행됩니다. 일반적으로 임의경매는 낙찰 후 소유권이 깨끗하게 이전되므로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 집합건물 등기사항전부증명서와 집합건축물대장 간의 지하층 등재 여부 차이가 있으므로 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 아파트 단지 인근의 노선상가지대에 위치하여 배후 수요가 예상됩니다. 주변에 다양한 근린생활시설과 주택 등이 혼재하고 있어 지역 주민들을 대상으로 하는 상권 형성에 유리한 입지입니다. 사천시는 한국항공우주산업(KAI) 등 항공 산업 관련 업체들이 입주해 있어 관련 종사자들을 위한 상업 시설 수요도 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 사천 엘크루 아파트와 같은 주거 단지 인근에 위치하여 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 차량을 이용한 시내 접근성이 보통 수준이며, 사천시에는 첨단항공우주과학관, 항공우주박물관, 용소계곡, 사천 케이블카 등 다양한 관광 및 레저 시설이 있어 여가 생활을 즐기기에도 좋은 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인은 다음과 같습니다.

첫째, 집합건물 등기사항전부증명서와 집합건축물대장 간의 지하층 등재 여부 차이입니다. 건축물대장상 지하층이 존재하는 것으로 나타나므로, 실제 현황과 공부상 내용의 불일치에 따른 법적, 행정적 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 명확한 실사 확인이 필요합니다.

둘째, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 현재 점유 현황 및 임대차 계약 관계에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 잠재적 임차인 인수 가능성 등을 확인해야 합니다.

셋째, 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 비행안전제6구역에 포함되어 있어 향후 토지 이용이나 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

넷째, 공부상 지목은 "전"이나 현황 "대"로 이용 중인 토지가 있어, 이에 대한 확인 및 관련 법규 적용 여부를 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 사천시 사남면의 주거 및 상업지 혼재 지역에 위치한 근린생활시설로, 아파트 단지 인근의 입지적 장점을 가지고 있습니다. 2018년에 사용승인된 비교적 신축 건물이며, 자체 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 제반 교통 상황 및 주위 환경은 보통 수준입니다. 그러나 지하층 관련 공부와의 차이, 임대 관계 미상, 토지이용계획상의 제한 등 잠재적 리스크 요인들이 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 법률 검토가 반드시 수반되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

사천 지역의 개발 가능성과 아파트 단지 인근의 상권 잠재력을 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 투자 가치가 있을 수 있습니다. 비교적 신축 건물이라는 점은 유지보수 측면에서 장점으로 작용할 수 있습니다. 지하층 관련 공부와의 차이, 임대차 관계 등 리스크 요인들을 사전에 충분히 인지하고 해결 방안을 모색한다면, 안정적인 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

진주지원 경매3계