나이스옥션 법원경매 진주 2024타경4420 [1] 경상남도 진주시 명석면 외율리 603-1 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경4420 [1] 경상남도 진주시 명석면 외율리 603-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경4420 | 소재지: 경상남도 진주시 명석면 외율리 603-1 | 감정가: 133,861,600원 | 최저가: 85,671,000원 | 용도: 단독주택

1. 진주지원 2024타경4420 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경4420 (1)

소재지: 경상남도 진주시 명석면 외율리 603-1

용도: 단독주택

감정가: 133,861,600원

토지면적: 414.00㎡ (약 125.23평)

건물면적: 공부상 96.00㎡ (약 29.04평) / 실측 116㎡ (약 35.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 진주시 명석면 외율리 소재 '팔미마을' 내에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택과 전·답 등이 혼재된 농촌 지역으로, 비교적 조용하고 한적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 차량 통행이 원활합니다. 대중교통 이용 편의성은 일반적인 수준으로 평가됩니다.

토지는 평지의 부정형 토지로서 현재 주거용 건부지로 이용 중에 있습니다.

본건 토지는 북서측으로 약 5미터 내외 폭의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 불편함이 없습니다.

토지이용계획상 본건은 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채무자의 채무 불이행으로 인해 발생한 부동산 임의경매 물건입니다.

소유자와 채무자는 정OO씨로 동일인입니다.

주요 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

토지와 건물이 일괄매각 대상이며, 감정평가서상 제시외구조물(ㄱ)과 건물 옥상의 주택용 태양광 설비 등도 매각에 포함되어 별도의 명도나 철거 대상이 아닙니다.

토지 지상에 소재하는 정원수, 정원석 등은 토지에 포함 평가되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 진주시 외곽의 농촌 마을 내에 위치한 단독주택으로, 상업 시설보다는 전원생활이나 주거 목적에 더 적합한 입지입니다.

인근은 주거지와 농경지가 어우러져 있어 조용하고 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

별도의 대규모 상업 시설이나 유동 인구가 많은 상권과는 거리가 있어, 상업 활동보다는 주거 기능에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

건물은 시멘트 벽돌 구조에 평스라브 지붕을 가진 단층 건물입니다.

외벽은 화강석 붙임, 몰탈 위 페인팅, 드라이비트 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창 구조입니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비가 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다.

임대 관계는 미상으로, 입찰 전에 반드시 현장을 방문하여 정확한 임대차 현황 및 점유 관계를 확인해야 합니다.

1.6. 혐오시설 조사

제공된 정보와 일반적인 지도 검색을 토대로 확인한 결과, 본 물건지 인근에 직접적으로 위치한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 폐기물 처리장, 대규모 축사 등)은 현재까지 파악되지 않았습니다.

다만, 본건 토지가 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있다는 점은 향후 인근 지역에서의 축사 신설 가능성을 염두에 두어야 할 부분입니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물의 공부상 면적(96㎡)과 실측 면적(116㎡)에 차이가 존재하므로, 정확한 면적 확인을 위한 측량이 반드시 필요합니다. 이는 향후 건축 관련 허가나 재산 가치 평가에 영향을 줄 수 있습니다.

건물에 대한 임대차 관계가 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

토지가 계획관리지역이지만, 가축사육제한구역 및 공장설립승인지역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상남도 진주시 명석면 외율리의 조용한 농촌 마을에 위치한 단독주택입니다. 전원생활을 희망하는 수요자에게는 매력적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물 및 태양광 설비까지 포함되어 있어 추가적인 비용 부담 없이 활용이 가능합니다.

입찰 전, 공부와 실측 면적의 차이, 임대차 관계 등 확인이 필요한 사항들을 철저히 조사하는 것이 중요합니다.

지역의 가축사육제한 및 공장설립승인지역 지정 사항은 향후 토지 이용 및 개발 가능성을 고려할 때 반드시 숙지해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

전원생활을 꿈꾸는 실수요자에게는 이상적인 주거 환경을 제공합니다.

일괄 매각으로 인해 추가적인 매수 비용 발생 가능성이 적어 투자 부담이 적습니다.

귀농·귀촌 인구 증가 및 지역 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

실측 면적이 공부상 면적보다 넓어 실제 이용 가치가 높게 평가될 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매3계