나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5539 [1] 경상남도 사천시 사남면 월성리 41-6 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5539 [1] 경상남도 사천시 사남면 월성리 41-6 대지 경매

• 사건번호: 2024타경5539
• 주소: 경상남도 사천시 사남면 월성리 41-6
• 감정가: 374,799,000원
• 최저가: 239,871,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 대지

진주지원 경매3계 2024타경5539 | 소재지: 경상남도 사천시 사남면 월성리 41-6 | 감정가: 374,799,000원 | 최저가: 239,871,000원 | 용도: 대지

1. 사천시 사남면 월성리 41-6 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경5539 (1)

소재지: 경상남도 사천시 사남면 월성리 41-6

용도: 대지

감정가: 374,799,000원

토지면적: 543.00㎡ (약 164.26평)

토지 지분율: 54300 (제공된 정보 그대로 기재, 일반적인 지분율 표기와는 상이할 수 있습니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 서OOOOOOO

특이사항: -일괄매각

주의사항:

- [목록 3] 단독주택 용도의 건축허가를 득한 부지로서 이를 고려하여 감정평가된 금액이며, 일부는 건축허가 제외부지임을 감안하였으며, 건축허가 유효여부 및 존속여부는 입찰 전 반드시 관할관청 확인 요망.

- [목록 1,2] 목록 3 허가부지 진입도로 예정부지임을 고려하여 감정평가된 금액임.

- [목록 3] 지상에 이동 가능한 컨테이너 및 적재된 건설자재, 건설폐기물, 생활쓰레기 등은 매각 제외.

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본건은 경상남도 사천시 사남면 월성리 소재 "월성교차로" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택 및 공동주택, 근린상가 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 운행 횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태:

일련번호 1,2: 평지의 부정형 토지로서, 진입도로 예정부지 상태입니다.

일련번호 3: 평지의 부정형 토지로서, 건축허가부지 상태입니다.

인접 도로상태:

본건 남동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 일련번호 1,3: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 비행안전제6구역(전술).

- 일련번호 2: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 비행안전제6구역(전술), 준보전산지.

공부와의 차이:

없음.

기타참고사항:

임대관계: 미상.

2. 주요 분석 내용

2.1. 입지조건

본 물건은 경상남도 사천시 사남면 월성리, "월성교차로" 인근에 자리하고 있어 교통 접근성이 매우 우수합니다. 주변 지역은 아파트 단지, 단독주택, 공동주택 등 다양한 주거 형태와 더불어 근린상가가 조화롭게 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 편리한 환경입니다. 남동측으로 약 4미터 폭의 도로가 접해 있어 차량 진출입이 용이하며, 이는 향후 토지 개발 시 기반 시설 확보 측면에서 긍정적인 요소로 작용합니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능 중심의 개발이 가능하며, 건축허가된 부지가 포함되어 있어 향후 건축 사업 추진 시 높은 잠재력을 기대할 수 있습니다. [cite: search result index for location and transport]

2.2. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 서OOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 등기부등본상 복잡하거나 특별한 권리 관계는 파악되지 않습니다. 그러나 경매 절차의 특성상, 입찰 참여 전 반드시 등기부등본을 통해 말소기준권리, 인수되는 권리, 권리 변동 사항 등을 철저히 확인해야 합니다. 낙찰자는 소유권 이전 등기 촉탁을 통해 소유권을 취득하게 됩니다.

2.3. 상권분석

물건지 주변은 아파트 단지와 주택 밀집 지역에 근린상가가 혼재된 형태로, 지역 주민들을 대상으로 하는 기본적인 상업 시설들이 운영되고 있을 것으로 예상됩니다. 이는 안정적인 지역 수요를 기대할 수 있는 환경입니다. 현재까지 파악된 정보 상으로는, 주변 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설의 직접적인 언급은 없습니다. 다만, 도시 개발이 진행 중인 지역의 특성을 고려할 때, 향후 개발 계획에 따라 상권의 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다. [cite: search result index for commercial facilities and absence of offensive facilities]

2.4. 생활정보

경상남도 사천시 사남면 월성리는 주거 및 상업 기능이 어우러진 지역입니다. 인근 주거 단지들 덕분에 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리하며, 월성교차로를 중심으로 한 교통망은 시내 및 인근 지역으로의 이동을 용이하게 합니다. 대규모 편의시설이나 교육 시설에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요하지만, 기본적인 생활 인프라는 잘 갖추어진 편입니다.

2.5. 잠재적 리스크

본 물건에 대한 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, 주의사항에 명시된 바와 같이, 목록 3의 일부 토지가 건축허가 제외부지이며, 건축허가의 유효성 및 존속 여부는 입찰 전 관할 관청에서 반드시 확인해야 합니다. 둘째, 목록 1, 2 토지는 진입도로 예정부지로 평가되었기에, 향후 도로 개설 계획에 따라 토지 이용 계획이나 가치가 달라질 수 있습니다. 셋째, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역(전술), 일부 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 넷째, '일괄매각' 조건이므로 각 목록의 특성을 종합적으로 고려해야 합니다. 마지막으로, 지상에 방치된 컨테이너, 건설자재, 쓰레기 등은 매각 제외 대상이므로, 이를 처리하는 데 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본 경매 물건은 사천시 사남면 월성리, 교통의 요지인 월성교차로 인근에 위치한 토지로서, 주거 및 상업 시설이 발달한 지역에 자리하고 있습니다. 건축허가를 득한 부지를 포함하고 있어 신축 사업 등 개발 잠재력이 기대되며, 진입도로 예정 부지라는 점 또한 향후 가치 상승을 기대하게 하는 요소입니다. 다만, 건축허가의 유효성 확인, 도로 예정 부지의 활용 방안 모색 등 추가적인 확인과 세밀한 계획 수립이 필수적인 물건입니다.

3.2. 투자 포인트

* 우수한 입지: 월성교차로 인근에 위치하여 교통이 편리하며, 주거 및 상업 시설이 발달한 지역입니다.

* 개발 잠재력: 건축허가 부지를 포함하여 신축 사업 추진 가능성이 높으며, 지역 개발에 따른 가치 상승 기대가 가능합니다.

* 토지 활용성: 진입도로 예정 부지로, 향후 도로 개설 시 토지 가치 상승 효과를 기대할 수 있습니다.

* 안정적 주거 환경: 주변의 다양한 주거 단지들은 기본적인 상권 수요를 뒷받침하여 안정적인 환경을 제공합니다.

법원 정보

진주지원 경매3계