나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5157 [1] 경상남도 진주시 하대동 317-32 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5157 [1] 경상남도 진주시 하대동 317-32 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경5157 | 소재지: 경상남도 진주시 하대동 317-32 | 감정가: 619,191,000원 | 최저가: 396,282,000원 | 용도: 다가구주택

1. 진주지원 2024타경5157 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경5157 (1)

소재지: 경상남도 진주시 하대동 317-32

용도: 공부상 단독주택(다가구)이나, 현황 근린생활시설 및 단독주택(다가구)

토지면적: 133.30㎡ (약 40.32평)

건물면적: 276.61㎡ (약 83.68평)

건물 제시외면적: 0.81㎡

감정가: 619,191,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 진OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 진주시 하대동 소재 `도래새미공원" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 상가, 소규모 아파트 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대로 형성되어 있어 주거와 상업 활동이 공존하는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 지역 내 일반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 정방형이며, 주상용 건물 부지로 이용 중입니다.

남측으로 7-8미터폭, 서측 약 5미터폭, 동측 약 3미터폭의 막다른 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 소로2류(폭 8m-10m)에 속하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(진주중앙중학교)에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행으로 진행됩니다.

소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다.

채권자는 진OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO으로 확인됩니다.

별도의 특이 권리사항이나 인수해야 할 부담은 없어 보입니다. 다만, 경매 절차 진행 중 변동 사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주택과 상가가 혼합된 지역에 위치하여 배후 수요와 유동 인구를 동시에 기대할 수 있는 입지입니다.

1층은 근린생활시설로 활용 가능하며, 2층부터 4층까지는 다가구 주택으로 구성되어 있어 임대 수익과 더불어 상업적 가치를 동시에 누릴 수 있습니다.

주변에 상업 시설 및 주거 시설이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있는 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

`도래새미공원"이 인근에 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

주거 및 상업지구가 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

진주시의 중심 시가지와의 접근성 및 교통 환경에 따라 생활 편의시설 이용 범위가 달라질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 미상으로, 인수 시 임대차 현황 및 보증금 등을 반드시 확인해야 합니다.

공부상 용도와 현황(근린생활시설 및 단독주택)이 다르므로, 이에 대한 행정적 처리나 인허가 관련 사항을 사전에 확인해야 합니다.

제시외건물[감정서상 ㄱ]은 매각에 포함되었으며, 부합물 및 종물(옥탑 계단실 등)은 건물에 포함 평가되었습니다. 이는 별도의 비용이 발생하거나 명도 과정에서 분쟁의 소지가 될 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

제공된 정보와 일반적인 지역 특성을 고려할 때, 인근에 특별히 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 진주시 하대동의 주거와 상업이 공존하는 지역에 위치한 다가구주택 겸 근린생활시설입니다.

토지와 건물이 일괄 매각되며, 적절한 입지 조건과 건물 구성을 갖추고 있어 임대 수익 및 자가 사용 목적 모두 고려해볼 만합니다.

다만, 임대 관계 미확인, 공부와 현황의 차이, 제시외 건물 포함 등의 사항은 투자를 결정하기 전에 반드시 상세하게 조사하고 확인해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 주택 및 상가 혼용지대로서 배후 수요와 유동 인구를 모두 확보할 수 있는 입지입니다.

2. 1층 근린생활시설과 상층부 다가구 주택 구성으로 다양한 수익 창출이 가능합니다.

3. `도래새미공원" 인근으로 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

4. 다가구주택으로서 안정적인 임대 수익 확보가 기대됩니다.

법원 정보

진주지원 경매3계