나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5584 [1] 경상남도 사천시 사천읍 선인리 175-8 4층403호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5584 [1] 경상남도 사천시 사천읍 선인리 175-8 4층403호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경5584 | 소재지: 경상남도 사천시 사천읍 샘골길 43, 4층403호 | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 88,960,000원 | 용도: 연립주택

1. 진주지원 2024타경5584 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경5584 (1)

소재지: 경상남도 사천시 사천읍 선인리 175-8 4층 403호

용도: 연립주택

감정가: 139,000,000원

토지 면적: 53.49㎡ (약 16.17평)

건물 면적: 60.80㎡ (약 18.39평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 홍OO

채무자: 박OO

채권자: 해OOOOOOOO

입지조건

경상남도 사천시 사천읍 선인리에 위치한 해당 물건은 주변이 단독주택 및 공동주택으로 형성된 주거 지역입니다. 차량 접근 및 출입이 용이하며, 인근 버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 남동측 및 동측으로 차량 진출입로가 개설되어 있습니다. 토지 이용 계획상 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대보호구역), 비행안전제5구역, 문화재보호구역(사천읍성) 등에 해당됩니다.

권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 해OOOOOOOO입니다. 소유자는 홍OO이며, 채무자는 박OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 추가적인 인수사항 등은 파악하기 어려우나, 임의경매의 경우 통상적으로 낙찰로 인해 기존 권리가 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리가 있는지, 유치권 등 특이사항은 없는지 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

상권분석

본 물건은 공동주택(단지형 연립주택) 단지 내에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택 및 공동주택 위주로 형성된 주거 밀집 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설이 분포할 가능성이 높습니다. 주거 환경으로서의 안정성은 있으나, 활발한 상업 활동이나 직주근접성을 기대하기는 어려운 입지입니다.

생활정보

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물 내 4층 403호로, 외벽은 돌 붙임 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다. 위생, 난방, 승강기 설비 등 공동주택으로서 필요한 제반 설비를 갖추고 있습니다.

주변 시설 및 혐오시설 정보:

사천시 사천읍 선인리 175-8 주변으로는 주거 단지 외에 소규모 상가, 학교, 공원 등이 있을 것으로 예상됩니다. 현재까지 검색 결과, 해당 물건 주변에 주거 환경을 저해하는 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 하지만, '비행안전제5구역'에 속해 있어 항공기 소음이나 관련 규제에 대한 간접적인 영향 가능성은 고려해 볼 수 있습니다.

잠재적 리스크

1. 비행안전구역: 비행안전제5구역에 속해 있어 항공기 운항으로 인한 소음이 발생할 수 있으며, 건축이나 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

2. 문화재보호구역: 사천읍성과 관련된 문화재보호구역으로 지정되어 있어, 건축 행위 시 문화재 관련 법규를 준수해야 할 수 있습니다.

3. 가축사육제한구역: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 주변 지역의 개발 방향에 따라 영향을 받을 수 있습니다.

4. 임대 관계 미상: 현재 거주자가 있는지, 임대 관계는 어떠한지 파악되지 않아 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

종합 의견

본 물건은 경상남도 사천시의 주거 지역에 위치한 연립주택으로, 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 감정가 대비 시세 및 향후 발전 가능성을 면밀히 검토한다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 비행안전구역 및 문화재보호구역 등 행위 제한 사항과 임대 관계 미상 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

투자 포인트

1. 실거주 목적: 조용하고 안정된 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

2. 지역 내 시세 대비 저렴한 매물 가능성: 경매 특성상 시세보다 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

3. 개발 호재 확인: 사천시 지역의 개발 계획이나 교통망 확충 등 긍정적인 요인이 있다면 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

**참고:** 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 법적, 현황 조사 없이는 정확한 판단에 한계가 있을 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매3계