나이스옥션 법원경매 진주 2024타경4871 [1] 경상남도 진주시 상평동 277-7 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경4871 [1] 경상남도 진주시 상평동 277-7 근린주택 경매

• 사건번호: 2024타경4871
• 주소: 경상남도 진주시 상평동 277-7
• 용도: 근린주택

진주지원 경매3계 2024타경4871 | 소재지: 경상남도 진주시 상평동 277-7 | 감정가: 754,196,580원 | 최저가: 386,149,000원 | 용도: 근린주택

1. 진주지원 2024타경4871 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상남도 진주시 상평동 277-7에 위치한 상가주택으로, 감정가는 754,196,580원입니다. 토지 면적은 201.70㎡(약 61.01평)이며, 건물 면적은 404.93㎡(약 122.51평)입니다. 본 경매는 부동산 강제 경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 소유자는 박OO이며, 채무자 역시 박OO입니다. 채권자는 김OO입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 진주시 상평동 소재 가람초등학교 북서측에 자리하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 주위에는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 지역 내 일반적인 교통 사정은 양호한 편입니다. 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 무리가 없습니다. 진주시는 경상남도 서부권의 핵심 도시로, 혁신도시 조성, 우주항공청 개청, 남부내륙고속철도 건설 등의 호재로 인해 부동산 시장이 활기를 띠고 있으며, 특히 주택 가격 상승세가 뚜렷한 지역입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로, 채무자 겸 소유자는 박OO입니다. 채권자는 김OO입니다. 권리 관계는 법원 경매 절차에 따라 명확히 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 건물 이용 상태에 대한 부분은 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 관련 공부, 외부 관찰, 탐문 등에 의해 파악되었으므로, 실제 점유 및 임대 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 특히 임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 거주자나 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 변수 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 상가주택으로, 1층은 근린생활시설(사무실, 공실)로 이용되었으며, 2층부터 4층까지는 주택으로 이용되었습니다. 진주시 상평동은 준공업지역으로 분류되며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 상권이 형성되어 있습니다. 가람초등학교 인근이라는 점은 주택으로서의 가치를 높이며, 동시에 주변 상업 시설 이용객을 확보하는 데 유리할 수 있습니다. 진주시는 경남 서부권의 중심 도시로서 지속적인 개발과 인구 유입이 이루어지고 있어, 상권의 안정성과 성장 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

물건지 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 가람초등학교가 인근에 위치하여 자녀를 둔 세대에게 교육 환경 측면에서 이점을 제공합니다. 진주시는 약 34만 명의 인구를 보유한 경남 서부권의 중심 도시로서, 백화점, 대형마트, 병원, 공공기관 등 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 또한, 진주시는 지역 내 개발 사업 추진 및 인구 유입 증가 추세를 보이며, 전반적으로 안정적인 생활 환경을 제공할 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임대 관계가 '미상'이라는 점입니다. 현재 건물을 점유하고 있는 임차인이 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 준공업지역, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역(초등학교, 고등학교) 등 다양한 용도지구 및 제한사항이 있어, 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다. 진주 지역 내에서 소각장 등 혐오시설 설치에 대한 주민 반대 사례도 있었으나, 본 물건지 주변에 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 진주시 상평동의 준공업지역에 위치한 상가주택으로, 가람초등학교 인근에 자리하고 있어 입지적 이점이 있습니다. 교통 접근성이 양호하고, 주위 환경이 주거 및 상업 활동에 적합합니다. 진주 지역의 전반적인 부동산 시장은 우주항공청 개청 등 호재에 힘입어 상승세를 보이고 있어 투자 가치가 기대됩니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 다양한 토지 이용 제한 사항은 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 가람초등학교 인근에 위치하여 주거 환경이 양호하며, 진주시 내에서도 교통 접근성이 좋습니다.

2. **혼합 용도 활용**: 상가와 주택이 복합된 건물로, 임대 수익 다각화가 가능합니다. (1층 상가, 2-4층 주택)

3. **진주 지역 부동산 시장 강세**: 우주항공청 개청 등 지역 개발 호재로 진주 부동산 시장은 꾸준한 상승세를 보이고 있어 향후 가치 상승이 기대됩니다.

4. **일괄 매각**: 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 확보가 용이합니다.

주의사항: 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 토지 이용 제한 사항을 철저히 조사하고, 입찰 시 이를 충분히 고려해야 합니다.1.진주지원 2024타경4871 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상남도 진주시 상평동 277-7에 위치한 상가주택으로, 감정가는 754,196,580원입니다. 토지 면적은 201.70㎡(약 61.01평)이며, 건물 면적은 404.93㎡(약 122.51평)입니다. 본 경매는 부동산 강제 경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 소유자는 박OO이며, 채무자 역시 박OO입니다. 채권자는 김OO입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 진주시 상평동 소재 가람초등학교 북서측에 자리하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 주위에는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 지역 내 일반적인 교통 사정은 양호한 편입니다. 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 무리가 없습니다. 진주시는 경상남도 서부권의 핵심 도시로, 혁신도시 조성, 우주항공청 개청, 남부내륙고속철도 건설 등의 호재로 인해 부동산 시장이 활기를 띠고 있으며, 특히 주택 가격 상승세가 뚜렷한 지역입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로, 채무자 겸 소유자는 박OO입니다. 채권자는 김OO입니다. 권리 관계는 법원 경매 절차에 따라 명확히 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 건물 이용 상태에 대한 부분은 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 관련 공부, 외부 관찰, 탐문 등에 의해 파악되었으므로, 실제 점유 및 임대 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 특히 임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 거주자나 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 변수 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 상가주택으로, 1층은 근린생활시설(사무실, 공실)로 이용되었으며, 2층부터 4층까지는 주택으로 이용되었습니다. 진주시 상평동은 준공업지역으로 분류되며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 상권이 형성되어 있습니다. 가람초등학교 인근이라는 점은 주택으로서의 가치를 높이며, 동시에 주변 상업 시설 이용객을 확보하는 데 유리할 수 있습니다. 진주시는 경남 서부권의 중심 도시로서 지속적인 개발과 인구 유입이 이루어지고 있어, 상권의 안정성과 성장 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

물건지 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 가람초등학교가 인근에 위치하여 자녀를 둔 세대에게 교육 환경 측면에서 이점을 제공합니다. 진주시는 약 34만 명의 인구를 보유한 경남 서부권의 중심 도시로서, 백화점, 대형마트, 병원, 공공기관 등 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 또한, 진주시는 지역 내 개발 사업 추진 및 인구 유입 증가 추세를 보이며, 전반적으로 안정적인 생활 환경을 제공할 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임대 관계가 '미상'이라는 점입니다. 현재 건물을 점유하고 있는 임차인이 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 준공업지역, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역(초등학교, 고등학교) 등 다양한 용도지구 및 제한사항이 있어, 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다. 진주 지역 내에서 소각장 등 혐오시설 설치에 대한 주민 반대 사례도 있었으나, 본 물건지 주변에 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 진주시 상평동의 준공업지역에 위치한 상가주택으로, 가람초등학교 인근에 자리하고 있어 입지적 이점이 있습니다. 교통 접근성이 양호하고, 주위 환경이 주거 및 상업 활동에 적합합니다. 진주 지역의 전반적인 부동산 시장은 우주항공청 개청 등 호재에 힘입어 상승세를 보이고 있어 투자 가치가 기대됩니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 다양한 토지 이용 제한 사항은 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 가람초등학교 인근에 위치하여 주거 환경이 양호하며, 진주시 내에서도 교통 접근성이 좋습니다.

2. **혼합 용도 활용**: 상가와 주택이 복합된 건물로, 임대 수익 다각화가 가능합니다. (1층 상가, 2-4층 주택)

3. **진주 지역 부동산 시장 강세**: 우주항공청 개청 등 지역 개발 호재로 진주 부동산 시장은 꾸준한 상승세를 보이고 있어 향후 가치 상승이 기대됩니다.

4. **일괄 매각**: 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 확보가 용이합니다.

주의사항: 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 토지 이용 제한 사항을 철저히 조사하고, 입찰 시 이를 충분히 고려해야 합니다.

법원 정보

진주지원 경매3계