나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5843 [3] 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 6층비608호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5843 [3] 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 6층비608호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경5843
• 주소: 경상남도 진주시 범골로54번길 30-9, 6층비608호 (충무공동,주1동)
• 용도: 지식산업센터

진주지원 경매3계 2024타경5843 | 소재지: 경상남도 진주시 범골로54번길 30-9, 6층비608호 (충무공동,주1동) | 감정가: 104,000,000원 | 최저가: 58,240,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 진주지원 2024타경5843 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경5843 (3)

소재지: 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 6층비608호

용도: 지식산업센터

감정가: 104,000,000원

토지면적: 16.62㎡ (약 5.03평)

토지 지분율: 1661.64% (제공된 수치 그대로 표기)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 44.52㎡ (약 13.47평)

건물 지분율: 4452 (제공된 수치 그대로 표기)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 청OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

- 지식산업센터로 이용 중

- 임차인 대항력 주의 요망

2. 입지조건

본건은 경상남도 진주시 충무공동에 위치하며, "한일병원" 동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 단독 주택, 근린생활시설, 나지 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역입니다. 교통 환경으로는 지역 내 일반적인 교통 사정은 보통 수준이며, 서측 및 북서측으로 왕복 4차선 포장도로가 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류에 속하며, 가축사육제한구역, 산업복합구역(R&D융합지구), 연구개발특구(강소연구개발특구 혁신도시), 혁신도시개발예정지구로 지정되어 있습니다. 이는 향후 지역 발전 가능성과 용도 제한 등을 고려해야 함을 시사합니다.

3. 권리분석

본건의 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 청OOOOOOO입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 본 건의 가장 큰 주의사항으로는 '임차인 대항력 주의 요망'이 명시되어 있습니다. 이는 현재 해당 호실 또는 건물 내에 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 낙찰자가 해당 임차인의 권리를 승계해야 할 가능성이 있음을 의미합니다. 구체적인 임대 관계는 미상으로 파악되고 있어, 입찰 전 반드시 임대차 현황에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 지식산업센터로 이용 중인 건물 내 호실입니다. 현재 기호(1)은 'Jin House', 기호(2)는 '옴스', 기호(3)은 'TOPS', 기호(4)는 '최부용갤러리하우스' 등의 상호로 탐문 조사되었으며, 모두 지식산업센터 용도로 운영되고 있습니다. 진주혁신도시는 초기 상가 공실률이 높다는 지적도 있었으나, 시간이 지남에 따라 상권이 점차 활성화되고 있으며, 특히 LH 본사 이전 및 주변 주거단지 개발 등이 상권 형성에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 본 건이 속한 건물 역시 다양한 사업체가 입주해 있어 일정 수준의 활력을 기대할 수 있습니다. 다만, 혁신도시 전반적으로 상가 과잉 공급으로 인한 공실 문제가 장기화될 수 있다는 분석도 존재하므로, 해당 건물의 공실 현황 및 주변 상권과의 경쟁 구도를 면밀히 파악해야 합니다.

5. 생활정보

본건은 진주시 충무공동에 위치하며, 인근에 "한일병원"이 있어 의료 시설 이용이 편리합니다. 혁신도시 내에 위치하므로, 기본적인 생활 편의시설 및 근린생활시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 또한, 진주혁신도시는 대중교통 이용 역시 불편하지 않은 수준으로 평가됩니다. 교육 시설로는 갈전초등학교, 무지개초등학교, 문산중학교, 진양고등학교 등이 인근에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임차인 대항력' 문제입니다. 만약 해당 호실에 대항력 있는 임차인이 존재하고 임대차 관계가 명확하지 않다면, 낙찰 후 예상치 못한 명도 문제나 추가적인 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 지식산업센터의 경우 경기 변동 및 지역 내 산업 구조 변화에 따라 임대 수요가 영향을 받을 수 있습니다. 최근 진주혁신도시 아파트 가격 상승세가 두드러지고 있으나, 상권 및 지식산업센터 시장에 대한 면밀한 추가 분석이 필요합니다. 검색 결과에 따르면, 진주혁신도시는 과거 상가 과잉 공급으로 인한 공실률 증가 및 상권 활성화에 대한 우려가 제기된 바 있습니다. 본건 주변에 별도로 명시된 혐오 시설은 검색되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 건은 진주혁신도시에 위치한 지식산업센터로, 성장 가능성이 있는 지역 내에 자리하고 있습니다. "한일병원" 인근이라는 입지적 이점과 준주거지역, 연구개발특구 등으로 지정된 지역적 특성을 고려할 때, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 '임차인 대항력'이라는 명확한 주의사항이 존재하며, 관련 임대차 현황 파악이 최우선적으로 이루어져야 합니다. 모든 정보를 종합해 볼 때, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 임차인 리스크를 명확히 파악하고, 지역 상권 및 지식산업센터 시장의 흐름을 분석한다면 투자 가치를 판단할 수 있을 것입니다.

8. 투자 포인트

진주혁신도시라는 개발 잠재력이 높은 지역에 위치하고 있습니다. 최근 진주혁신도시는 아파트 가격 상승 등 긍정적인 시장 지표를 보이고 있으며, 우주항공청 개청 등 지역 개발 호재도 존재합니다. 본건은 지식산업센터로서, 관련 기업의 수요를 바탕으로 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 특히, 임차인 대항력 문제를 명확히 해결한다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다. 감정가 1억 4백만원은 시장 상황과 권리 관계를 고려하여 입찰가를 산정해야 할 것입니다.

법원 정보

진주지원 경매3계