나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5843 [2] 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 6층비607호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5843 [2] 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 6층비607호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경5843 | 소재지: 경상남도 진주시 범골로54번길 30-9, 6층비607호 (충무공동,주1동) | 감정가: 104,000,000원 | 최저가: 58,240,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 진주지원 2024타경5843 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경5843 (2)

물건종별: 건물(지식산업센터)

소재지: 경상남도 진주시 충무공동 87-23, 주1동 6층 비607호

용도: 지식산업센터

감정가: 1억 4백만원 (104,000,000원)

건물면적: 44.52㎡ (약 13.47평)

토지면적: 16.62㎡ (약 5.03평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 청OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 "한일병원" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 나지 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 주변으로는 서측 및 북서측에 왕복 4차선 포장도로가 잘 접해 있어 차량 접근성이 양호하며, 지역 내 교통 사정 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 대체로 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 형태로, 근린생활시설 및 지식산업센터 부지로 이용 중에 있습니다.

토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m-20m)에 접해 있습니다. 또한, 산업복합구역(R&D융합지구) 및 연구개발특구(강소연구개발특구 혁신도시)로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 기대되는 입지입니다. 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 파악되지 않습니다.

1.3. 건물 현황 및 이용 상태

본 물건은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 12층 건물 내 6층에 위치한 비607호입니다. 외벽은 외장석재 및 복합판넬 마감, 내벽은 벽지 및 인테리어 마감, 창호는 샷시창호로 시공되어 있습니다.

현재 본 물건은 지식산업센터로 이용 중에 있습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 천장형 냉난방설비 등이 설치되어 있어 편리한 업무 환경을 제공합니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 청OOOOOOO이며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행되어 소유권 이전 시 토지와 건물 모두 취득하게 됩니다.

등기부상 권리관계는 공적장부를 기준으로 분석한 결과, 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 임대관계는 현재 미상으로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인 현황을 추가로 파악해야 합니다.

1.5. 상권 및 생활정보

본 물건이 소재한 진주시 충무공동 일대는 주거, 상업, 업무 기능이 복합된 신흥 개발 지역입니다. 인근에 "한일병원"이 위치하여 의료 접근성이 좋으며, 다수의 아파트단지와 주택가, 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 지식산업센터로서 R&D 융합지구 및 연구개발특구에 포함되어 있어 관련 산업 종사자들의 이용률이 높을 것으로 예상됩니다. 각종 설비가 잘 갖추어져 있어 쾌적한 업무 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 첫째, 현재 임대관계가 미상이라는 점입니다. 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 따라서 입찰 전 임차인 현황 및 점유 관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 둘째, 지식산업센터의 특성상 일반 상가나 오피스에 비해 경기 변동이나 산업 동향에 영향을 받을 수 있다는 점입니다. 해당 지역의 산업 생태계 및 성장 가능성을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 진주시 충무공동의 핵심 입지에 위치한 지식산업센터 경매 물건입니다. 편리한 교통망, 풍부한 배후 수요, 정부의 정책적 지원이 예상되는 연구개발특구 내 위치라는 장점을 가지고 있습니다. 감정가는 1억 4백만원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 평가되었습니다. 비록 임대관계 미상이라는 리스크가 있으나, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이러한 부분을 해소한다면 안정적인 투자 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 진주시 충무공동 핵심 지역, 한일병원 인근, R&D 융합지구 및 연구개발특구 내 위치.

* 안정적인 수요: 주변 아파트단지 및 주택가의 배후 수요, 지식산업센터로서의 산업 종사자 수요.

* 개발 가능성: 혁신도시 조성 및 지역 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 기대.

* 합리적 감정가: 면적 및 입지 대비 경쟁력 있는 감정가로, 시세 대비 저가 매수 기회.

* 편리한 시설: 다양한 설비(냉난방, 승강기 등) 완비로 즉시 업무 가능.

법원 정보

진주지원 경매3계