나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5843 [1] 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 6층비605호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5843 [1] 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 6층비605호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경5843
• 주소: 경상남도 진주시 범골로54번길 30-9, 6층비605호 (충무공동,주1동)
• 용도: 지식산업센터

진주지원 경매3계 2024타경5843 | 소재지: 경상남도 진주시 범골로54번길 30-9, 6층비605호 (충무공동,주1동) | 감정가: 104,000,000원 | 최저가: 58,240,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 진주지원 2024타경5843 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경5843 (1)

소재지: 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 6층 비605호

용도: 지식산업센터

감정가: 104,000,000원

토지면적: 16.62㎡ (약 5.03평)

건물면적: 44.52㎡ (약 13.47평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 청OOOOOOO

구분건물 감정평가 요약:

- 건물 구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 12층 건물 내 6층 비605호

- 외벽: 외장석재, 복합판넬 마감 등

- 내벽: 벽지, 인테리어 마감 등

- 창호: 샷시창호 등

- 설비내역: 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 천장형 냉난방설비 등

- 이용상태: 지식산업센터 (상호명: Jin House로 추정)

1.2. 물건 상세 정보

위치 및 주위환경:

본 물건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 "한일병원" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

지역 내 일반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 서측 및 북서측으로 왕복 4차선의 포장도로가 소재하여 차량 접근이 용이합니다. 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 슬라브지붕 12층 건물 중 6층에 위치한 호실입니다.

이용상태:

현재 지식산업센터로 이용 중이며, 상호명은 "Jin House"로 탐문 조사되었습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역, 산업복합구역(R&D융합지구), 연구개발특구(강소연구개발특구 혁신도시), 혁신도시개발예정지구로 지정되어 있습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상이며, 구체적인 임대 현황 및 기타 사항은 감정평가서 원문을 참조해야 합니다.

1.3. 입지조건

본 물건이 소재한 경상남도 진주시 충무공동은 경남 진주혁신도시(충무공동) 지구 내에 위치하고 있습니다. 혁신도시 조성으로 개발된 지역으로, 주변에 아파트 단지, 근린생활시설, 병원 등이 혼재되어 있어 생활 인프라가 구축되고 있습니다. "한일병원"이 인근에 있어 의료 시설 접근성이 양호하며, 왕복 4차선 도로와 접해 있어 차량을 이용한 외부 이동이 편리합니다. 다만, 혁신도시 조성 초기에는 대중교통 접근성이 다소 떨어진다는 평가도 있었으나, 시내버스 노선 확충으로 개선되고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 청OOOOOOO입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자와 동일인입니다.

주의사항으로 "임차인 대항력 주의 요망"이 명시되어 있습니다. 이는 현재 물건을 점유하고 있는 임차인이 있을 경우, 해당 임차인의 대항력 유무에 따라 인수해야 하는 권리가 발생할 수 있음을 의미합니다. 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 관계를 면밀히 파악하고, 필요시 법률 전문가의 도움을 받아 권리 관계를 명확히 확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 진주시 충무공동 87-23번지는 지식산업센터 및 근린생활시설이 복합적으로 입지한 지역입니다. 혁신도시 내 산업복합구역 및 R&D 융합지구에 속해 있어 향후 관련 산업체 유입 및 발전 가능성이 있습니다. 주변에 병원, 상가, 아파트 단지가 있어 기본적인 상권 수요는 존재하며, "드림IT밸리 지식산업센터"와 같은 건물 내에 다양한 업종의 사업체들이 입주해 있습니다. 현재 해당 호실은 "Jin House"라는 상호로 지식산업센터로 이용 중이며, 다른 호실에서도 스크린 골프연습장, 카페 등 다양한 업종이 운영되고 있는 것으로 파악됩니다.

1.6. 생활정보

진주시 충무공동은 경남혁신도시 내에 위치하며, 진주종합경기장, 한국토지주택공사, 한국남동발전 등 다수의 공공기관 및 기업들이 입주해 있어 지역 발전의 중심 역할을 하고 있습니다. 또한, 대곡중학교, 갈전초등학교, 충무공초등학교 등 교육 시설과 다양한 근린생활시설이 가까이에 있어 주거 및 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 "임차인 대항력 주의 요망"이라는 문구에서 알 수 있듯, 현재 점유 중인 임차인의 대항력 문제입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 지식산업센터라는 용도 특성상, 개인의 주거 목적보다는 사업 목적의 수요가 주를 이루므로, 공실 발생 시 임대 수익 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경남 진주혁신도시라는 신흥 발전 지역에 위치한 지식산업센터입니다. 혁신도시 내 산업 및 R&D 관련 기업 유치 정책과 함께 성장 가능성이 기대되는 지역입니다. 교통 접근성이 양호하며, 주변에 생활 편의시설도 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 임차인 대항력 문제와 지식산업센터의 특성상 안정적인 임대 수익을 위해서는 철저한 권리 분석과 시장 조사가 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* **혁신도시의 미래 가치**: 경남 진주혁신도시는 향후 지속적인 발전이 기대되는 지역으로, 투자 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* **우수한 입지 조건**: 준주거지역 및 산업복합구역에 속해 있으며, 주변에 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

* **다양한 활용 가능성**: 지식산업센터로서 사업 목적의 임대 수익을 기대할 수 있으며, 향후 개발 계획에 따라 가치 상승을 노릴 수 있습니다.

* **상대적으로 낮은 초기 투자 부담**: 감정가 1억 4백만원으로, 신규 조성된 혁신도시 내 상업/업무용 부동산임을 감안할 때, 초기 투자 비용 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다. (단, 실제 경매 진행 시 낙찰가 변동 가능)

지도 검색 결과, 본 물건 주변에 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 주변은 주로 주거 단지, 근린생활시설, 병원, 공공기관 등으로 이루어져 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매3계