나이스옥션 법원경매 진주 2024타경30214 [1] 경상남도 진주시 봉곡동 476-3 혜인빌리지 1층101호 다세대주택 경매
경상남도 진주시 진주대로1197번길 8, 1층101호 (봉곡동,혜인빌리지) (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경30214(진주지원 경매3계). 감정가 878,048,500원, 최저가 314,693,000원. 매각기일은 2026-05-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 30214 [1]
소재지
경상남도 진주시 봉곡동 476-3 혜인빌리지 1층101호
도로명주소
경상남도 진주시 진주대로1197번길 8, 1층101호 (봉곡동,혜인빌리지)
용도
다세대주택
건물명
혜인빌리지
매각기일
2026.05.04
관할법원
진주지원 경매3계 ((055)760-3253)
이용제한
일반상업지역, 시가지경관지구(일반), (접함)소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역
면적
토지면적
221.80㎡ (67.09평)
건물면적
423.09㎡ (127.98평)
금액
감정가
878,048,500원
최저가
314,693,000원 (감정가 대비 36%)
입찰보증금
31,469,300원 (10%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.09.15
878,048,500원
유찰
2차
2025.11.03
702,439,000원
유찰
3차
2025.12.08
561,951,000원
유찰
4차
2026.01.26
449,561,000원
변경
4차
2026.03.23
449,561,000원
유찰
5차
2026.05.04
314,693,000원
매각
5차
2026.05.11
-
최고가매각허가결정
5차
2026.06.16
-
납부<br />(2026.06.16)
5차
2026.07.27
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 금관 · 평가일 2024.02.03
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 봉곡동, `봉곡초등학교‘에서 남서측으로 직선거리 약290 미터 지점에 소재하는 혜인빌리지부지와 일단의 토지로서, 주위는 연립` 다세대 등 공동주택으로, 로변으로는 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주거환경은 대체로 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등
제반 교통사정은 보통 시 됨.
형태 및 이용상태
세장형(細長型)의 토지로 다세대주택부지 `봉곡동 476-3, 대’와 접면하여 소재하고, 또 일단으로 하여 다세대주택부지(기호1-14의 소재 토지)로 이용되고 있음.
인접 도로상태
남동측으로 진주대로1197번길과 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함.
에 속함.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
지목은 `도로"이나 현재 기호1-14가 소재하고 있는 `봉곡동 476-3, 대’와 접면하고, 이와 일단으로 하여 다세대주택부지(기호1-14의 소재 토지)로 이용되고 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 `미상"임.
기호15 토지는 기호1-14 구분건물이 소재하고 있는"봉곡동 476-3 대"와 남서-북동측으로 상호 접면하여 소재하고, 지목은 `도로’이나 일단의 다세대주택부지로 이용되고 있고, 세장형(細長型)이고 면적이 작아 단독으로 효용가치가 별로 없다고 사료되는 상황 등을 참작하여 평가하였음.
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 봉곡동, `봉곡초등학교‘에서 남서측으로 직선거리 약290 미터 지점에 소재하는 혜인빌리지 1층 101호 등 14개 호수로서, 주위는 연립` 다세대 등 공동주택으로, 로변으로는 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주거환경은 대체로 보통인 편임.
교통상황
본건 소재 단지까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등
제반 교통사정은 보통 시 됨.
건물의 구조
2004.7.22. 사용승인을 득한 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 1층 101호 외
13개 호수로,
외벽은 외장용 석판` 시멘트몰탈 위 페인팅 등
내벽은 벽지, 타일 등
창호는 샷시창호 등 마감으로 현상은 보통인 편임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급`배수설비, 난방설비, 소화전설비 등이 구비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
접면도로와 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 아파트부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태등
남동측으로 진주대로1197번길과 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함.
에 속함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1, 임대관계 확인 등을 위하여 2차례 방문에도 폐문 및 이해관계인 부재로 부득이 임대관계는 조사치 못했으며,
2, 내부조사는 부득이 본건전례, 인근 입주민 등으로부터 탐문되는 내용, 외부에서 관찰되는 상황 등을 종합 참작하고 통상적인 상태를 고려하여 개략적으로 평가하였음.
3, 본건 기호14, 즉 4층 401호는 베란다부분에 알미늄삿시조로 확장되어 있고 이것은 건물의 효용가치를 증가시킬 종물 및 부합물로서 기호14에 포함 평가하였으며, 옥상 계단실 및 물탱크실 등은 각호별 공용 급수설비이므로 구분건물의 각호별에 안분하여 포함 평가하였음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
54%
48,200,000원
최근 6개월
3건
46%
150,103,333원
최근 12개월
6건
44%
83,910,000원
물건 비고
-일괄매각
-옥상 계단실 및 물탱크실 등은 각호별 공용 급수설비이므로 구분건물의 각 호별로 안분하여 포함 평가된 금액임
-[목록 14] 베란다 부분에 알미늄삿시조로 확정되어 있으며 이를 포함 평가된 금액임
-[목록 15] 지목'도로'이나 일단의 다세대주택부지로 이용되고 있음
-임차인대항력 주의요함
