나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5843 [4] 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 10층비1001호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5843 [4] 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 10층비1001호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경5843 | 소재지: 경상남도 진주시 범골로54번길 30-9, 10층비1001호 (충무공동,주1동) | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 132,720,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 진주지원 2024타경5843 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경5843 (4)

소재지: 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 10층 비1001호

용도: 지식산업센터

감정가: 2억 3천 7백만원 (237,000,000원)

토지면적: 33.12㎡ (약 10.02평)

토지 지분율: 3312.0800000000004%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 88.74㎡ (약 26.85평)

건물 지분율: 8874

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 청OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 "한일병원" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 혼재된 지역입니다. 서측 및 북서측으로 왕복 4차선 포장도로가 있어 차량 접근성이 양호하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 지역 내 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채무자 겸 소유자는 김OO이며, 채권자는 청OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 담보물권은 소멸되는 것이 일반적이므로 낙찰자는 권리 관계를 비교적 깨끗하게 인수할 수 있습니다. 공부상 표시와 현황이 일치하는 것으로 기재되어 있습니다. 임대차 관계는 미상으로, 이에 대한 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 진주시 충무공동은 혁신도시 개발 사업의 일환으로 조성된 지역으로, 산업복합구역, 연구개발특구 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 개발 계획은 지역의 지속적인 성장 잠재력을 보여줍니다. 주변에 근린생활시설이 혼재되어 기본적인 상권이 형성되어 있으며, 지식산업센터 용도에 맞는 다양한 업종의 사업체 유치가 가능할 것으로 보입니다. 다만, 진주시의 구도심 상권은 최근 경기 침체로 인해 어려움을 겪고 있다는 분석도 있으나, 혁신도시 내에서는 비교적 안정적인 상권 형성이 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에 "한일병원"이 위치하고 있어 의료 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 주거 단지와 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 진주혁신도시에는 롯데시네마, CGV 등 문화 시설과 더불어 다양한 상업 시설이 운영되고 있습니다. 대중교통 이용 및 자가용 접근성이 양호하여 생활하기에 편리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 명확하지 않아, 인수 시 명도 절차 및 공실 위험에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

- 지식산업센터 특성: 지식산업센터는 입주 가능한 업종이 특정되어 있어, 일반 상가나 오피스 빌딩에 비해 임차인 확보에 있어 차별화된 전략이 요구될 수 있습니다.

- 주변 환경: 현재 제공된 정보와 검색 결과상 혐오시설은 확인되지 않았으나, 부동산 투자는 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하고 잠재적 위험 요소를 점검해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 진주시 충무공동의 진주혁신도시 내에 위치한 지식산업센터로, 경상남도개발공사의 혁신도시 개발 사업과 연계되어 있어 미래 성장 가능성이 높은 지역입니다. "한일병원" 등 주변 생활 편의시설과 양호한 교통 환경을 갖추고 있으며, 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 분석이 비교적 용이하다는 장점이 있습니다. 임대차 관계 미확인이라는 리스크는 있지만, 이를 충분히 고려한다면 투자가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 혁신도시 및 연구개발특구 지정: 진주혁신도시는 정부의 균형발전 정책의 일환으로 조성되었으며, 연구개발특구로 지정되어 미래 산업 발전 가능성이 높습니다.

- 우수한 교통 접근성: 왕복 4차선 도로에 인접해 있고 시내버스 정류장이 가까워 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.

- 생활 인프라: 병원, 상업 시설, 문화 시설 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 임차인 유치에 유리합니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하여 권리 관계가 명확하고, 관리가 용이합니다.

- 잠재적 임대 수익: 지식산업센터의 특성상 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 신도시 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매3계