나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38188 [1] 경상남도 진주시 상봉동 868-22 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38188 [1] 경상남도 진주시 상봉동 868-22 단독주택 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경38188 | 소재지: 경상남도 진주시 상봉동 868-22 | 감정가: 268,663,000원 | 최저가: 171,944,000원 | 용도: 단독주택

1. 진주지원 2024타경38188 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경38188 (1)

소재지: 경상남도 진주시 상봉동 868-22

용도: 단독주택

감정가: 268,663,000원

토지 면적: 244.00㎡ (약 73.81평)

건물 면적: 147.01㎡ (약 44.47평)

건물 제시외 면적: 15.00㎡ (약 4.54평)

매각 대상: 기타

경매 구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 주OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 진주시 상봉동에 소재하며, "진주여자고등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 각종 근린생활시설과 단독주택, 빌라 등이 혼재된 주상혼용지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황 또한 양호합니다. 본 토지는 완경사 지세 내 자체 지반이 평탄한 장방형 토지로서, 현재 "주거용 건부지"로 이용 중입니다. 서측으로는 세로(불) 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다. 이는 공유자 간의 협의가 이루어지지 않아 법원을 통해 공유물을 분할하는 절차 중 하나입니다. 소유자와 채무자가 동일인(황OO)이며, 채권자는 주OOOOOO입니다. 본 경매는 일괄매각으로 진행되며, 감정서상 표시된 제시외 건물(ㄱ, ㄴ) 또한 매각에 포함됩니다. 공유물분할을 위한 경매의 경우, 일반적인 경매와 달리 공유자 우선매수권이 인정되지 않는 경우가 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 주상혼용지역으로, 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 진주여자고등학교 및 진주고등학교와 인접한 상대 보호구역으로 지정되어 있어, 교육 환경이 우수하며 관련 시설 및 유동인구의 영향을 받을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 진주시 상봉동은 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(상봉동동 지구단위계획구역)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(진주고등학교, 진주여자고등학교), 도시저소득주민의 주거환경개선을 위한 임시조치법에 따른 주거환경개선지구, 문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률에 따른 역사문화환경보존지역에 해당합니다. 건물의 사용승인일자는 1972년 7월 6일로, 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 공유물분할 경매: 본건은 공유물분할을 위한 경매로, 공유자 간의 복잡한 이해관계가 얽혀 있을 수 있으며, 향후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

2. 주거환경개선지구: 주거환경개선지구로 지정되어 있어, 향후 재개발 등의 가능성이 있으나, 이로 인한 사업 진행 지연 또는 이해관계자 간의 갈등 발생 가능성도 존재합니다.

3. 각종 지구 지정: 자연경관지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 용도 및 제한 구역에 포함되어 있어, 향후 건축 또는 개발 시 제약이 따를 수 있습니다.

4. 노후 건축물: 1972년에 사용승인된 건물로, 노후화로 인한 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 진주시 상봉동의 주상혼용지역에 위치한 단독주택으로, 진주여자고등학교와 인접하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 감정가는 약 2.68억원이며, 토지 약 73.81평, 건물 약 44.47평에 제시외 건물 약 4.54평까지 포함된 일괄매각 물건입니다. 공유물분할을 위한 경매라는 점은 주의가 필요하며, 복잡한 권리관계나 예상치 못한 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 또한, 여러 지구 및 구역에 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 대한 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지: 진주여자고등학교 인근에 위치하여 교육적 가치가 있으며, 주상혼용지역으로 기본적인 편의시설 이용이 편리합니다.

2. 가치 상승 잠재력: 주거환경개선지구 지정으로 향후 도시 정비 사업 추진 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 토지 가치: 244㎡의 넓은 토지 면적을 확보하고 있어, 향후 건축 또는 재건축 시 활용 가능성이 있습니다.

4. 경매 메리트: 공유물분할 경매로 인해 일반 경매보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

진주지원 경매3계