나이스옥션 법원경매 진주 2024타경31057 [1] 경상남도 하동군 양보면 통정리 산152-5 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경31057 [1] 경상남도 하동군 양보면 통정리 산152-5 임야 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경31057 | 소재지: 경상남도 하동군 양보면 통정리 산152-5 | 감정가: 42,743,020원 | 최저가: 27,355,000원 | 용도: 임야

1. 진주지원 2024타경31057 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경31057 (1)

소재지: 경상남도 하동군 양보면 통정리 산152-5

용도: 임야

감정가: 42,743,020원

토지면적: 21,322.00㎡ (약 6,450.2평)

토지 지분율: 3,966,958.0999999996 (원본 정보 그대로 표기)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 삼OOOOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 분묘기지권

주의사항: 일괄매각, 지분매각, 분묘 소재 (육안 확인 외 추가 분묘 가능성), 맹지

1.2. 입지조건

주위 환경: 본건은 경상남도 하동군 양보면 통정리 일대에 위치하며, 주변은 임야, 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 농촌 지대입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 및 접근성: 차량 접근이 불가능한 맹지로서, 인접 도로와의 직접적인 연결이 되어 있지 않아 교통 및 접근성에 상당한 제약이 있습니다.

지리적 특성: 기호 1, 2 토지는 급경사 지세의 장방형 토지이며, 기호 3 토지는 급경사 지세의 부정형 토지입니다. 토지는 '자연림 및 일부 분묘'로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자가 사망한 상태입니다. 매각 대상은 토지 일부의 지분이며, '지분매각'임을 유의해야 합니다. 토지상에 분묘가 소재하고 있어 '분묘기지권'이 성립될 수 있으며, 이는 토지 이용 시 법적, 현실적 제약을 야기할 수 있습니다. '일괄매각'으로 진행되나, 이는 토지에 부합하는 부착물 등을 포함한 매각을 의미합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농림지역으로 지정된 하동군 양보면 통정리의 임야 지역이며, 주변은 자연림, 농경지, 산재된 농가주택 등으로 구성된 농촌 지대입니다. 현재로서는 인근에 상업 시설, 편의 시설, 또는 일반적인 상권이 형성되어 있지 않습니다. 주된 토지 이용 목적은 임업 및 자연 보존에 국한될 것으로 보이며, 검색 결과상 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 차량 접근이 어려운 맹지이며, 농촌 지역의 임야라는 특성상 일반적인 주거 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교, 대중교통망 등)과는 상당한 거리가 있습니다. 가장 가까운 읍/면 소재지까지 이동하는 데에도 시간이 소요될 것으로 예상됩니다. 주변 자연환경은 비교적 쾌적할 수 있으나, 접근성의 제약이 생활 편의를 크게 저하시킵니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지로서 차량 진입이 불가하며, 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 지분 매각 물건으로 소유권이 분할되어 있어 타 지분 소유자들과의 협의가 필요할 수 있습니다. 토지 내 분묘로 인한 분묘기지권 성립 가능성이 있어 토지 이용 시 법적, 현실적 제약을 야기할 수 있습니다. 급경사 지세는 토지의 활용도를 제한하며, 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지 등으로 지정되어 건축 및 개발 행위에 엄격한 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 하동군에 위치한 임야로, 토지 일부 지분 매각 물건입니다. 맹지이며 급경사 지세를 이루고 있고, 분묘가 소재하며, 농림지역 등 개발 행위가 제한되는 용도지역에 해당합니다. 또한, 차량 접근이 불가능하다는 점은 이용 및 관리 측면에서 큰 제약으로 작용합니다. 이러한 여러 제약 조건들을 종합적으로 고려할 때, 일반적인 투자 목적보다는 특정 목적(예: 임업, 장기 보유를 통한 가치 상승 기대 등)을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

자연 친화적 투자: 개발 제한이 많은 지역이지만, 장기적인 관점에서 자연 그대로의 가치를 보고 투자할 수 있습니다.

지분 활용 가능성: 만약 다른 지분 소유자들과 원만한 협의가 이루어진다면, 지분 활용을 통해 특정 목적을 달성할 수도 있습니다. (매우 신중한 접근 필요)

향후 지역 개발 가능성: 하동군 지역의 향후 개발 계획이나 토지 수요 변화에 따라 가치가 상승할 잠재력이 있을 수 있으나, 이는 장기적인 시점에서 예측해야 합니다.

낮은 접근성으로 인한 경쟁률: 접근성과 여러 제약 사항으로 인해 경쟁률이 낮을 수 있어, 특정 목적을 가진 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매3계