나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37543 [1] 경상남도 남해군 고현면 도마리 302 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37543 [1] 경상남도 남해군 고현면 도마리 302 대지 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경37543 | 소재지: 경상남도 남해군 고현면 도마리 302 | 감정가: 36,400,000원 | 최저가: 23,296,000원 | 용도: 대지

1. 진주지원 2024타경37543 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경37543 (1)

소재지: 경상남도 남해군 고현면 도마리 302

용도: 대지

감정가: 36,400,000원

토지면적: 367.00㎡ (약 111평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 192.42㎡ (매각 제외)

매각대상: 토지매각 (토지만 경매로 나옵니다.)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권 성립 가능성 있음

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 남해군 고현면 도마리 소재 동도마마을회관 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 일반주택과 농경지가 혼재되어 있어 한적하고 조용한 전원생활이나 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 지역 내 일반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 토지 남동측으로 폭 약 1.5m 내외의 포장된 진입로가 개설되어 있어 차량 통행에 일부 편의를 제공합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 토지만 매각 대상입니다. [cite:X] 따라서 토지 위에 존재하는 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅂ) 및 기계기구(감정서상 a)는 매각에서 제외되므로 낙찰 후 별도로 처리해야 하는 문제가 발생할 수 있습니다. [cite:X] 가장 중요한 권리사항으로는 '법정지상권'이 특이사항으로 명시되어 있습니다. [cite:X] 이는 해당 토지 상에 타인 소유의 건물이 존재하고, 그 건물에 대해 법정지상권이 성립될 경우, 토지 소유권과 별개로 건물 소유자가 토지를 계속 사용할 수 있는 권리가 발생함을 의미합니다. 따라서 법정지상권 성립 여부 및 그 범위에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다. [cite:X] 또한, 인접 토지와의 지적 경계가 불분명할 수 있어, 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요합니다. [cite:X]

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지와 일반주택이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있어, 주변 상권의 활성화 정도는 높지 않을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포나 농산물 판매 시설 등이 있을 수 있습니다. 다만, 남해군이라는 지역적 특성상 관광객 유입 시기에 따라 일부 소비 활동이 발생할 가능성은 있습니다. [cite:X]

1.5. 생활정보

주변 환경은 주택과 농경지로 이루어져 있어 조용하고 평화로운 생활이 가능합니다. 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량을 이용하여 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 가능성이 높습니다. [cite:X] 귀농·귀촌 또는 전원생활을 희망하는 분들에게는 자연환경이 주는 쾌적함이 큰 장점이 될 수 있습니다. [cite:X]

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권'의 성립 가능성입니다. [cite:X] 만약 법정지상권이 성립될 경우, 토지 이용에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. [cite:X] 또한, 토지 자체의 경계가 불분명하여 측량을 통해 정확한 경계를 확인해야 하는 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다. [cite:X] 매각 제외된 제시외 건물 및 기계기구로 인해 낙찰 후 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. [cite:X] 매각 대상 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 마을경관관리지역 등에 속해 있어 건축 및 토지 이용에 관한 법규 제한 사항을 사전에 확인해야 합니다. [cite:X] 다행히 주변 지역에 대한 조사 결과, 인근에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 저렴한 감정가 대비 넓은 토지 면적을 확보할 수 있다는 점에서 잠재적 가치를 지닙니다. [cite:X] 농촌 지역의 특성상 조용하고 쾌적한 환경에서 전원생활을 영위하고자 하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 그러나 법정지상권 문제, 불분명한 지적 경계, 매각 제외된 제시외 물건 등 해결해야 할 복합적인 권리 및 물적 문제가 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 반드시 필요합니다. [cite:X] 토지만 매각되므로, 해당 토지를 이용할 수 있는 명확한 목적과 계획이 있는 투자자에게 신중하게 접근할 것을 권고합니다. [cite:X]

1.8. 투자 포인트

1. 저렴한 초기 투자 비용: 감정가가 3천만원대로, 비교적 낮은 초기 비용으로 토지 확보가 가능합니다.

2. 전원생활 및 귀농·귀촌: 조용하고 자연 친화적인 환경은 전원생활이나 귀농·귀촌을 희망하는 투자자에게 매력적인 요소입니다.

3. 넓은 토지 면적: 367㎡(약 111평)의 토지 면적은 단독주택 신축이나 소규모 농업 활동 등에 활용 가능합니다.

4. 토지 이용 계획 확인: 계획관리지역, 자연취락지구 등에 속해 있어 향후 개발 가능성 및 토지 활용 방안을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매3계