나이스옥션 법원경매 진주 2024타경39181 [1] 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 1층비103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경39181 [1] 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 1층비103호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경39181 | 소재지: 경상남도 진주시 범골로54번길 30-9, 1층비103호 (충무공동,주1동) | 감정가: 820,000,000원 | 최저가: 524,800,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 진주지원 2024타경39181 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 및 물건 개요

사건번호: 진주지원 2024타경39181 (1)

물건종류: 구분건물 (근린생활시설)

소재지: 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 1층 비103호

용도: 근린생활시설

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 진OOOOOOOOO

1.1. 2.가격 정보

감정가: 820,000,000원

1.1. 3.면적 정보

토지면적: 34.82㎡ (약 10.53평)

토지 지분율: 3481.53

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 93.28㎡ (약 28.22평)

건물 지분율: 9328

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.건물 정보

구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 12층 건물 내 단위호

사용승인일: 2019.03.22

외벽: 석재붙임 및 복합판넬 등

내벽, 바닥, 천정: 콘크리트위 모르타르 마감 (인테리어 미시공)

창호: 새시창

1.1. 5.이용 상태 및 설비

이용상태: 근린생활시설 (현재 공실)

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 천정형 시스템 냉난방설비, 소방설비, E/V설비 등

1.1. 6.토지 정보

형상 및 이용상태: 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지

인접 도로상태: 서측으로 왕복 4차선 포장도로 접함

이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역, 산업복합구역(R&D융합지구), 연구개발특구, 혁신도시개발예정지구

1.1. 7.특이사항 및 기타

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

임대관계: 미상

공부와의 차이: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 진주시 충무공동에 위치하며, "한일병원" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 진주혁신도시 클러스터 용지 내에 형성된 지식산업센터, 근린생활시설, 나지 등으로 구성되어 있습니다.

본건까지 차량 접근성은 양호하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하나 운행 노선 및 횟수를 고려할 때 대중교통 이용 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 진OOOOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 한OO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 낙찰 후 매각으로 인해 선순위 권리를 제외한 나머지 권리(저당권, 가압류 등)는 말소되는 것이 일반적입니다. 따라서 낙찰자는 인수하는 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 권리 분석을 위해서는 법원 공고 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

진주혁신도시 클러스터 용지에 위치하여 다수의 지식산업센터와 근린생활시설이 밀집해 있는 지역입니다. 이는 잠재적인 수요층 확보에 유리한 환경을 제공합니다.

현재 물건은 공실 상태이나, 이는 향후 임대 수익 창출을 통해 단기적으로 정상화될 가능성이 있습니다. 혁신도시 내 업무 및 상업 시설 수요를 고려할 때, 적정 임대 조건이 맞춰진다면 공실 해소가 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

진주혁신도시에 위치하여 각종 행정기관, 공공기관, 기업체 및 병원(한일병원 인근) 등 다양한 편의시설 접근이 용이합니다.

지역 내 개발 계획 및 교통망 확충에 따라 주거 및 상업 환경이 지속적으로 개선될 것으로 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 물건이 공실 상태라는 점은 즉각적인 임대 수익 발생에 대한 리스크 요인입니다.

진주혁신도시 클러스터 용지 내 유사 업종과의 경쟁 가능성이 있습니다.

지식산업센터 및 근린생활시설 집적 지역 특성상, 주변에 유해 시설(혐오시설)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 현재까지 검색 결과 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 특성상 향후 개발 방향에 따른 잠재적 변화 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 진주혁신도시의 핵심 지역인 클러스터 용지에 위치한 근린생활시설로, 비교적 최근에 건축된 건물 내에 있어 현대적인 시설을 갖추고 있습니다. 교통 접근성이 보통 수준이고 주변에 다양한 시설이 있어 상업적 가치가 있는 입지입니다.

현재 공실 상태인 점은 부담이지만, 임의경매 물건으로서 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되며, 향후 임대 시장 상황에 따라 충분히 공실 해소가 가능한 잠재력을 지니고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

진주혁신도시의 성장 잠재력을 활용할 수 있는 투자 기회입니다.

새롭게 조성된 상업지역 내 위치하여 신규 상권 활성화 수혜를 기대할 수 있습니다.

일괄 매각으로 토지 및 건물 가치를 동시에 확보할 수 있습니다.

신축 건물로 초기 시설 투자 부담이 적을 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매3계