나이스옥션 법원경매 진주 2024타경36953 [1] 경상남도 사천시 용현면 신복리 117-1 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경36953 [1] 경상남도 사천시 용현면 신복리 117-1 답 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경36953 | 소재지: 경상남도 사천시 용현면 신복리 117-1 | 감정가: 196,546,000원 | 최저가: 125,790,000원 | 용도: 답

1. 진주지원 2024타경36953 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경36953 (1)

소재지: 경상남도 사천시 용현면 신복리 117-1

용도: 답

감정가: 196,546,000원

토지면적: 1468.00㎡ (약 444.07평)

토지 지분율: 146800 (토지 전체 면적 소유로 판단됩니다)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 신OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수, 해당 토지는 '사천시 평기마을 안길 확·포장공사'에 편입되어 감정평가되었으며, 입찰 전 관할 관청 문의 필요

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 사천시 용현면 신복리에 위치한 '관동마을' 남동측 인근 농경지대에 속해 있습니다. 주위 환경은 주로 농가주택과 농경지로 이루어져 있어 조용하고 한적한 농촌 마을의 특징을 지니고 있습니다. 차량 접근성은 양호한 편이며, 전반적인 교통 상황은 무난합니다. 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 확보되어 있습니다. 사천시의 주요 관광지로는 사천바다케이블카, 아라마루 아쿠아리움, 무지개 해안도로 등이 있으며, 이는 비교적 접근 가능한 거리에 위치하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 신OOOOO, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 채무자 겸 소유자가 일치하므로, 특별한 권리관계의 복잡성은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 절차상 낙찰 시 기존의 권리관계는 말소되는 것이 원칙이나, 입찰 전 등기부등본 등 권리 현황을 면밀히 확인하여 인수되는 권리가 있는지 최종 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지(답)로, 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 따라서 일반적인 도심 상권 분석과는 거리가 있습니다. 주변 지역은 농업 활동을 중심으로 형성되어 있으며, 농가 주택 및 경작지가 주를 이룹니다. 인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상되나, 사천시 중심지와의 접근성을 고려하면 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 소재하여 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다. 다만, 편의 시설은 사천시내 또는 인근 읍면 소재지로 이동해야 접근 가능할 수 있습니다. 주변 농경지대는 농업 활동에 적합한 환경을 제공하며, 자연 속에서의 생활을 추구하는 분들에게는 매력적인 입지일 수 있습니다. 사천시에는 다양한 의료기관과 교육 시설이 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 농지법에 따라 농업인 또는 농업 경영 계획이 있는 자만이 취득할 수 있으며, 관련 절차 및 요건을 충족해야 합니다.

또한, 본 토지는 '농림지역', '가축사육제한구역', '농업보호구역'으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다. 해당 지역에서는 농업 생산 활동 및 환경 보전과 관련된 법규가 적용되므로, 건축 등 토지 이용 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다.

'사천시 평기마을 안길 확·포장공사'에 편입된 토지라는 점도 고려해야 합니다. 감정가 산정 시 반영되었다고는 하나, 공사 진행 상황 및 향후 토지 이용에 미칠 영향에 대해 관할 관청에 문의하여 정확한 내용을 파악하는 것이 중요합니다.

주변 지역에서 혐오시설 관련 민원이 있었던 사례가 있으나, 본건지 주변에 직접적인 혐오시설이 명확히 확인되지는 않았습니다. 그러나 향후 개발 계획 등을 주시하며 잠재적 환경 리스크를 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농업 생산 활동을 주목적으로 하는 '답'으로, 농지 취득 자격이 있는 분에게 적합한 경매 물건입니다. 특히, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 관련 법규 및 규제 사항을 충분히 숙지해야 합니다. '사천시 평기마을 안길 확·포장공사'에 편입되었다는 특이사항은 향후 개발 가능성 또는 토지 이용 변화를 예측하는 데 중요한 요소가 될 수 있습니다. 농촌 환경에서의 조용한 생활이나 농업 투자 목적이라면 고려해 볼 만합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 투자 잠재력: 농지법상 자격 요건을 갖춘다면, 농업 경영 및 생산 활동을 위한 투자 가치가 있습니다.

2. 지역 개발 연계: '사천시 평기마을 안길 확·포장공사'와 같은 지역 개발 사업과의 연관성은 향후 토지 가치 상승 또는 기반 시설 개선의 잠재력을 시사합니다.

3. 농촌 환경의 매력: 자연 친화적인 환경 속에서 조용하고 안정적인 생활을 영위하고자 하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

4. 비교적 낮은 진입 장벽 (자격 취득 시): 농지 취득 자격만 확보된다면, 일반 부동산 투자 대비 경쟁력이 있을 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매3계