나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38430 [1] 경상남도 사천시 사천읍 장전리 87-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38430 [1] 경상남도 사천시 사천읍 장전리 87-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경38430
• 주소: 경상남도 사천시 사천읍 장전리 87-1
• 감정가: 67,269,050원
• 최저가: 43,052,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

진주지원 경매3계 2024타경38430 | 소재지: 경상남도 사천시 사천읍 장전리 87-1 | 감정가: 67,269,050원 | 최저가: 43,052,000원 | 용도: 단독주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경38430 (1)

소재지: 경상남도 사천시 사천읍 장전리 87-1

용도: 단독주택

감정가: 67,269,050원

토지면적: 469.00㎡ (약 141.87평)

토지 지분율: 39686.78 (참고: 해당 수치는 일반적인 지분율 표기와 다를 수 있습니다. 지분매각 대상입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.50㎡ (약 18.00평)

건물 지분율: 5034.89 (참고: 해당 수치는 일반적인 지분율 표기와 다를 수 있습니다. 지분매각 대상입니다.)

건물 제시외면적: 59.34㎡ (약 17.95평)

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 현OOOOOOOO

특이사항: 지분매각

주의사항: 일괄매각, 지분매각, 제시외건물[㉠~㉥]매각포함(매각지분비율), 감정서상 일련번호 2는 공부상 "주택"이나 현황 "주택 및 창고"이며, 감정서상 일련번호 2-1은 공부상 "기와지붕"이나 현황"기와지붕위 강판지붕"임, 감나무는 토지가격에 포함 평가된 금액임(매각지분비율).

1.3. 입지조건

본건은 경상남도 사천시 사천읍 장전리 소재 노정마을 내에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공장, 농경지, 농촌 마을 등이 형성된 지방도변의 농촌 지대입니다. 소형 차량의 출입은 가능하나, 지방도변에 위치함에도 불구하고 시내 노선 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 본건 토지는 자체 지반이 대체로 평탄하며, 현재 주택부지로 이용 중이나 남측 일부는 현황 도로로 사용되고 있습니다. 본건까지는 로폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다. 토지 이용 계획상 계획관리지역에 속하며, 소로 1류(폭 10m~12m) 도로에 저촉되고 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 채권자 현OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자는 최OO 씨입니다. 매각 대상은 토지 및 건물에 대한 지분으로, 주의사항에 명시된 바와 같이 일괄매각으로 진행됩니다. 지분 매각이므로, 낙찰 시 해당 부동산의 전체 소유권을 취득하는 것이 아니라 특정 비율의 지분만을 취득하게 됩니다. 따라서 공동 소유자들과의 관계 및 향후 재산권 행사 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계는 추가적인 권리분석을 통해 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 사천읍 장전리 지역은 공장, 농경지, 농촌 마을이 혼재된 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설 위주로 분포될 것으로 예상됩니다. 하지만, 검색 결과에 따르면 장전리 인근 지역에서 과거 건설폐기물 처리장 건립 논란이 있었으며, 폐타이어 야적장에서 화재가 발생하는 등 환경적인 이슈가 있었던 것으로 파악됩니다. 이는 지역의 환경적 이미지나 주거 쾌적성에 잠재적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 공부상 '주택'으로 등재되어 있으나, 현황은 '주택 및 창고'로 이용되고 있습니다. 건물 자체는 목조 스레트지붕 단층건과 목조 기와지붕 단층건으로 구성되어 있으며, 기호(2-1) 주택에는 급배수 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 또한, 여러 개의 제시외 건물[㉠~㉥]이 창고, 가추, 주택 일부 등으로 이용되고 있으며, 이들 역시 매각에 포함됩니다. 현황 조사 시 거주자는 최준수 씨로 탐문되었습니다. 감정평가서상 감나무가 토지 가격에 포함되어 평가된 점은 특이사항입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 토지와 건물의 '지분매각'이라는 점입니다. 전체 부동산을 소유하는 것이 아니므로, 향후 부동산을 사용, 관리, 처분하는 데 있어 다른 지분 소유자와의 협의가 필수적이며, 이 과정에서 갈등이 발생할 수 있습니다. 또한, 공부상 용도 및 현황, 지붕 마감 등에서 차이가 있어 실제 이용 현황과 공부상의 일치 여부를 확인해야 합니다. 검색 결과에 따르면, 해당 지역(장전리) 인근에서 과거 건설폐기물 처리장 관련 논란이나 폐타이어 야적장 화재 사건이 발생한 이력이 있어, 환경적인 문제나 지역 이미지에 대한 잠재적 우려가 있을 수 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 규제 준수가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 사천시 사천읍 장전리 소재 단독주택의 토지 및 건물 지분에 대한 강제경매 물건입니다. 농촌 마을 내에 위치하며, 주택 외 창고 용도로도 활용 가능한 제시외 건물들이 다수 포함되어 있습니다. 지분 매각이라는 특성상 공동 소유자 간의 복잡한 관계 설정과 협의가 필수적이며, 이는 투자 결정 시 가장 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 주변 환경에서 과거 건설폐기물 처리장 관련 논란이나 폐타이어 야적장 화재와 같은 환경 이슈가 있었던 점 또한 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 저가 매수 기회: 지분 매각으로 인해 전체 매각 대비 상대적으로 낮은 가격에 접근할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2. 활용 가능성: 주택 외 창고 등으로 활용 가능한 제시외 건물들이 포함되어 있어, 다목적 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

3. 지역 개발 가능성: 사천시는 지속적으로 개발이 이루어지고 있는 지역이므로, 장기적인 안목으로 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (단, 본건의 구체적인 개발 계획은 추가 확인 필요)

4. 협의를 통한 가치 상승: 다른 지분 소유자와의 원만한 협의를 통해 재산권 행사를 명확히 하고, 추후 전체 매각 등을 통해 시세 차익을 얻을 수 있는 잠재력이 있습니다.

5. 토지 이용 계획: 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 계획에 따른 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

이 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자를 진행하시기 전에는 반드시 현장 방문, 등기부등본 확인, 관련 법규 검토 등 더욱 면밀하고 전문적인 조사를 수행하시기 바랍니다.

법원 정보

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