나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38669 [2] 경상남도 진주시 망경동 66-64 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38669 [2] 경상남도 진주시 망경동 66-64 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경38669
• 주소: 경상남도 진주시 망경동 66-64
• 감정가: 52,509,200원
• 최저가: 33,606,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

진주지원 경매3계 2024타경38669 | 소재지: 경상남도 진주시 망경동 66-64 | 감정가: 52,509,200원 | 최저가: 33,606,000원 | 용도: 단독주택

1. 진주지원 2024타경38669 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 진주지원 2024타경38669 (2) 사건으로 진행되는 경상남도 진주시 망경동 66-64 소재 단독주택 물건에 대한 종합적인 분석 정보를 제공합니다. 본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 토지와 건물 지분 매각 대상입니다.

사건번호: 진주지원 2024타경38669 (2)

소재지: 경상남도 진주시 망경동 66-64

용도: 단독주택

감정가: 52,509,200원

토지 면적: 122.00㎡ (약 36.91평)

건물 면적: 57.23㎡ (약 17.30평)

건물 제시외 면적: 21.63㎡ (약 6.54평)

매각 대상: 토지/건물 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자: 조OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 진주시 망경동에 위치하며, 망경초등학교 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 기존의 주택지대로 형성되어 있어 조용하고 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 북동측으로는 약 1.5미터 폭의 도로가 접해 있습니다. 지역 내 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

사건번호 진주지원 2024타경38669 (2)는 부동산 강제경매 사건으로, 채무자 조OO, 채권자 김OO입니다. 본 경매는 토지와 건물에 대한 지분 매각으로 진행되며, 일괄매각 조건입니다. 감정서상 제시외 건물(ㄱ~ㄷ)도 매각에 포함됩니다. 다만, 공부상 등재된 건물 현황과 실제 현황 간 차이(목록 3)가 있으며, 제시외 건물 ㄱ은 인접 필지(망경동 69-47)와 일부 경계가 걸쳐 있을 가능성이 있습니다. 또한, 본 토지 및 건물의 인접지와 경계가 불분명한 바, 명확한 경계 및 위치 등은 반드시 측량을 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

물건지 주변은 주로 주택지대로 이루어져 있으며, 망경초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 근린생활시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 관광지로는 진주유등체험관, 의기사 및 의암 등이 약 6.5km 거리에 위치해 있어 문화 및 관광 접근성도 일부 확보하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

망경초등학교가 인접해 있어 초등 교육 시설 이용이 편리합니다. 본 물건은 주거환경개선지구로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 및 주거 환경 개선의 잠재력을 가지고 있습니다. 주변은 주택 위주로 형성되어 있어 조용한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, 토지와 건물에 대한 지분 매각이므로 향후 공유자 간의 복잡한 권리 관계 및 분쟁 가능성을 내포합니다. 둘째, 제시외 건물(ㄱ, ㄴ, ㄷ)이 매각에 포함되나, 건물 ㄱ은 인접 필지와 경계가 걸칠 수 있어 주의가 필요합니다. 셋째, 토지 및 건물의 인접지와 경계가 불분명하여 정확한 측량이 요구되며, 이에 따른 추가 비용 및 시간 소요가 발생할 수 있습니다. 넷째, 임대 관계가 미상으로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

진주시 망경동에 위치한 본 단독주택 지분 매각 물건은 주거 환경 개선 지구 내에 있어 지역 발전 가능성이 있습니다. 망경초등학교 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있으나, 지분 매각, 경계 불분명, 제시외 건물 관련 문제 등 여러 복합적인 리스크를 안고 있습니다. 따라서 본 물건에 대한 투자를 고려하신다면, 철저한 사전 조사와 법률적, 실무적 검토를 통해 잠재적 위험 요소를 면밀히 파악하고 신중하게 접근하시기를 권장합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 주거 환경 개선 지구 및 지구단위계획구역(망경4 지구단위계획구역)으로 지정되어 있어 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 기대할 수 있습니다.

2. 망경초등학교가 인접하여 자녀 교육에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

3. 다양한 제시외 건물(화장실, 창고 등)이 매각에 포함되어 활용도를 높일 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매3계