나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38553 [1] 경상남도 사천시 벌리동 427-3 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38553 [1] 경상남도 사천시 벌리동 427-3 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경38553
• 주소: 경상남도 사천시 벌리동 427-3
• 용도: 단독주택

진주지원 경매3계 2024타경38553 | 소재지: 경상남도 사천시 벌리동 427-3 | 감정가: 125,723,400원 | 최저가: 64,370,000원 | 용도: 단독주택

1. 진주 지원 2024타경38553 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

- 사건번호: 진주지원 2024타경38553 (1)

- 소재지: 경상남도 사천시 벌리동 427-3

- 용도: 단독주택

- 감정가: 125,723,400원

- 토지면적: 133.10㎡ (약 40.26평)

- 토지 지분율: 13310 (주: 토지면적 전체를 의미하는 것으로 추정)

- 토지 제시외면적: 0.00㎡

- 건물면적: 58.94㎡ (약 17.83평)

- 건물 지분율: 5894 (주: 건물면적 전체를 의미하는 것으로 추정)

- 건물 제시외면적: 34.00㎡ (약 10.29평)

- 매각대상: 토지/건물 일괄매각

- 경매구분: 부동산 임의경매

- 소유자/채무자: 최OO

- 채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 사천시 벌리동에 위치하며, "사천시청소년문화재단" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 주택, 상가, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 동측으로 노폭 약 4-5m 내외의 아스팔트 포장도로가 있어 교통 상황은 양호한 편입니다. 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 최OO 씨와 채권자인 주OOOOOOOOOOOO의 채무 불이행으로 인해 진행되는 경매입니다. 경매 절차 상 낙찰자는 기존의 소유권 및 관련 권리를 인수하지 않고, 법원이 정하는 기준에 따라 말소 및 촉탁 등기를 진행하게 됩니다. 제공된 정보만으로는 인수되는 권리가 있는지 여부에 대한 상세한 파악은 어렵습니다. 따라서 등기부등본 및 관련 서류에 대한 철저한 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 벌리동 일대는 주거 시설과 상업 시설, 교육 시설이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 이는 지역 내 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있음을 시사합니다. 인근에 사천시청소년문화재단이 위치하여 지역 내 인프라 활용이 가능하며, 다양한 연령대의 유동 인구가 존재할 수 있습니다. 본 물건은 주거용 건부지로 이용되고 있으며, 주변 상가 시설과의 연계성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단독주택으로, 주택, 욕실 및 창고, 변소 등으로 이용되고 있는 건물과 제시외 건물 및 태양광 설비가 포함되어 있습니다. 주거 환경으로는 주택, 상가, 학교 등이 혼재되어 있어 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. 교육 환경 보호구역에 포함되어 있어 주변 학교와의 연계성이 있을 수 있습니다. 난방 설비 및 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 경계 불분명: 본 부동산은 인접 토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다. 이는 향후 토지 이용 및 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

- 공부와의 차이: 건물 지붕 재질(스레트지붕 vs 슬래브/강판지붕) 및 용도(창고 vs 욕실/창고)에서 공부상 내용과 현황이 상이한 부분이 있습니다. 이는 건축물대장과의 불일치로 인해 추후 행정 처리 시 문제가 될 수 있습니다.

- 제시외 건물 및 설비: 제시외 건물(ㄱ~ㄷ) 및 태양광 설비(A)가 매각에 포함되어 있으나, 이들 시설물의 상태, 법적 문제, 실제 이용 가치 등에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

- 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

- 혐오시설: 현재 조사된 정보상으로는 본건 소재지 인근에 명확한 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 사천시 전체적으로 과거 환경저해 우려 시설 및 주민 혐오시설 건립 민원이 있었던 사례가 있으므로, 잠재적인 가능성은 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 사천시 벌리동에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다. 주변 환경은 주택, 상가, 학교 등이 혼재하여 생활 편의성은 보통 수준이며, 차량 접근성도 양호합니다. 하지만, 인접 토지와의 경계 불분명, 공부와의 상이한 현황, 제시외 건물 및 설비 포함 등 확인 및 정리가 필요한 사항들이 존재합니다. 이러한 부분들은 투자 전 철저한 현장 조사와 법률 검토를 통해 해결 방안을 모색해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 토지 활용 가능성: 제2종일반주거지역에 위치한 토지로, 향후 건축 또는 개발 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

- 실거주 또는 임대 수익: 주택으로서의 기본적인 기능을 갖추고 있으며, 명도 및 하자 보완 후 실거주 또는 임대 수익 창출을 고려할 수 있습니다.

- 경매의 시세 차익: 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

진주지원 경매3계