나이스옥션 법원경매 진주 2024타경39020 [1] 경상남도 남해군 설천면 금음리 477-11 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경39020 [1] 경상남도 남해군 설천면 금음리 477-11 답 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경39020 | 소재지: 경상남도 남해군 설천면 금음리 477-11 | 감정가: 75,168,000원 | 최저가: 48,107,000원 | 용도: 답

1. 진주지원 2024타경39020 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 진주지원에서 진행하는 2024타경39020 (1) 부동산 강제 경매 사건입니다.

소재지는 경상남도 남해군 설천면 금음리 477-11번지입니다.

토지는 공식적으로 답(논)으로 등재되어 있으나, 현재는 대부분 전(밭)으로 이용 중입니다.

총 토지 면적은 864.00㎡ (약 261.36평)이며, 건물은 없습니다.

감정가는 75,168,000원이고, 매각 대상은 토지 전체 매각입니다.

채권자는 장OO이며, 소유자는 여OO입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 남해군 설천면 금음리 소재 설천면보건지소에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 농경지와 일반주택들이 주를 이루는 해안 농촌지대로 형성되어 있어 조용하고 한적한 분위기를 느낄 수 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 지역 내 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 자체는 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있어 차량 이용이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

소유자는 여OO이며, 채권자는 장OO입니다.

등기부상 특별히 인수해야 할 권리 사항은 없어 보입니다.

가장 중요한 특이사항은 농지라는 점이며, 매수인(낙찰자)은 반드시 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다.

이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 본인이 농지를 취득할 자격이 있는지, 해당 지자체에서 농지취득자격증명 발급이 가능한지 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 지역은 전형적인 농촌지대로, 농경지와 소규모 주택들이 분포하고 있습니다.

주변에 상업 시설이 밀집해 있지는 않아, 상권 형성보다는 농업 활동이나 전원생활, 혹은 해안 지역의 특성을 활용한 소규모 시설 운영 가능성을 고려하는 것이 적합합니다.

인근에 설천면보건지소가 있어 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다.

1.5. 생활 정보

남해군 설천면은 아름다운 해안 경관을 자랑하는 지역으로, 전원생활이나 귀촌을 희망하는 분들에게 매력적인 입지입니다.

물건지 인근은 조용하고 한적한 농촌 분위기를 느낄 수 있으며, 해안과 가까워 바다 접근성이 좋습니다.

차량으로 이동 가능하며, 지역 내 교통 사정은 보통입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명원 제출 의무입니다. 이를 충족하지 못하면 낙찰이 무효가 되고 보증금을 잃게 됩니다.

또한, 제시된 정보에 따르면 인접 토지와 경계가 불분명할 수 있어, 정확한 위치와 경계 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 생산관리지역, 가축사육제한구역, 해안경관관리지역에 속해 있어 건축이나 개발 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 특히 가축사육제한구역에 해당하므로 축산업 관련 계획 시 주의가 필요합니다.

임대 관계는 미상으로, 인수할 임차인이 있을 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 남해군 설천면의 해안 인접 지역에 위치한 농지입니다.

조용하고 쾌적한 농촌 환경을 갖추고 있으며, 해안의 장점을 활용할 수 있는 입지입니다.

하지만 농지취득자격증명원 제출 필수, 경계 불분명, 개발 행위 제한 등 고려해야 할 사항이 많습니다.

투자를 고려하신다면, 농지법규 및 관련 인허가 사항을 면밀히 검토하고, 측량 등을 통해 정확한 현황을 파악한 후 신중하게 접근해야 합니다.

주변 환경상 주말 농장, 전원주택 부지(개발 가능 시), 혹은 농업 목적으로 활용 가치를 찾아볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

남해의 해안 지역이라는 점을 활용한 주말 농장, 힐링 공간 마련의 잠재력을 가지고 있습니다.

토지 자체의 면적이 비교적 넓어 활용 방안 모색이 가능합니다.

향후 지역 개발 계획이나 관광 자원 연계 가능성을 염두에 둔 장기적인 투자 관점도 생각해 볼 수 있습니다.

다만, 농지 관련 규제 완화 추이나 지역 발전 가능성을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

법원 정보

진주지원 경매3계