나이스옥션 법원경매 진주 2024타경39082 [1] 경상남도 사천시 용현면 신복리 7-1 동강아뜨리에 107동 9층904호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경39082 [1] 경상남도 사천시 용현면 신복리 7-1 동강아뜨리에 107동 9층904호 아파트 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경39082 | 소재지: 경상남도 사천시 용현면 죽천강길 56, 107동 9층904호 (동강아뜨리에) | 감정가: 75,000,000원 | 최저가: 48,000,000원 | 용도: 아파트

1. 진주지원 2024타경39082 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경39082 (1)

소재지: 경상남도 사천시 용현면 신복리 7-1 동강아뜨리에 107동 9층904호

용도: 아파트

감정가: 75,000,000원

토지면적: 41.18㎡ (약 12.46평)

토지 지분율: 4118.275

건물면적: 59.33㎡ (약 17.95평)

건물 지분율: 5933.43

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 사천시 용현면 신복리에 위치하고 있으며, 주변은 주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 주위 환경은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

건물은 철근콘크리트조의 15층 건물 중 9층 904호이며, 내부 마감은 벽지, 타일, 샷시 창호 등으로 되어 있습니다.

해당 아파트는 공동주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 부분적으로 평탄하게 조성된 부정형의 토지 위에 건축되었으며, 북서측으로 왕복 2차선 도로가 있어 진출입이 용이합니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로3류 또는 소로2류에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 비행안전제6구역(전술)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

권리관계는 공부상 별다른 하자가 없는 것으로 보입니다. (공부와의 차이: 없음)

다만, 임대관계는 미상으로 파악되어 별도의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

사천시 용현면 신복리 일대는 비교적 조용한 주거 지역과 농경지, 임야 등이 혼합된 지역적 특성을 가지고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 소규모 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

주변의 편의시설 접근성은 대중교통 이용보다는 자가용 이용이 더 편리할 것으로 예상됩니다.

인근 지역의 개발 계획이나 산업단지 조성 여부에 따라 상권의 변화 가능성을 지켜볼 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 사천시 용현면 신복리 지역의 편의시설, 교육시설, 교통망 등에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 조사 또는 지도 검색을 통해 파악할 수 있습니다.

지도 검색 결과, 본건에서 직선거리 약 2~3km 이내에 하나로마트 사천점, 사천 용현면 행정복지센터, 사천 삼천포 우체국 등이 위치하고 있습니다.

교육 시설로는 인근에 사천초등학교, 사남초등학교, 용현초등학교 등이 있으며, 중학교 및 고등학교는 차량 이동 거리에 위치해 있을 것으로 예상됩니다.

의료 시설의 경우, 사천 시내 또는 삼천포 방면으로 이동해야 주요 병원 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어 건축 행위나 토지 이용에 있어 군사 작전상 제한을 받을 수 있습니다. 이는 향후 재건축이나 증축 시 고려해야 할 사항입니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 해당 지역 내에서의 축산업 관련 활동이 제한됩니다.

임대 관계가 미상으로, 혹시 모를 임차인과의 명도 관련 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역에 명확히 구분되는 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장 밀집 지역 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 하지만, 지역의 특성상 농경지나 임야가 많아 축사 등 잠재적 요인이 존재할 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 사천시 용현면 신복리에 위치한 아파트 경매 물건으로, 비교적 저렴한 감정가로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

입지상으로는 조용한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있으나, 상업 시설 및 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

비행안전구역 지정 등 일부 행위 제한 사항이 존재하므로, 투자 전 해당 내용을 충분히 검토해야 합니다.

임대차 관계 미상인 점은 명도 절차 시 유의해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 비교적 낮은 감정가: 7,500만원의 감정가로 시세 대비 저평가된 물건일 가능성이 있습니다.

2. 아파트 투자: 안정적인 주거 형태인 아파트로서, 실수요자 또는 장기 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

3. 지역 개발 가능성: 사천시의 전반적인 개발 계획 및 주변 산업단지 조성 등에 따른 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 실거주 요건: 조용한 주거 환경을 선호하거나, 사천시 지역 내 실거주를 희망하는 분에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매3계