나이스옥션 법원경매 포항 2023타경34716 [2] 경상북도 포항시 남구 연일읍 동문리 33-7 주남메트로 8층 801호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2023타경34716 [2] 경상북도 포항시 남구 연일읍 동문리 33-7 주남메트로 8층 801호 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경34716
• 주소: 경상북도 포항시 남구 연일읍 동문로53번길 10-8, 8층 801호 (주남메트로)
• 감정가: 178,000,000원
• 최저가: 87,220,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

포항지원 경매4계 2023타경34716 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 연일읍 동문로53번길 10-8, 8층 801호 (주남메트로) | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 87,220,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2023타경34716 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2023타경34716 (2)

소재지: 경상북도 포항시 남구 연일읍 동문리 33-7 주남메트로 8층 801호

용도: 아파트/오피스텔

감정가: 1억 7,800만 원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 신OOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 동문리 소재 "영일고등학교" 서측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로 상태 및 대중교통 이용 여부를 고려 시 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물: 84.79㎡ (약 25.65평) 규모이며, 아파트 및 오피스텔로 이용 중입니다. (정확한 전용면적 및 공급면적은 별도 확인이 필요합니다.)

토지: 43.88㎡ (약 13.27평) 규모입니다.

구조: 본건은 철근콘크리트조 슬라브지붕 10층 건물 중 8층 801호입니다. 외벽은 석재붙임, 외장타일, 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽, 바닥, 창호 등 내부 마감 상태도 양호합니다.

설비: 위생 설비, 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 설비, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용: 토지는 부정형으로서 공동주택 및 업무시설 부지로 이용 중에 있습니다.

도로: 본건 남서측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

이용계획 및 제한: 본 토지는 도시지역, 준주거지역에 속하며, 소로3류(폭 8M 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제2구역(전술)으로 지정되어 있습니다.

공부상 차이: 공부와의 현황 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 신OOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 박OO입니다.

특이사항으로 중복사건이므로, 관련 사건과의 연관성 및 권리관계를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 연일읍 동문리 일대는 준주거지역으로 지정되어 있어 주거 및 상업시설이 발달된 지역입니다.

인근에 영일고등학교가 위치하여 교육 환경이 우수하며, 주거 밀집 지역으로서 기본적인 근린생활시설(마트, 편의점, 식당 등) 이용이 편리합니다.

포항 테크노밸리 및 학전스마트밸리와 같은 도시개발사업이 예정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

골프장 조성 사업(에스케이지씨) 계획이 있는 지역도 인접해 있습니다.

또한, 포항 남구 중심의 공원형 아파트 단지 개발 등 대규모 주거 단지 개발이 진행되고 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

다만, 비행안전제2구역 지정은 주변 지역의 개발 고도 제한 가능성에 영향을 줄 수 있습니다. 주변에 대규모 산업단지나 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활정보

주변 학군: 영일고등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

편의시설: 본건 인근에는 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 분포하고 있어 마트, 병원, 은행, 음식점 등 일상생활에 필요한 다양한 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로 및 대중교통망을 통해 포항 시내 및 주요 지역으로의 접근이 비교적 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복사건으로 인한 권리관계의 복잡성 및 추가적인 법적 절차 발생 가능성.

현재 임대 관계가 불분명하여 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협상 또는 명도 소송이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 비행안전제2구역 등 일부 제한사항이 향후 건물 활용이나 재건축 등에 영향을 줄 수 있습니다.

경매 물건 특성상 예상치 못한 하자가 발견될 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 포항시 남구 연일읍의 준주거지역에 위치한 아파트/오피스텔로, 기본적인 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 양호한 입지를 가지고 있습니다.

현재 포항 남구 지역에서 활발한 도시 개발 사업이 진행되고 있어 향후 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

감정가 대비 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정한다면 시세차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

다만, 중복사건이라는 점과 임대차 관계의 불확실성은 투자 결정 전 반드시 꼼꼼하게 확인해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

주변 시세 대비 잠재적인 시세차익 확보 가능성.

포항 남구 지역 개발 사업(테크노밸리, 스마트밸리 등)과의 연관성을 고려한 가치 상승 잠재력.

정확한 권리 분석 및 명도 전략 수립을 통한 안전한 투자.

향후 지역 개발에 따른 수혜 예상 지역으로서의 투자 가치.

법원 정보

포항지원 경매4계